Vuokratontit

F

fraatti

Hyperaktiivi
Sattuipa tuossa silmiin yksi uutinen tontin vuorasopimuksen uudistamisesta.


Voipi olla että vanha vuokra on edullinen mutta uusi on kyllä kallis. Juttu on maksumuurin takana mutta tuossa oleellinen. Rakennusoikeutta tontilla yhteensä 300m2 ja nyt siinä on 150m2 rakennukset.

ML ja hänen vaimonsa R ovat asuneet Vuorentaustassa omakotitalossaan jo 45 vuotta. Talo on rakennettu Ylöjärven kaupungin omistamalle tontille vuonna 1974.

Vuosivuokra hieman yli tuhannen neliömetrin tontilla on tällä hetkellä 626 euroa. Nykyinen elinkustannusindeksiin sidottu 50 vuoden vuokrasopimus päättyy marraskuussa 2024, jolloin kaupunki korottaa vuokran alustavan laskelman mukaisesti 8-kertaiseksi, 4 998 euroon.

Vuokran peruste on kuusi prosenttia tontille lasketusta myyntihinnasta.

Vaihtoehtoisesti Laineet voivat lunastaa tontin alustavan tiedon mukaan 83 000 euron hintaan. Kaupunginhallitus päättää lopulliset hinnat myöhemmin kokouksessaan.
ylojarvenuutiset.fi

Ylöjärvi nostamassa vanhoja tonttivuokria jopa 800 prosenttia – Perustellaan yhdenvertaisuudella

Tyrmistys on ehkä se sana, joka parhaiten kuvaa Markku Laineen tunnelmia, kun hän avasi helmikuun lopussa Ylöjärven kaupungilta saamansa kirjeen.
ylojarvenuutiset.fi
 
F

fraatti

Hyperaktiivi
  • Keskustelun aloittaja
  • #4
Tifo sanoi:
Maksaako Ylöjärvellä tontit 80000€? Jos sinne tekee talon niin saako siitä myydessä edes rakennuskustannukset pois.
Klikkaa laajentaaksesi..
Tuossa samasta kaupunginosasta, 1200m2 120ke, purettava talo kaupanpäälle. Ainakin joku koittaa pyytää.
www.etuovi.com

Omakotitontti, Ylöjärvi, Vuorentausta, 119 000 €, 1240 m²

Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
www.etuovi.com www.etuovi.com

Nykyään en pitäisi mitenkään itsestään selvyytenä että rakennuskustannuksia saa pois. Pirkanmaalla oli eniten muuttovoittoa 70 vuoteen ja kyllä siinä tampereen kehyskunnat saa osansa asukkaista.
www.aamulehti.fi

Pirkanmaalla suurin muuttovoitto 70 vuoteen – koko maassa poikkeuksellista oli muutto Venäjältä

Suomeen tehtiin viime vuonna ulkomailta lähes 50 000 muuttoa. Suomeen muutettiin Venäjältä viime vuonna eniten 30 vuoteen. Maakunnista eniten muuttovoittoa kuittasi Pirkanmaa.
www.aamulehti.fi www.aamulehti.fi
 
T

Tifo

Vakionaama
fraatti sanoi:
Tuossa samasta kaupunginosasta, 1200m2 120ke, purettava talo kaupanpäälle. Ainakin joku koittaa pyytää.
www.etuovi.com

Omakotitontti, Ylöjärvi, Vuorentausta, 119 000 €, 1240 m²

Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
www.etuovi.com www.etuovi.com

Nykyään en pitäisi mitenkään itsestään selvyytenä että rakennuskustannuksia saa pois. Pirkanmaalla oli eniten muuttovoittoa 70 vuoteen ja kyllä siinä tampereen kehyskunnat saa osansa asukkaista.
www.aamulehti.fi

Pirkanmaalla suurin muuttovoitto 70 vuoteen – koko maassa poikkeuksellista oli muutto Venäjältä

Suomeen tehtiin viime vuonna ulkomailta lähes 50 000 muuttoa. Suomeen muutettiin Venäjältä viime vuonna eniten 30 vuoteen. Maakunnista eniten muuttovoittoa kuittasi Pirkanmaa.
www.aamulehti.fi www.aamulehti.fi
Klikkaa laajentaaksesi..
Pitikin tarkemmin tutustua Ylöjärven sijaintiin, osa siitä on aika lähellä Tampereen ydinalueita. Siellä varmaan kysyntää enemmän. 5000 € vuokra on kyllä iso rasite tuollaiselle kohteelle. Jos nykyinen talo sijaitsee tontilla siten että siihen pystyy rakentamaan toisen talon niin sitten tilanne on siedettävä.
Vuokratonttia pyrin välttämään kuin ruttoa omissa valinnoissani. Tuntuu että niitä nykyään rahastetaan tehokkaammin.
Helsingissä on ollut sellainen tilanne että ok-talo vuokratontilla on ollut suhteessa kalliimpi omistustonttiseen verrattuna. Eli jos on kaksi samanlaista kohdetta ja omistustontin arvo on vaikka 200000€ niin myyntihinnoissa ei ole kuin ehkäpä 100000€ eroa.
 
F

fraatti

Hyperaktiivi
  • Keskustelun aloittaja
  • #6
Tifo sanoi:
Pitikin tarkemmin tutustua Ylöjärven sijaintiin, osa siitä on aika lähellä Tampereen ydinalueita. Siellä varmaan kysyntää enemmän. 5000 € vuokra on kyllä iso rasite tuollaiselle kohteelle. Jos nykyinen talo sijaitsee tontilla siten että siihen pystyy rakentamaan toisen talon niin sitten tilanne on siedettävä.
Vuokratonttia pyrin välttämään kuin ruttoa omissa valinnoissani. Tuntuu että niitä nykyään rahastetaan tehokkaammin.
Helsingissä on ollut sellainen tilanne että ok-talo vuokratontilla on ollut suhteessa kalliimpi omistustonttiseen verrattuna. Eli jos on kaksi samanlaista kohdetta ja omistustontin arvo on vaikka 200000€ niin myyntihinnoissa ei ole kuin ehkäpä 100000€ eroa.
Klikkaa laajentaaksesi..
Tiedän että noin 10v sitten Ylöjärveltä sai vuokratontteja noin 2.5ke vuosivuokralla. Vu8kra toki varmasti riippuu sijainnistakin. 5ke alkaa olemaan jo melkoinen painolasti kelkassa. Tuollainen ei varmasti helpota myyntiä.
 
HiTec

HiTec

Eipä turhia höttyillä :)
Täällä Hki on varsin moni katkeroitunut pahasti kun se oma tupa sijaitseekin kaupungin vuokratontilla ja nyt kun vuokria tarkistellaan, niin melkoisia korotuksia noista on järjestäin tullut => ok-talolle ihan suoraan vuokramaksua, krs-taloille vastikkeiden korotuksia. Tästä syystä niin ex. krs.talo kuin tämä nykyinen ok-talommekin on omalla tontilla.
 
Batman

Batman

Aktiivinen jäsen
repomies sanoi:
^Sen verran on ollut halpa vuokra tähän asti, että järkevästi talouttaan hoitanut olisi sijoittanut säästyneet rahat ja lunastaisi nyt tontin.
Klikkaa laajentaaksesi..
Tätä olen itsekin kovin usein ajatellut, kun mediassa valitellaan tonttien vuokrien nousua. Eli odotetaan ja uskotaan jopa vaaditaan, että ei se tonttivuokra voi/saa nousta. Elellään sitten hiukan leveämmin, kun ei ole niin paljon asumiskuluja kuin vastaavasti oman tontin ostaneilla. Kun ne vuokrat sitten nousevat, niin huudellaan apuun jos jotakin tai vaaditaan että valtion pitää maksaa. Normaaleilla ajatteluvälineillä varustetun henkilön odotan ymmärtävän, että hinnat nousevat. Ja jos nyt on halpaa, niin kannattaa laittaa säästöön pahan päivän varalle.
 
A

Antero80

Vakionaama
Batman sanoi:
Tätä olen itsekin kovin usein ajatellut, kun mediassa valitellaan tonttien vuokrien nousua. Eli odotetaan ja uskotaan jopa vaaditaan, että ei se tonttivuokra voi/saa nousta.
Klikkaa laajentaaksesi..
Ja asia tulee vielä aina täytenä yllätyksenä, vaikka alueen uudet vuokratontit huitelee ihan eri hinnoissa kun oma vanha vuokra :)
 
J

j44

Jäsen
tj86430 sanoi:
Maahan kannattaa sijoittaa, sitä ei valmisteta enää - Mark Twain
Klikkaa laajentaaksesi..
Valtio(tai sen valtuuttamat gangsterit) voi sen kuitenkin varastaa, joko suoraan pikkurahoilla(sähköverkko, kaavoitus) taikka sitten kiinteistöveron, pakkoremonttien, luonnonsuojelun jne. nimissä.

Omistusoikeus on siis hyvin varjeltu illuusio.

In this sense, the theory of the Communists may be summed up in the single sentence: Abolition of private property.
-Karl Marx

Klaus Schwabin versio sopii ehkä paremmin nykyajan "kapitalismiin"/uusfeodalismiin

You’ll own nothing. And you will be happy.
 
F

fraatti

Hyperaktiivi
Espoossa nousee myös vuokrat. Hirveitä summia.

Kuukausittainen tonttivuokra tulee olemaan vuoden 2027 alusta alkaen 5000–7000 euroa omakotitaloissa.
www.iltalehti.fi

Espoossa rajujakin korotuksia tonttivuokriin – Näin kaupunki perustelee

Helsingin Sanomien haastattelema Aleksi Haataja kertoi jopa 700-kertaisista vuokrakorotuksista omakotitaloasukkaana. Espoon Kilpailukyky- ja elinkeinojaoston puheenjohtaja Mervi Katainen perustelee kaupungin päätöstä yhdenvertaisuudella.
www.iltalehti.fi www.iltalehti.fi
 
J

jmaja

Hyperaktiivi
fraatti sanoi:
Espoossa nousee myös vuokrat. Hirveitä summia.

Kuukausittainen tonttivuokra tulee olemaan vuoden 2027 alusta alkaen 5000–7000 euroa omakotitaloissa.
Klikkaa laajentaaksesi..
Vuosivuokria noi. Jutussa sekoillaan kuukauden ja vuoden kesken.

Itse maksan yli 2000 € kiinteistöveroa lähinnä tontista Espoon OKT:stä, joten 5000-7000 vuokra toisen omistamasta tontista ei kuullosta pahalta ja tuollainen jutussa mainittu 1000 euroa aivan naurettavalta.

Kai 5% arvosta on ihan kohtuullinen suuruusluokka vuokralle ja Espoosta ei 100 000 eurolla OKT-tonttia saa.
 
T

Tifo

Vakionaama
jmaja sanoi:
Kai 5% arvosta on ihan kohtuullinen suuruusluokka vuokralle
Klikkaa laajentaaksesi..
Ei ole. On aika kova tänä päivänä.
jmaja sanoi:
Itse maksan yli 2000 € kiinteistöveroa lähinnä tontista Espoon OKT:stä, joten 5000-7000 vuokra toisen omistamasta tontista ei kuullosta pahalta ja tuollainen jutussa mainittu 1000 euroa aivan naurettavalta.
Klikkaa laajentaaksesi..
Tonni on vähän. Sinun tonttisi ei taida olla ihan pikkupläntti Niipperissä. Ennen fiksut karttoivat vuokratontteja, nykyään kaikki.
Laitetaan tähän esimerkki. Uusissa kohteissa löytyy ok-taloja yksityisillä vuokratonteilla. Niissä on yleensä postimerkin kokoinen hallintaoikeusalue. Ei siis oma tontti, jonka rajalle ei saa rakentaa ilman lupaa.
asunnot.oikotie.fi

106 m² Maanmittarintie 12b A, 00680 Helsinki Omakotitalo ...

Katso 53 kuvaa tästä 429000 €, 4h + avok + 2 x wc + khh + kh +...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi
Vuosivuokra yli 9000€. Tää on miina, joka yritetään siirtää seuraavalle.
 
H

Harrastelija

Hyperaktiivi
Täällä päin rakennusfirma on ostanut vanhoja taloja ja tilalle pykätään vähintään paritalo. Vanhat tontit yleensä sen verran isoja että vähintään tuo paritalo mahtuu. Tosin aika erikoisia ratkaisuja joutuvat tekemään kun sisäänkäyntiä ei kaikkiin saa tien puolelle.

Lisäksi rakennusfirma (tai joku samasta ryppäästä) vuokraa tuota tonttia rakennuksen omistajille/taloyhtiölle.
Näin saadaan myyntihinta näyttämään matalammalta. Lisäksi konserni saa tasaista kassavirtaa eikä pelkästään kertarysäyksiä jonkun talon valmistuessa.
 
J

jussi

Vakionaama
Tuokin on yksi päätön hölmöys. En ikipäivänä lähtis tekeen mitään vuokratontille. Kuka voi olla niin idiootti, ettei tajua olevansa tyhjän päällä sopparin loppuessa?
 
pökö

pökö

Kaivo jäässä
Meille oma tontti oli ehdoton kun taloa aikanaan etsittiin.

Täällä oli vuokratonteissa jonkinsortin edullisempi lunastusaika jonka jälkeen hinta noin kolminkertaistui. En tunne systeemiä mutta useampikin tuttu lunasti silloin tontin itselleen.
 
HiTec

HiTec

Eipä turhia höttyillä :)
pökö sanoi:
Meille oma tontti oli ehdoton kun taloa aikanaan etsittiin.
Klikkaa laajentaaksesi..
No tästähän se meilläkin lähti, ensin ostettiin tontti ja siihen sittemmin talo päälle. Ei tulisi mieleenkään lähteä mitään rakentamaan vuokratontille, mutta toisaalta enpä ole koskaan tykännyt muutoinkaan vuokralla asua.
 
T

Tifo

Vakionaama
Nousukauden virityksiä on noi yksityiset vuokratontit.
Palatakseni tuohon 5 % tuottoon niin sitä on vaikea saada edes vuokra-asunnosta ainakin vakailla alueilla, joissa asunnoilla on jotain arvoa. Tontin ainoa kulu on kiinteistövero, asunnoissa on usein remonttivastikkeita ja erilaista kulumaa vuokralaisten jäljiltä. Tontissa on pienemmät riskit niin silloin tuottokin voi olla pienempi.
 
Espejot

Espejot

Hyperaktiivi
Tifo sanoi:
asunnot.oikotie.fi

106 m² Maanmittarintie 12b A, 00680 Helsinki Omakotitalo ...

Katso 53 kuvaa tästä 429000 €, 4h + avok + 2 x wc + khh + kh +...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi
Vuosivuokra yli 9000€. Tää on miina, joka yritetään siirtää seuraavalle.
Klikkaa laajentaaksesi..
Helsigissä olevaa tonttia on kovin vaikea verrata johonkin pihtiputaan mummon perikunnan mummonmökkiin. Alle 200kEUR ostohinta on aika linjassa pienestä maapläntistä että ei kai se ole yllätys että OKT ruuhkasuomessa ei ole persaukisille.
 
F

fraatti

Hyperaktiivi
jmaja sanoi:
Vuosivuokria noi. Jutussa sekoillaan kuukauden ja vuoden kesken.

Itse maksan yli 2000 € kiinteistöveroa lähinnä tontista Espoon OKT:stä, joten 5000-7000 vuokra toisen omistamasta tontista ei kuullosta pahalta ja tuollainen jutussa mainittu 1000 euroa aivan naurettavalta.

Kai 5% arvosta on ihan kohtuullinen suuruusluokka vuokralle ja Espoosta ei 100 000 eurolla OKT-tonttia saa.
Klikkaa laajentaaksesi..
Jos tuollaiselta tontilta löytyy 50v vanha talo, niin voi olla että maksukyky on vähän nihkeä tuollaiseen vuokraan.
Ehkäpä siihen on syynsä miksi okt hinnat on alamäessä. Maksukykyä ei ole.
 
HiTec

HiTec

Eipä turhia höttyillä :)
Espejot sanoi:
ei kai se ole yllätys että OKT ruuhkasuomessa ei ole persaukisille.
Klikkaa laajentaaksesi..
Jopa ihan vain Hki sisälläkin on OKT-alueilla todella hirveitä eroja myös tonttienkin neliöhinnoissa, toiset alueet ovat arvostetumpia kuin toiset, eikä nyt tartte edes puhua että toinen on rauhallisella (?) paikalla, toisen esim. junaradan kyljessä, joka selittäisi tuota hintaeroa. Se mökki sitten siihen päälle on vielä ihan oma juttunsa tietty vielä lisäksi, mutta jos nyt vaan puhutaan pelkästä maan arvosta.
 
Viimeksi muokattu:
Espejot

Espejot

Hyperaktiivi
HiTec sanoi:
Jopa ihan vain Hki sisälläkin on OKT-alueilla todella hirveitä eroja neliöhinnoissa, toiset alueet ovat arvostetumpia kuin toiset, eikä nyt tartte edes puhua että toinen on rauhallisella (?) paikalla, toisen esim. junaradan kyljessä, joka selittäisi tuota hintaeroa.
Klikkaa laajentaaksesi..
Nopeasti katsoin hintatasoa niin tuo 180kEUR edustaa sitä alermman hintatason hintasegmenttiä. Ei se varmaan halvin ole mutta kaukana korkeamman hintatason segmentistä. Maa on ruuhkasuomessa kallista.
 
Viimeksi muokattu:
J

jmaja

Hyperaktiivi
Tifo sanoi:
Palatakseni tuohon 5 % tuottoon niin sitä on vaikea saada edes vuokra-asunnosta ainakin vakailla alueilla, joissa asunnoilla on jotain arvoa.
Klikkaa laajentaaksesi..
Näyttää Helsingissä kelvanneen hyvin pienet tontit 5-7000 € vuosivuokralla. Lienevät kyllä selvästi yli 100 000 € arvoisia, kuten myös Espoon tontit pääosin, joten ei tuo 5% varmaan toteudu, mutta suuruusluokka pätee.


Täällä Espoon periaatteissa näyttää tonttivuokra olevan 4% pääoma-arvosta.
 
P

pamppu

Hyperaktiivi
jussi sanoi:
Tuokin on yksi päätön hölmöys. En ikipäivänä lähtis tekeen mitään vuokratontille. Kuka voi olla niin idiootti, ettei tajua olevansa tyhjän päällä sopparin loppuessa?
Klikkaa laajentaaksesi..
Samaa aina sanonut. Asuntovaunua vois pitää, sen voi vetää pois jos hintoja yritetään kiristää. Mitään omaa kiinteätä omaisuutta en ikinä laittaisi, koska sen hinta romahtaa vielä samalla (ostajat katoaa) kun joku toinen hinnoittelee maapalan sen alla kalliimmaksi. Pahimmassa tapauksessa joudut vielä pillaroimaan sen myyntikelvottoman talosi, koska toisen omaisuutta oleva tontti pitää siivota.
 
T

Tifo

Vakionaama
jmaja sanoi:
Näyttää Helsingissä kelvanneen hyvin pienet tontit 5-7000 € vuosivuokralla. Lienevät kyllä selvästi yli 100 000 € arvoisia, kuten myös Espoon tontit pääosin, joten ei tuo 5% varmaan toteudu, mutta suuruusluokka pätee.


Täällä Espoon periaatteissa näyttää tonttivuokra olevan 4% pääoma-arvosta.
Klikkaa laajentaaksesi..
Löytyi tuollainen kuva, osa porukasta perunut varauksen ja kaupunki pudottanut vuokraa sitten vuoden -22 tilanteen. Nää, jotka vuokrasivat vuonna -22 ovat nalkissa noissa tonteissa. Vuokrakämpästä voi aina lähteä mutta vuokratonteilta pitäisi viedä talo pois...
 

Liitteet

  • Screenshot_20260126-115808~2.jpg
    Screenshot_20260126-115808~2.jpg
    227,9 KB · Katsottu: 47
T

Tifo

Vakionaama
pamppu sanoi:
Pahimmassa tapauksessa joudut vielä pillaroimaan sen myyntikelvottoman talosi, koska toisen omaisuutta oleva tontti pitää siivota
Klikkaa laajentaaksesi..
Malmin lentokentällä kävi juuri näin Suomen ilmailuliiton toimistolle. Omalla kustannuksellaan joutuivat purkamaan talonsa.
Porvoossa taas saaressa oli vanha mökki eikä tontin omistaja halunnut siitä hyvittää mitään niin yksi yö se sitten syttyi palamaan.
 
R

RauskiH

Vakionaama
Tifo sanoi:
Löytyi tuollainen kuva, osa porukasta perunut varauksen ja kaupunki pudottanut vuokraa sitten vuoden -22 tilanteen. Nää, jotka vuokrasivat vuonna -22 ovat nalkissa noissa tonteissa. Vuokrakämpästä voi aina lähteä mutta vuokratonteilta pitäisi viedä talo pois...
Klikkaa laajentaaksesi..
Nämä siis jo pudotettuja hintoja? 6000-7000eur/a postimerkin kokoisesta tontista johon saa rakentaa ison koiran kopin...onneksi asun lapissa. Nyt ei koko tammikuun kestäneet yli -20c pakkaset ja korkea pörssisähkön hinta edes harmita enää yhtä paljon
 
M

Mikki

Hyperaktiivi
Viimeksi muokattu:
D

dbwarrior

Vakionaama
Onko mitään hajua paljon tuo lunastus hinta ois voinnut olla 30v sitten tai tuolloin rakennus hetkellä ?
Ja toistuuko näissä aina sama kuvio. Pitkän sopimuskauden aikana ei puskuroida yhtään nousua ajatellen ja sen annetaan sitten "eskaloitua" täysimääräisenä...
 
HiTec

HiTec

Eipä turhia höttyillä :)
No jos ajattelet että 50v möllöttelet tuolloisella hintatasolla, niin ei kyllä kovin yllättävää pitäisi olla kun vuokraa tarkistetaan tuon jälkeen, niin se korotus voi olla prosentuaalisesti melkoinen. Toki tuo ajaa nyt asukkaat ainakin hetkellisesti jonkinasteiseen taloudelliseen vankeuteen, kun jostain pitäisi tuohon korotukseen rahat repiä ja myydäkään ei kämppää juuri voi kun potentiaaliset ostajat karsastaa nyt tuota korotusta.
 
A

Arisoft

Hyperaktiivi
Se, mitä jutussa tuotiin vain ohimennen esiin oli se, miten halpa vuokra oli ollut tähän saakkaa ennen korotusta. Itse hieman seurannut yhtä uudiskohdetta Vantaalla. Alunperin oli jo sovittu että perustettava yhtiö ostaa tontin, mutta muuttuneen markkinatilanteen vuoksi tontti päädyttiinkin sitten vuokraamaan muutaman vuoden ihmettelyn jälkeen. Muuten asuntojen hinnat olisivat nouseet liikaa.
 
Sinun on kirjauduttava sisään tai rekisteröityä kirjoittaaksesi tänne.
Back
Ylös Bottom