Asiantuntemus on hyvin ohutta ja suhtautuminen tunneperäistä. Ainakin yksi oli ostanut sen uutena ja siis asunut siinä ikänsä. Jokainen ymmärtää että parikymmentä vuotta vanha auton arvo on mitätön mutta että se heidän osakkeensa, jota ovat ikänsä maksaneet. Ei ne halua edes ajatella sitä.
Ellei, niin eikö taloyhtiö ota osakkeen, jos haluaa luovuttaa? Tai jättää vastikkeet maksamatta, niin pakkolunastetaan yhtiölle.
Itse näen ongelmaksi, että edessä on myös rakenteellisia korjauksia, joita nyt ei normaalisti pitäisi olla. Parvekkeissa on jokin betonin laatuongelma ja tiili-villa-betonielementtiseinissä vikana tuuletusraon puuttuminen ja halkeamat tiiliverhouksessa. Se tiiliverhouskaan ei ole alhaalta ylös vaan sellaisina kerroksen korkuisina neliöinä "betonirunkokehikossa". Tämä pitäisi rakentaa ulkoa päin uudelleen ja ei ole ihan pieni juttu ollenkaan. Tutkimusraportissa seinä on tuomittu väärin rakennetuksi, halkeilleeksi ja se pitäisi korjata mutta asia ei ole kuitenkaan kiireellinen. Itse en ole halkeamia edes huomannut mutta kun tiesi etsiä niin pieniä halkeamia kyllä näkyy.
Tai menee ulosottoon josta tulee vain kuluja. Ei kai niitä asioita normaali ihminen voi noin hoitaa.
Jep. Kun pyyntihinta on riittävän kohtuullinen, on ilmestynyt myös anonyymejä nettiostajia. Ostaja ei tulisi itse näkyville ollenkaan ja kämpää ei ole tarpeen nähdä sitäkään ja kysyttävää asunnosta ei ole. Olen sanonut, että ei käy. Kaupat tähdään täällä ja tulet asianmukaiset henkilöpaperit mukana paikalle. Häipyy.
Tällainen toiminta varmasti lisääntyy, kun alkaa olla yleistä tietoa, että asuntoja jaetaan ilmaiseksi suuressa osassa Suomea. Yhtiöjärjestyksiin kannattaisi lisätä lunastuspykälä, jolloin taloyhtiöt voisivat pakkoraossa ostaa ne itselleen.
Joo ei ole vaihtoehto jättää vastikkeita maksamatta normihenkiköllä. Siitä seuraa asunnon haltuunotto ja vuokrallellaitto, jossa osakkaalla ei ole sanavaltaa eli vuokralainen voi olla millainen vaan ja vuokrakin huonompi kuin itse hoidettuna.
Tämä muun muassa on asia miksi yhtiöt eivät noita halua ostaa. Toisaalta, kun vaihtoehto on että joku epärehellinen ostaa sen, niin omistamalla osakkeet yhtiö voi sentään valita vuokralaisensa. Luulen, että jatkossa yhtiöt joutuvat ostamaan/ottamaan vastaan enemmän asuntoja itselleen, jotta niitä ei luovuteta kaiken maailman bulvaaneille.
Eihän kauppaa voi anonyymisti tehdä, muutenhan se omistus ei rekistereihin päivity, eli ei pääse vastuista eroon.
Onhan tuohonkin keinot olemassa eli kauppa voidaan mitätöidä, jos sen tarkoitusperäksi saadaan osoitettua vastikkeen välttely eli myydään tietoisesti maksukyvyttömälle. Näitä on ollut eri yhteyksissä, kun osakkeen omistus on muuttunut pelkäksi vastikkeen maksuksi vailla hyötyä. Ainakin golf- ja sulkapallo-osakkeita myydään yleisesti yhdellä eurolla, kun halvemmalla pääsee pelaamaan ilman osaketta.
Monta kertaluokkaa isompi ongelma. Noissa liikuntaosakkeissa halutaan välttää muutaman satasen vastike vuodessa. Asunto-osakkeissa puhutaan muutamasta satasesta tai jopa yli tonnista kuukaudessa.
Vastaavaan ollaan menossa Tampereella jonka pitäisi olla vielä mahtavampi muuttovoittopaikka kuin Lahti. Samaan aikaan vuokrat alenevat, että aikasmoinen yhtälö päällä tässä valtiossa nyt.
Niin, oikeastaan maksavat omasta tyhmyydestä eli siitä etteivät näe todellisuutta.
Päinvastoin, pitää omistaa tuottavia asioita. Kiinteistöt supistuvan väestön Suomessa eivät ole sitä laajemmassa mittakaavassa. Pari kasvukeskusta voi pärjätä, muut menee lähelle nollaa.
Eli pitääkö ostajankin taustat tarkistaa?
Olisi kyllä hauska kuulla miten tuo herra sai yhtiökokoukseen osallistujien mielen kääntymään?
Itse en tähän kyennyt. Oletan oleeni lähinnä häirikkö kokouksessa mutta kuuntelin mielenkiinnolla loppuun saakka. Tonnin parin mahdollisesti saatava jokin energia-avustus on enemmän kuin 100 000 € säästö. Näin se menee. Valtion kannattaisi maksaa vaikka tukea näiden lyömiseksi maan tasalle ja tukea niitä uusia energiatehokkaita taloja. Vaikka uusia putkia on metreinä luultavasti tuplaten (koska vedot porraskäytävästä), uudet eristetyt putket kulutusta saattavat silti ehkä hiukan pienentää. Tosin tässäkin tapauksessa, kaukolämpölasku on vain 23% kaikista taloyhtiön vuotuisista kustannuksista. Ei siitä kummoisia säästöjä ole mahdollista repiä. Purkiremppa kustantaa suunnilleen kymmenen vuoden koko kaukolämpölaskun.
Vai pitäisikö sanoa että jos ei rahaa löydy konkurssipesän hoitajalle niin hoitaja ei siihen aikaa käytä eli lakkauttaa mahdollisimman nopeasti. Jos jotain rahaa löytyy niin väkisin pyöritetään niin kauan kunnes tili tyhjä ja hoitajalle ei riitä korvauksia.
Tässä on paljon sanomaa: Joudut sekä yhteisön että markkinoiden armoille. Tätä olen itsekin yrittänyt selventää. Valitettavasti se peukalo ei kasva kaikilla samaan suuntaan tai edes samalle puolen räpylää.
Jotenkin tämä vastaisi käsitystäni, mutta enpä nyt asiasta mitään tiedä, saati että olisi kokemusta. Pummejakin tunnen nyt vain kantapään kautta tämän yhden kurjan.
Noiden selaaminen on laitonta, vaikka ne olisikin sun asuntoon hylätty.
Tuossa on kaksi eri asiaa. Ei ole pakko selvittää taustoja, mutta ei saa myydä tarkoituksella maksukyvyttömälle.
Tuo golf-yhtiö on mielenkiintoinen tapaus. Ostaisin mielelläni euron kappale noita osakkeita edellyttäen että yhtiö omistaa maansa mutta kun kaikki eivät myy kuitenkaan. Golf touhu loppuisi ja maat menisi muuhun käyttöön.
Riittöökö jos saa äänivallan yhtiöön. Sitten yhtiö voi lopettaa toimintansa.
Voi olla tai määräenemmistö. Pahin tilanne olisi että omistat paljon mutta et silti saa määräysvaltaa.
Liittyy sikäli että noissa tule putkiremonttitarve vastaan myös ennemmin tai myöhemmin, ainakin kylpälätyylisissä. Kaveri osti jostain huutokaupasta jonkun katikullan tms lomaosakkeen reilulla tonilla, olisko ollut puolitoista. Vikkon vastike oli sitten joku neljäsataa tms.
Oletko muuten huomannut veroparatiisissa olevan erikoisuuden ja katsonut mitä verottajan mielestä on minimivuokra? Todella kovia summia edellyttävät esim täällä Treen seudulla, ettei sinua lasketa alihintaanvuokraajaksi ja luonnostaan itsellä olisi mennyt alihinnalle kaikki, kun katsoi mitä todellisuudessa markkinahinnat ovat ja siihen adaptoitui. Itse en kyllä aikanaan heti huomannutkaan moista pykälää.