Kirjoittaja Aihe: VILP isoon taloon?  (Luettu 2197 kertaa)

Poissa Killi10

  • Jäsen
  • **
  • Viestejä: 95
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #15 : 16.09.18 - klo:13:52 »
3x35A riittää varmasti. Jos on sähkölämmitteistä saunaa tjs, niin sitten kannattaa jonkinlainen vaihtokytkin laittaa tulevaisuuden tehomaksuja varten.

Meinaatko itse tehdä, avaimet käteen, vai siltä väliltä? Tuo nyt on aika yksinkertainen toteuttaa.
-54 2-krs 200m2 puutalo + kellari. Vesikiertopatterit + 2x Sabiana konvektori. Lohberger puuliesi. 10.2017 asennettu Vilp Fujitsu Waterstage HP 11kW + Oso Accu 50RCE 100L

Poissa metsänhoitaja

  • Aktiivinen keskustelija
  • ***
  • Viestejä: 231
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #16 : 16.09.18 - klo:14:16 »
Tässä rempassa olisi vielä sekin näkökulma, että jos päädyn myymään talon niin lämmitysjärjestelmän pitäisi olla mahdollisimman ”myyvä” ja nykypäivään sopiva

Tuossahan se lukee. Maalämpö on ainut vaihtoehto. Potkuritalo tai varsinkin jonkinlainen monilämmitys ratkaisu on vaikea/mahdoton myydä. Tai meneehän nekin kaupaksi mutta hinnassa pitää joustaa. Eli kaikki pois ja maalämpö tilalle, kun vielä iso talo kyseessä.

Poissa Kellarinlämmittäjä

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 1665
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #17 : 16.09.18 - klo:15:30 »
Jos taloa on oikeasti myymässä, ei ehkä välttämättä kannata tehdä mitään. Ostajalla saattaa olla omat mieltymyksensä eikä remontista ole ehkä mitään iloa kenellekään.

Suhteellisen kompaktin ratkaisun saisi kytkemällä VILPin vain varaajaan. Järjestää jollakin kierukulla veden esihaalistuksen ja sitten tulistaa kuuman veden loppuun nykyisessä sähkövaraajassa. Vaikka minulla on VILPin lämpötilataso suht. alhainen, tulistus ei vie silti kuin noin 2000 kWh vuodessa, josta kolmannes on varaajan lämpöhäviöitä.

Sehän vain on hyvä, jos taloa voi lämmittää öljyllä ja sähköllä. Vaikka öljysäiliön joutuisikin poistamaan, ei sitä kattilaa silti kannata poistaa jos se on toimintakuntoinen. Öljysäiliön voi laittaa vaikka jonkun määnpällisen tai sisälle asennettavan. Noita on aika hyvin tarjolla käytettyinäkin.
CTC 520 M VILP / öljy,  MHI SRK25ZJX-S ILP

Poissa fraatti

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 3142
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #18 : 16.09.18 - klo:22:43 »
Tuollaisessa järkäleen kokoisessa varaajassa on jo melkoiset häviöt lämpövuotojen takia. Joskus ne tulevat käyttöön ja joskus eivät esim lämmittäen tilan liian kuumaksi.

Laittaisin 3-12kW maalämpöpumpun tuonne ja jonkinverran yli 200m kaivoa lisäksi. Pumppu invertterinä integroidulla kv-varaajalla jolloin varaajan voi silputa pois tilaa viemästä.
Viessmann Vitocal 333-G, 180m kaivo
171m2/500m3 talo + 70m2/200m3 talousrakennus
Kokonaissähkö n 10000kWh(MLP n 5500kWh, IV-kone n 700kWh)

Poissa Killi10

  • Jäsen
  • **
  • Viestejä: 95
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #19 : 17.09.18 - klo:10:15 »
Jos taloa on myymässä, niin siinä kannattaa asua yli kaksi vuotta. Mutta jos sitä remontoi myyntimielessä, niin kulut voi  vähentää myyntivoitosta. Mutta taitaa jäädä siinä tapauksessa jäädä kotitalousvähennykset saamatta. Kannattaako 20 tonnin satsaus?

Varaajan lämpöhäviöt eivät matalalämmöillä ole isot ja kun pannu ei ole kuumana, niin pysyy pannuhuone lämpimänä. Jos varaaja puretaan, niin maalämpö mahdollisuuksien mukaan. Vanhojen purku, poraukset, laitteet yms tekee vähennysten jälkeenkin 20 tonnia. Vie sähköä muutaman satasen vuodessa vähemmän mitä nykyinen lämminvesivaraaja + varaaja + vilp. 13000 euroa hintaeroa. Sijoitusmielessä voi saada omansa pois.
-54 2-krs 200m2 puutalo + kellari. Vesikiertopatterit + 2x Sabiana konvektori. Lohberger puuliesi. 10.2017 asennettu Vilp Fujitsu Waterstage HP 11kW + Oso Accu 50RCE 100L


Poissa kotte

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 6829
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #20 : 17.09.18 - klo:12:35 »
Riippuu hiukan talon sijainnista, miten paljon on laskettava tilakustannuksille, mutta kyllä ostajat tyypillisesti arvostavat edullisia ja ennakoitavia lämmityskustannuksia ja vapaasti käytettävää tilaa. Jos nyt välttämättä haluaa tehdä isoon kivitaloon lämmitysremontin osin myyntitarkoituksia silmällä pitäen, niin kyllä se tässä tapauksessa olisi vanhojen kattiloiden ja varaajien korvaaminen maalämmöllä ja tilojen vapauttaminen hyötykäyttöön. Talossa tosiaan kannattaisi asua itse muutaman vuoden ajan, niin voi vähentää kaivojen porauksista ja asennuksista tulevat kulut merkittäviltä osin kotitalousvähennyksinä.

Vilppi ei vetoa yhtä moniin ostajiin lähinnä teknisenä laitteena eikä niinkään peruslämmitysratkaisuna ja ilpit nyt ovat kulutustavaraa, joita ostaja voi asennuttaa myöhemmin, jos toteaa se aiheelliseksi ja uskoo edullisimmaksi tavaksi jäähdyttää taloa hellekeleillä.
Erillistalo pääkaupunkiseutu, 140m2+30m2 (varasto/autotalli, puolilämpimänä). Kaukolämpö, passiivimaajäähdytys-/-lämmitys huonekohtaisilla puhallinkonvektoreilla ja tuloilmakennoilla. Poistoilmanvaihto. Mökillä ilppejä.

Poissa Killi10

  • Jäsen
  • **
  • Viestejä: 95
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #21 : 17.09.18 - klo:13:12 »
Niin sitä piti tarkentaa, että kahden vuoden asuminen talossa välttää peritystä asunnosta myyntivoittoveron. Samalla voi hyödyntää kotitalousvähennystä.

Jos taas pitää taloa hetken sijoitusasuntona, niin lämmitysremontin saa lyhentää kulueränä verotuksessa.

Yleensä ei kannata myyntiä varten liikoja lämmitysratkaisujakaan muokata. Kuntotarkastus ja tarvittavat korjaukset on prioriteetti nro 1.
-54 2-krs 200m2 puutalo + kellari. Vesikiertopatterit + 2x Sabiana konvektori. Lohberger puuliesi. 10.2017 asennettu Vilp Fujitsu Waterstage HP 11kW + Oso Accu 50RCE 100L

Poissa lmfmis

  • Lämpöpumppuaktiivinen
  • *****
  • Viestejä: 2687
    • UM 9000E + öljy
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #22 : 17.09.18 - klo:14:41 »
Oikeesti ei taida 20t investointi myyntiä edistää. Talot ostetaan sijainnin perusteella...

Laita pari ilppiä, niin saat lämmityskulut alas myyntiesitteeseen?

Poissa tj86430

  • Konkari
  • ****
  • Viestejä: 562
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #23 : 17.09.18 - klo:16:36 »
Niin sitä piti tarkentaa, että kahden vuoden asuminen talossa välttää peritystä asunnosta myyntivoittoveron.
Myyntivoittoa ei välttämättä tule, riippuen mitä on kirjattu arvoksi perukirjaan.

Poissa Epes

  • Tulokas
  • *
  • Viestejä: 5
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #24 : 17.09.18 - klo:23:04 »
Myyntivoittoa ei välttämättä tule, riippuen mitä on kirjattu arvoksi perukirjaan.

Just näin. Perintöverot on maksettu summasta joka on realistinen myyntihinta. Myyntivoiton veroa ei tule tässä tapauksessa. Toiseksi, asunto on nyt tyhjänä ja katsotaan kakkosasunnoksi tai kaupunkiasunnoksi, miten vaan, josta voi hyödyntää kotitalousvähennykset.
Copy/paste verottajan sivuilta: ”Saat kotitalousvähennyksen myös kakkosasunnon tai kaupunkiasunnon kustannuksista”.
Jos olisi vuokralla, saisi vähentää rempat vuoratulon veroista mutta ei ole. Maalämpö on liian kallis investointi. Tämä tulee puolet halvemmalla ja kun talo on mahdollisesti jäämässä itselle, niin kakkoasunnon talvikauden kulutus on myös oltava kohtuullinen. Sen verran on pessimismiä myyntinäkymissä. Liian iso nykynuorelle ja vanhat eivät enää taloja ostele, mieluummin keskustan osakehuoneistoja.
Yksi ilma-vesipumppuja asentavan yrityksen edustaja kävi tänään. Suositteli n. 15kW ulkoyksikköä, pienikokoista sisäyksikköä puskurivaraajalla ja mahdollisuutta ajaa lämmintä vettä suoraan verkostoon tai ladata varaajaa. Tekee tarjouksen muutamista vaihtoehdoista jotka olivat ihan merkkituotteita. Karkea arvio hintaluokasta avaimet käteen on n. 10000€ ja työtä on sen verran että kotitalousvähennystäkin tulee kivasti.

Poissa Killi10

  • Jäsen
  • **
  • Viestejä: 95
Vs: VILP isoon taloon?
« Vastaus #25 : 18.09.18 - klo:14:05 »
Tuossahan on hyvät mahdollisuudet korvata öljykattila puukattilalla, jolloin tuo varaaja tulee oikein passeliin käyttöön. Siis jotkut oikein haluaa poltella klapeja pannuhuoneessa.

Voi olla, että joudut luopumaan yläkerran termostaateista, jotta kierrossa on pumpulle riittävästi vesitilavuutta varmasti ja pumpun säätöautomatiikka toimii oikein. Jos ei siis käytetä isoa varaajaa. Itsellä 16kpl pattereita ja vain alakerran makkarissa termostaatti paikoillaan.

-54 2-krs 200m2 puutalo + kellari. Vesikiertopatterit + 2x Sabiana konvektori. Lohberger puuliesi. 10.2017 asennettu Vilp Fujitsu Waterstage HP 11kW + Oso Accu 50RCE 100L