Kirjoittaja Aihe: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?  (Luettu 11642 kertaa)

Poissa fraatti

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 2222
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #90 : 19.06.17 - klo:10:03 »
Omakotitalon omistaja huomasi yllättäen maalissa kupruja ja sisällä pistävän hajun: maali oli tuhonnut koko kodin uskomattomalla tavalla

Yhdeksän vuotta sitten solmittu talokauppa määrättiin oikeuden päätöksellä purettavaksi.
Noin 60 vuoden ikäinen omakotitalo oli maalattu ulkoa lateksimaalilla, joka tuhosi rakennuksen. Lisäksi asukkaat sairastuivat ja talosta tuli asumiskelvoton.

Myyjä joutuu palauttamaan koko kauppasumman, vajaat 130 000 euroa. Hänen maksettavakseen tulevat kummankin osapuolen oikeuskulut – noin 60 000 euroa.

http://www.is.fi/kotimaa/art-2000005260223.html?ref=rss
Viessmann Vitocal 333-G, 180m kaivo
171 m2 + 71 m2 talli

Poissa pökö

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 10995
  • Rele-aikakauden ihminen
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #91 : 19.06.17 - klo:10:08 »
Tuossa tuli torppa kompostoitua ihan paikan päälle.
Pökön kulutukset OKT 165/140m2   liukuva 12kk 12,0MWh    ILP Fujitsu asy9lb as. 2/2006 + VILP Gree 9kW 9/2016

Poissa Mikkok

  • Aktiivinen keskustelija
  • ***
  • Viestejä: 354
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #92 : 19.06.17 - klo:16:42 »
Tossa ei kerrottu mikä oli vanha maali. Itselläni 1940 rakennettu ja joskus 70 luvulla maalattu lateksilla. Toki maali oli seinistä kupruillut ja kun paneelit vaihdoin laajennuksen yhteydessä, ei alla ollut mitään hometta tai vastaavaa, muutama haiseva hiirenpesä kyllä löytyi. Ei se lateksi vanhassa talossa automaattisesti mädätä sitä. Jos on muuten harva talo :)
Lämmitykseen:
VILP: DIY 12000BTU + oma logiikka mikrokontrollerilla
ILP:   Carrier Platinum
Pönttöuuni + puuhella

Poissa kaihakki

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 1019
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #93 : 19.06.17 - klo:17:23 »
Pinnoitin meidän lomalautapinnan n. 27 vuotta sitten silloisella Valtti Color Extralla. On kestänyt ihmeen hyvin. Pientä auringon haalistusta on ja kulumaa. Jossain vaiheessa oli ajatusta maalata uudelleen. Saisi hienon uuden pinnan. Mutta taidan jättää tekemättä varmuuden vuoksi. Nykyinen Valtti Color Extra ei ole kuulemma enää samaa tavaraa kuin ennen.
150 m2 omakotitalo Vantaalla -64 + laajennettu -90, Ultimate 5000 EEV + vanha 2000 litran yösähkövaraaja.
http://www.youtube.com/watch?v=JknnGL4e6ck

Poissa raksa11

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 721
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #94 : 19.06.17 - klo:18:11 »
Eihän tuossakaan tapauksessa ole mitään järkeä. Ehkä helpompaa laittaa vanha talo vuokralle, kun yrittää myydä.  ;D Tai sitten pitää perustaa yritys, jolle lainaa itse rahat kovalla korolla joilla yritys ostaa tuon talon itseltä, jonka jälkeen talon myyjä on konkurssikypsä talokauppaan erikoistunut yritys... :P
Okt -12 130m2 Suorasähkö + EF35 ka.12mwh/v

Paikalla VesA

  • Foorumin ylläpitäjä
  • *****
  • Viestejä: 11831
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #95 : 19.06.17 - klo:19:06 »
Pinnoitin meidän lomalautapinnan n. 27 vuotta sitten silloisella Valtti Color Extralla. On kestänyt ihmeen hyvin. Pientä auringon haalistusta on ja kulumaa. Jossain vaiheessa oli ajatusta maalata uudelleen. Saisi hienon uuden pinnan. Mutta taidan jättää tekemättä varmuuden vuoksi. Nykyinen Valtti Color Extra ei ole kuulemma enää samaa tavaraa kuin ennen.

27 vuotta sitten saattoi vielä saada sitä johonkin liuottimeen tehtyä Valttia joka imeytyy pintapuuhun myrkkyineen tekemättä mitään kalvoa. Sitä kun vielä saisi jostain. Meillä on -59 raikennettu rantasauna, kutakuinkin vedessä, joka on tarinan mulaan sillä Valtilla muutamaan kertaan vedelty, ei ole mitään antautumisen merkkejä aineessa.
2 * Argo AWI35AHL
Ultimate 8 Pro Basic ( Gree )
Ultimate 10 Inverter ( Midea )
Vaillant VWS141/2

Poissa HiTec

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 1257
  • Eipä turhia höttyillä :)
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #96 : 19.06.17 - klo:23:25 »
Eiköhän tuo kahtiajako talomaaleissa ole vieläkin voimissaan; joko ympäristöystävällinen, vesiliukoinen akrylaatti-lateksi tai sitten liuooteiden kanssa leikkimistä öljymaalatessa. Itse valittiin kesällä 2011 tuo akrylaatti ja tiedä tuota (vielä) kovin huonoksikaan tällä kokemuksella sanoa. Talo kun oli jo toimittajan puolesta pohjamaalattu tehtaalla valmiiksi, niin vaikka pintaan olisi vedellyt mitä, tuo tuskin olisi vielä mätämään kerinnyt missään tapauksessa :P
Älvsby Lohiatar 09/2010 + Tiileri Pikku-Lauri + Ultimate 20 Pro Plus Twin Inverter + Ultimate 13 Pro Plus Basic FP

Poissa Aki

  • Jäsen
  • **
  • Viestejä: 111
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #97 : 20.06.17 - klo:08:08 »
Merkittävä tekijä puisessa ulkovuorauksessa taitaa olla tuo ilmarako. Jos on ilmarako niin voi maalata millävaan.
Omakotitalo 1938 Pirkanmaa 350m2+lämmin ulkorakennus 150m2+lämmin autotalli 60m2. Päärakennuksessa Fujitsu 11kw vilp+öljy.

Poissa Morjens_1

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 679
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #98 : 20.06.17 - klo:09:04 »
Merkittävä tekijä puisessa ulkovuorauksessa taitaa olla tuo ilmarako. Jos on ilmarako niin voi maalata millävaan.

+1

Taatusti vedetty vanhan laudoituksen päälle tekemättä ilmarakoa tai sitten koolattu poikittain, jolloin ilmakanavisto katkeaa aina koolauksiin.

Vuorilaudoituksen purku on iso työ ja jätettä tulee kamalasti.

Vaimon mummolassa (jossa anoppi eläkepäiviään viettää) vuorilaudoitus uudelleenmaalattu jossain vaiheessa lateksilla. Ei näytä enää mitenkään hyvältä. Mietitty pitäisikö vaan purkaa vuorilaudoitus pois sitten kun jotain tehdään. Alla 30-luvun hirsirunko.

Poissa Jalmari

  • Jäsen
  • **
  • Viestejä: 35
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #99 : 20.06.17 - klo:09:55 »
eipähän kyllä ole mitään järkeä laittaa uutta verhousta vanhan päälle, uusi verhous ja jos ei ilmarakoa niin eikun tekemään.

oma murju joskus 30 vuotta takaperin vedelty lateksilla (seinässä ei ilmarakoa vaan vinolaudoitus verhouksen alla) ja viimenään sain aikaiseksi tehdä maalauksen uusiksi ja lateksia pintaan. muutama rivi alemmista laudoista oli kuprauttanut paikkapaikoin maalit irti, tiedä sitten miksi, oliko edellinen maalari vedellyt kostealle pinnalle vai onko seurausta talvisin kolaamistani lumista seinää vasten (lämpöeristeeksi..) vieressä oleva talousrakennus maalattu 20 vuotta sitten, silloin puhtaalle raakalaudalle ja sekin lateksi maalilla. ja hyvin pysynyt kiinne eikä vaadi toimenpiteitä. maalikaupassa manailin tuota että päärakennus on aikoinaan lateksilla maalattu niin kauppias ei sitä huonona asiana pitänyt, tuumas että jotkin (?) öljymaalit ovat yhtälailla huonosti hengittäviä..

ja tosiaan, taidan jättää jälkikasvulle vaikka kesänvietto paikaksi tämän, ei arvaa kelleen myydä  ;D

Poissa fraatti

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 2222
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #100 : 20.06.17 - klo:11:42 »
Tuuletusraosta puheenollen omassa kämpässä se on 44mm ja nykyyään uusissa taloissa taitaa olla pääsääntöisesti 22mm. 44mm vaatii hiukan enemmän työtä ja taitaa myös tulla hiukan arvokkaammaksi.
Viessmann Vitocal 333-G, 180m kaivo
171 m2 + 71 m2 talli

Poissa Morjens_1

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 679
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #101 : 20.06.17 - klo:11:50 »
eipähän kyllä ole mitään järkeä laittaa uutta verhousta vanhan päälle, uusi verhous ja jos ei ilmarakoa niin eikun tekemään.

Juurikin näin. Säästöä aivan väärässä paikassa.

Vanhan purku aiheuttaa kustannuksia, eli "ammattilaisillakin" saattanut olla kiusaus oikaista jättämällä vanha verhous alle.

Poissa kotte

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 6113
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #102 : 20.06.17 - klo:12:06 »
Eiköhän tuo kahtiajako talomaaleissa ole vieläkin voimissaan; joko ympäristöystävällinen, vesiliukoinen akrylaatti-lateksi tai sitten liuooteiden kanssa leikkimistä öljymaalatessa. Itse valittiin kesällä 2011 tuo akrylaatti ja tiedä tuota (vielä) kovin huonoksikaan tällä kokemuksella sanoa. Talo kun oli jo toimittajan puolesta pohjamaalattu tehtaalla valmiiksi, niin vaikka pintaan olisi vedellyt mitä, tuo tuskin olisi vielä mätämään kerinnyt missään tapauksessa :P
Usean vuoden kokemuksen pohjalta olen itse päätynyt siihen, etten käytä mitään muuta kuin kuullotteita tyyppiä vesi-pellavaöljyemulsio. Ohenteena on pelkkä vesi ja tuossa näkyy olevan ihan riittävästi myrkkyä niin, ettei "homehdu" vaikeissakaan oloissa (toisin kuin vernissat kylmäpuristetusta pellavaöljystä nyt puhumattakaan).

Noiden kuullotteiden etuna on uudelleenmaalauksen helppous (sekä siitä syystä, ettei sitä juuri tarvita ja jos tarvitaan, uusi maali tarttuu hyvin tai voidaan karhentaa tai jopa poistaa soodalla käsittelyn vahvuudesta riipppuen). Peitto ei sitten onnistu yhdellä maalauskerralla pigmentoitujen värien tapauksessa, vaan tarvitaan uutena pari - kolme kertaa.

Valitettavasti nuo aineet ovat yhteensopimattomia ns. maalien kanssa, eli eivät tartu kunnolla vanhan maalin pintaan ja ajavat sen vähitellen reunoilta keskelle irti pinnasta. Olen kyllä soveltanut sellaista menettelyä, että maalaan päälle ja paikkamaalaan sitä mukaa, kun vanha maali irtoaa.

Vanhoista lakalla pilastuista ja mustuneista ovista ja värittömistä puupinnoista on tuolla tavoin tullut aikaa myöten suorastaan upeita, luonnonmukaisia ja puun alkuperäinen värikin on auringon paisteessa vuosien saatossa palannut. Soodapesu tai pesu mäntysuovalla ennen uusintaöljyämistä nopeuttaa palautumista. Olen kyllä koittanut vahvempiakin esikäsittelyjä eli kloriitipesua ("kerralla valmista hiukan hometta keräännestä pinnasta") ja natriumhydroksidia (vähän turhan vahvaa ja liuottaa puutakin, mutta vie liat ja mustumat pois, kun aurinko ja sade saa vaikuttaa muutaman kuukauden ennen uudellenöljyämistä).
Erillistalo pääkaupunkiseutu, 140m2+30m2 (varasto/autotalli, puolilämpimänä). Kaukolämmitys + ILP (jäähdytys/lämmöntalteenotto) + "pieni MLP" (itserakennettu, lämmönsiirto/lämmöntalteenotto) + split jäähdytin ym. ym.

Poissa kaihakki

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 1019
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #103 : 20.06.17 - klo:15:33 »
Usean vuoden kokemuksen pohjalta olen itse päätynyt siihen, etten käytä mitään muuta kuin kuullotteita tyyppiä vesi-pellavaöljyemulsio. Ohenteena on pelkkä vesi ja tuossa näkyy olevan ihan riittävästi myrkkyä niin, ettei "homehdu" vaikeissakaan oloissa (toisin kuin vernissat kylmäpuristetusta pellavaöljystä nyt puhumattakaan).

Noiden kuullotteiden etuna on uudelleenmaalauksen helppous (sekä siitä syystä, ettei sitä juuri tarvita ja jos tarvitaan, uusi maali tarttuu hyvin tai voidaan karhentaa tai jopa poistaa soodalla käsittelyn vahvuudesta riipppuen). Peitto ei sitten onnistu yhdellä maalauskerralla pigmentoitujen värien tapauksessa, vaan tarvitaan uutena pari - kolme kertaa.

Valitettavasti nuo aineet ovat yhteensopimattomia ns. maalien kanssa, eli eivät tartu kunnolla vanhan maalin pintaan ja ajavat sen vähitellen reunoilta keskelle irti pinnasta. Olen kyllä soveltanut sellaista menettelyä, että maalaan päälle ja paikkamaalaan sitä mukaa, kun vanha maali irtoaa.

Juurikin tuosta yhteensopimattomuusriskistä johtuen en arvaa maalata vanhan Valtti Color Extran päälle nykyisiä maaleja.
150 m2 omakotitalo Vantaalla -64 + laajennettu -90, Ultimate 5000 EEV + vanha 2000 litran yösähkövaraaja.
http://www.youtube.com/watch?v=JknnGL4e6ck

Poissa raksa11

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 721
Vs: Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?
« Vastaus #104 : 20.06.17 - klo:19:42 »
Tuuletusraosta puheenollen omassa kämpässä se on 44mm ja nykyyään uusissa taloissa taitaa olla pääsääntöisesti 22mm. 44mm vaatii hiukan enemmän työtä ja taitaa myös tulla hiukan arvokkaammaksi.

44mm käytetään etenkin jos tarvii saada verhouslautoja pystyyn tai sekä vaakaan että pystyyn. Vaakaverhoukselle yleensä vain 22mm. Tiiliverhoukselle jätetään taas reilusti enemmän (60-80mm) koska muurarit muutoin tukkii tuuletusraon laastipurseilla.  ;D
Okt -12 130m2 Suorasähkö + EF35 ka.12mwh/v