Kirjoittaja Aihe: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?  (Luettu 21388 kertaa)

Poissa Esäätäjä

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 752
  • Lempäälä
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #15 : 12.08.16 - klo:11:17 »
Ja että sitä vanhaa myydään uuden hinnoilla. Rakennuksilla on laskennallinen käyttöikä, eikä se uusilla keittiökaapeilla ja parketeilla muutu miksikään. Asiaa ei helpota yhtään että myyntiä hoitaa kolmas osapuoli (välittäjä) jolla ei ole mitään vastuuta, palkkionkiilto silmissä puhutaan puutaheinää, vertaisin ammattikuntaa luotettavuudessa autojobbareihin.

Ei kukaan osta 90-luvun corollaa uuden hinnalla, vaikka siinä olisikin uudet vanteet ja 'uusi' maalipinta.

Tämähän se juuri on se ongelma, asuntoa vaihtaessa vanhasta asunnosta pitäisi saada aina voittoa?
Kuinka paljon asuntorakentamista pitää lisätä että asunnoista aletaan puhua uusista ja käytetyistä asunnoista?

Jos tarjoat käytettyä autoa vaikka liikkeeseen ja kerrot kuinka paljon siihen on tehty remonttia (laitettu rahaa), todetaan aika pian että oletuksena auton pitää olla kunnossa, eikä siitä sen enempää hyvitetä jos viat on korjattu. No joo, kyllähän autostakin voi voittoa saada kun pistää uuden auton varastoon ja ottaa 60 vuoden päästä esille ja myyntiin.

Oikeasti olen tuota otsikon mukaisesti miettinyt, mökki on täynnä mun omia virityksiä. On sähkötöitä, lvi-töitä, + tiedän että rakenteissakin on sanomista.
"Itse kun tekee, saa sellaisen kun sattuu tuleen"

Poissa VesA

  • Foorumin ylläpitäjä
  • *****
  • Viestejä: 13066
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #16 : 12.08.16 - klo:12:20 »
Tämähän se juuri on se ongelma, asuntoa vaihtaessa vanhasta asunnosta pitäisi saada aina voittoa?
Kuinka paljon asuntorakentamista pitää lisätä että asunnoista aletaan puhua uusista ja käytetyistä asunnoista?


Onhan uusilla ja käytetyillä asunnoilla ihan eri hinnat, mutta se peittyy helposti yleiseen hintatasoon, koska vertailukohtia on heikosti.

Esmes täällä meilläpäin vanhat talot maksavat tontteineen paljon, koska Helsingin hintataso on omaa luokkaansa, mutta tontille vanhan viereen tonttia lohkoen tehdyt uudisrakennukset maksavat vanhoihin nähden vielä tuplaten, kyllä niissä on rakennuskuluihin nähden kate kohdallaan.
2 * Argo AWI35AHL
Ultimate 8 Pro Basic ( Gree )
Ultimate 10 Inverter ( Midea )
Vaillant VWS141/2

Poissa raksa11

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 914
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #17 : 12.08.16 - klo:13:22 »
Helsingin hintataso on omaa luokkaansa, mutta tontille vanhan viereen tonttia lohkoen tehdyt uudisrakennukset maksavat vanhoihin nähden vielä tuplaten, kyllä niissä on rakennuskuluihin nähden kate kohdallaan.

Olen kauhistellut ns. Puukäpylän hintoja. Purkukuntoisia / täysmittaisen entisöinnin odottavia hökkeleitä vuokratontilla. Vuokriin tulossa järkyttävät korotukset 2020.  Moisten mökkien hinnat pyörii kuitenkin 500-700ke luokassa. Vaikea löytää perusteita noiden hinnoille.
Okt -12 130m2 Suorasähkö + EF35 ka.12mwh/v

Poissa VesA

  • Foorumin ylläpitäjä
  • *****
  • Viestejä: 13066
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #18 : 12.08.16 - klo:13:42 »
Olen kauhistellut ns. Puukäpylän hintoja. Purkukuntoisia / täysmittaisen entisöinnin odottavia hökkeleitä vuokratontilla. Vuokriin tulossa järkyttävät korotukset 2020.  Moisten mökkien hinnat pyörii kuitenkin 500-700ke luokassa. Vaikea löytää perusteita noiden hinnoille.

Peruste on helppo: sellaisia ei tule mistään lisää ja halukkaita on tarjontaan nähden riittävästi. Ei puolella miljoonalla Helsingistä vielä kovin ihmeellistä kerrostalokämppääkään saa, melko kauas Vantaan savitasangoille tai idän mamu-alueille on mentävä ennenkuin neliöhinta laskee reilusti.. tai sitten remontoimattomaan elementti-kerrostaloon.
2 * Argo AWI35AHL
Ultimate 8 Pro Basic ( Gree )
Ultimate 10 Inverter ( Midea )
Vaillant VWS141/2

Poissa raksa11

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 914
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #19 : 12.08.16 - klo:14:06 »
Peruste on helppo: sellaisia ei tule mistään lisää ja halukkaita on tarjontaan nähden riittävästi.

No tyhmä ei tietenkään ole se joka pyytää.  ;)
Vuokraoikeus ei vaan ole mielestäni milloinkaan noin arvokas, edes niinkään suuressa metropolissa kuin helsinki.

Kaksio töölöstä vai 315m2 kivitalo Floridasta?

http://www.hs.fi/kaupunki/a1443237236718
Okt -12 130m2 Suorasähkö + EF35 ka.12mwh/v


Poissa Kellarinlämmittäjä

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 1714
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #20 : 12.08.16 - klo:15:31 »
tai sitten remontoimattomaan elementti-kerrostaloon.

Johon joutuu teettämään putkiremontin 500 - 1000 €/m2. En tosin ymmärrä, mistä tuo hinta koostuu ja miten tuollainen kustannus onnistutaan saamaan aikaan. Omaan torppaani olen uusinut kohta puolet putkista ja siinä puhutaan noin 1 €/m2.

Eikös valmispakkettejakin saa noin 1500 €/m2, esim Älväreitä. Muuttovalmiiksi mainostavat ja perustukset pitäisi kuulua hintaan. Mitä mahtanee puuttua ?
CTC 520 M VILP / öljy,  MHI SRK25ZJX-S ILP

Poissa VesA

  • Foorumin ylläpitäjä
  • *****
  • Viestejä: 13066
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #21 : 12.08.16 - klo:16:09 »
Johon joutuu teettämään putkiremontin 500 - 1000 €/m2. En tosin ymmärrä, mistä tuo hinta koostuu ja miten tuollainen kustannus onnistutaan saamaan aikaan. Omaan torppaani olen uusinut kohta puolet putkista ja siinä puhutaan noin 1 €/m2.

Eikös valmispakkettejakin saa noin 1500 €/m2, esim Älväreitä. Muuttovalmiiksi mainostavat ja perustukset pitäisi kuulua hintaan. Mitä mahtanee puuttua ?

'putkiremontissa' tehdään usein aikamoinen kokonaissaneeraus, koska vanhemmissa taloissa putket on laitettu tiukasti kiven sisään piiloon. Kun taloa sitten joka tapauksessa isolla kädellä hajotetaan ( seinissä on useinkin neliön reika seinänaapurin kämppään, alakerran kämppään ja yläkerran kämppään koska putkinousut menevät siellä kahden tai useamman kylppärin/keittiön välissä) samalla täystuholla tehdään vaikkapa sähköt ja datat ja rakennetaan kaikki kylppärit uusiksi, eihän vanhoissa märkätiloissa ole vaikkapa vesieristyksiä ollenkaan. Kallista se silti on, mutta itse putket ovat siinä pieni osa. Lisäksi nykymääräysten mukaan putkia ei saa enää tuolla tavoin jemmata pääsemättömiin ja siitä seuraa sitten lisäkierrettä.
2 * Argo AWI35AHL
Ultimate 8 Pro Basic ( Gree )
Ultimate 10 Inverter ( Midea )
Vaillant VWS141/2

Poissa Juise

  • Jäsen
  • **
  • Viestejä: 132
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #22 : 12.08.16 - klo:16:20 »
Purkukuntoisena myymisestä vielä senverran että vaikka ostaja ja myyjä olisivat samaa mieltä kohteesta ja kyseinen lause lisätään vain vastuiden rajaamiseksi, niin pankit eivät myönnä normaalia (70 - 75% kauppahinnasta) vakuusarvoa moiselle kohteelle.

Poissa raksa11

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 914
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #23 : 12.08.16 - klo:16:43 »
Purkukuntoisena myymisestä vielä senverran että vaikka ostaja ja myyjä olisivat samaa mieltä kohteesta ja kyseinen lause lisätään vain vastuiden rajaamiseksi, niin pankit eivät myönnä normaalia (70 - 75% kauppahinnasta) vakuusarvoa moiselle kohteelle.

Pitää muuten paikkansa, riesana pyörii vanha okt syrjäseudulla. Ostajaehdokkaita on pari ollut mutta kumpikaan ei ole rahoja pankista saanut. Esitteissä talo kun kerrotaan huonokuntoiseksi, mitä myös on. Hintakin on selvästi seudun muita taloja halvempi. Toki muutkin seikat vaikuttaa oleellisesti lainoihin kuten hakijan varallisuus ja tulot.
Okt -12 130m2 Suorasähkö + EF35 ka.12mwh/v

Paikalla HiTec

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 1609
  • Eipä turhia höttyillä :)
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #24 : 12.08.16 - klo:19:48 »
Eikös valmispakkettejakin saa noin 1500 €/m2, esim Älväreitä. Muuttovalmiiksi mainostavat ja perustukset pitäisi kuulua hintaan. Mitä mahtanee puuttua ?

Tuosta puuttuu mm. maansiirtotyöt sekä KVV- ja sähköliitännät, sekä mahd. antenni- ja dataverkot. 1.5krs talossa keskikerros on tosiaan muuttovalmis, tapetit seinillä, kodinkoneet paikoillaan, katto- ja jalkalistatkin kiinnitettyinä. Yläkerrassa sensijaan ei ole kuin ulkoverhous ikkunoineen, ilman lämmöneristeitä, ilman mitään, pelkkä tyhjä halli. Samaten talon ulkopuolella portaat, kuistit, terassit... kaikki puuttuu, kukkaistutuksista yms. sitten puhumattakaan. Mutta tosiaan keskikerros ei tartte kuin loppusiivouksen ja senkun kantelet romppeesi sisään 8)

Meillä tosin tuo perustuspaketti jätettiin pois ja rakennettiin itse talopohjan kokoinen autotalli/kellari talon alle = talo on siis oikeastaan 2.5krs, nuo kellarineliöt kun eivät syöneet rak.oikeutta lainkaan ;D
Älvsby Lohiatar 09/2010 + Tiileri Pikku-Lauri + Ultimate 20 Pro Plus Twin Inverter + Ultimate 13 Pro Plus Basic FP

Poissa fraatti

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 3186
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #25 : 18.08.16 - klo:16:32 »
Tälläistäkin puidaan sitten joskus oikeudessa. Viimeinen niitti oli ilmeisesti yhdenmiehen osakeyhtiö joka saneerasi asunnon ennen viimeisimpiä asukkeja. Myyjän ja osakeyhtiön välissä on ilmeisesti ollut yksi omistaja välissä. Taitaa olla heikot mahdollisuudet pärjätä oikeudessa?

http://www.etuovi.com/kohde/9514589?sc=M1000015294&pos=1
Viessmann Vitocal 333-G, 180m kaivo
171m2/500m3 talo + 70m2/200m3 talousrakennus
Kokonaissähkö n 10000kWh(MLP n 5500kWh, IV-kone n 700kWh)

Poissa remykv

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 771
  • hitaasti mutta varmasti kolmeen kertaan
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #26 : 22.08.16 - klo:19:47 »
myydään "purkukuntoinen purettavaksi" tuossa on mielestäni taikasanat mitkä pitäisi riittää vastuun poistamiseksi myyjältä
reilu 150m2 remontoitu rintamamiestalo vm-60 pohjois-pohjanmaalla.
iv-pingvin eco ede,panasonic te9 yläkerta, ultimate 13pro+ inv.alakerta  ja suora sähö
vuosikulutus 16000kwh

Poissa kurre orava

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 651
  • ´pitkähän on pilalla, lyhyttä on helppo jatkaa...´
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #27 : 22.08.16 - klo:19:58 »
myydään "purkukuntoinen purettavaksi" tuossa on mielestäni taikasanat mitkä pitäisi riittää vastuun poistamiseksi myyjältä
Jostain muistelisin lukeneeni ettei tuokaan mikään takuuvarma keino ole mikäli kohteen hinta eroaa merkittävästi siitä mitä purkukuntoisesta voisi olettaa maksavan sijainti ja tontti ym muut puitteet huomioiden.

Mutta, kaipa tuollainen lause ainakin nostaa ostajan kynnystä lähteä oikeuteen tappelemaan.
OKT 145m2 rv -82 L-S
ILP Toshiba RAS-10GAVP-E  AirPatrol WiFi
VILP ES V5 11kW    30l Nibe lkvv
1150l energiavaraaja Jämä Kantikas eristetty SPU:lla 
TC varaava takka, puuhella ja -kiuas
Vexve AM40 lämmönsäätö
Loggaus: http://e-logger.se/pub?Tuvangen

Poissa Nihan

  • Jäsen
  • **
  • Viestejä: 146
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #28 : 22.08.16 - klo:21:51 »
myydään "purkukuntoinen purettavaksi" tuossa on mielestäni taikasanat mitkä pitäisi riittää vastuun poistamiseksi myyjältä

Vain ja ainoastaan mikäli hintakin on tontin hinta.

Mitään taikasanoja ei ole olemassa siihen että pesee kätensä vastuista mutta myy markkinahintaan.
Fujitsu ASYA12LE, Panasonic CE9PKE

Poissa kotilämpö

  • Tulokas
  • *
  • Viestejä: 6
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #29 : 23.08.16 - klo:08:29 »
Olen seurannut tätä palstaa jo pitkään, mutta nyt oli sellainen ketju että piti oikein rekisteröityä.

Onko todella niin, että myyjä ei pääse talostaan ja vastuistaan kerralla eroon millään sanakäänteillä.
Sattui kerran niin että eräs kiinteistövälittäjä käveli pihaani ja yritti jotain. Sanoin hänelle näin "jos oikein pidät kiirettä, saatat ehtiä portista ulos ennenkuin haen tuolta tuon "pystykorvan" No eihän minulla pyssyä ole, ja koirammekin oli jo kuollut.
Äijään tuli kuitenkin vauhtia.

Jos nyt kuitenkin joku haluaisi ostaa taloni, siis huomaa kotini, joka on sitä tärkeintä maallista mitä minulla on (eikä ole myynnissä).
Ehkä myisin jos saisin, sanotaan nyt vaikka sata miljoonaa eurorahaa käteisenä.
Sen tiedän että se on enemmän kuin ns. käypä hinta niin talosta kuin tontistakin. Mutta sen vaadin jos myyn.
Ja jos joku riittävän rikas ja hullu maapallolta löytyy, niin tässä tarjous. Sen jälkeen vain minulla ei olisi kotia, luulen ei missään.

Jos tällainen teoreettinen tilanne tulisi eteen, vaatisin kauppakirjaan maininnan. "Ostaja on tutustunut myytävään kohteeseen, eikä hänellä ole oikeutta esittää mitään vaatimuksia kaupanteon jälkeen. Sen enempää rakennuksen kuin tontinkaan kunnosta tai ominaisuuksista"

Edellä mainittu lause on selvää suomen kieltä, siis ei sen kummempää lakitekstiä. Eikö tuollainen sanonta riitä turvaamaan myyjän "oikeuksia".? Luulisi nimittäin että myyjälläkin on jotain oikeuksia, ei vain ostajalla.