Kiinteistövero

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja lorvi
  • Aloituspäivämäärä Aloituspäivämäärä
HiTec sanoi:
No niin tuo näyttää täälläkin olevan, tälle torpalle ikävähennysten jälkeen verotusarvoksi määritetty alle 167k€
Klikkaa laajentaaksesi...
No silloin vero on 685 € pelkästä rakennuksesta. Etkös sanonut, että tontista menee enemmän. Vain oliko toi 167 k€ tontteineen?

Itse vähän sekoilin prosenttien kanssa, kun katsoin vahingossa rakennuksen yleistä eikä vakituisen asuinrakennuksen %. Jälkimmäinen on sekä Espoossa että Helsingissä 0,41%.
 
jmaja sanoi:
No silloin vero on 685 € pelkästä rakennuksesta. Etkös sanonut, että tontista menee enemmän. Vain oliko toi 167 k€ tontteineen?

Itse vähän sekoilin prosenttien kanssa, kun katsoin vahingossa rakennuksen yleistä eikä vakituisen asuinrakennuksen %. Jälkimmäinen on sekä Espoossa että Helsingissä 0,41%.
Klikkaa laajentaaksesi...
Perskules että on vaikea paperi lukea, noi numerot on niin ei-tottuutta vastaavia ettei mitään rajaa. Tässä tontin verotusarvo on 530€, josta siis tulee maksettavaa veroa 3.50€/nokka => veron kok.määräksi tulee siis tuo vajaa 700€/vuosi.
 
Siis miten 700m2 tontin Helsingissä verotusarvo voi olla 530? Toivottavasti kukaan ei huomaa että siitä puuttuu pari nollaa ja pistä maksuun takautuvasti.
 
tj86430 sanoi:
Siis miten 700m2 tontin Helsingissä verotusarvo voi olla 530?
Klikkaa laajentaaksesi...
Tuo menee näköjään rak.oikeuden mukaan 3.06€/m2 ja tuo x 173m2, niin... Juu, meillä on 3m2 ylitys toteutuneissa rak.oikeusneliöissä + jonkun verran niitä jotka ei rak.oikeutta syö = verolapulla kokonaisalaa 290m2 yhteensä.
 
HiTec sanoi:
Tuo menee näköjään rak.oikeuden mukaan 3.06€/m2 ja tuo x 173m2
Klikkaa laajentaaksesi...
Onko noin halpaa yleensäkin Helsingissä tonttien verotusarvo? Tostahan puuttuu melkein kolme nollaa käypään arvoon.

Meillä on tontin verotusarvo 45,9 €/m2 ja tuo on tonttineliöitä. Tehokkuus 0,1, joten yli 100-kertainen verotusarvo rakennusoikeusneliöille.
 
HiTec sanoi:
Tuo menee näköjään rak.oikeuden mukaan 3.06€/m2 ja tuo x 173m2, niin... Juu, meillä on 3m2 ylitys toteutuneissa rak.oikeusneliöissä + jonkun verran niitä jotka ei rak.oikeutta syö = verolapulla kokonaisalaa 290m2 yhteensä.
Klikkaa laajentaaksesi...
No ei tuo ainakaan verohallinnon ohjeen mukainen tapa ole. Onko täällä muita helsinkiläisiä tontinomistajia, onko muilla samalla tavalla?
 
Jahas, 2025 kiinteistövero laput tuli myös. Lieköhän ikävähennys purrut kun summa laski aavistuksen viime vuodesta. :hmm:

Kiinteistövero
2014 697.4
2015 689.44
2016 678.66
2017 865.36
2018 849.3
2019 850.68
2020 837.44
2021 818.12
2022 827.74
2023 870.76
2024 913,68
2025 896,98
 
Pientä laskua myös täällä havaittavissa:
- 2024 meni veroa 690,84€
- 2025 menee veroa 683,98€

Ja tosiaan rakennuksen ikäalennuksistahan tuo tulee, joka kasvoi 16.25% > 17.50%. Tonttimaan verotusarvo on pysynyt centilleen samana.
 
Pitäs varmaan yrittää tehdä mökin liiterin verotusarvolle jotain, kun on vielä 20 vuoden jälkeenkin enemmän ku uuden tekeminen maksais...
 
Jahas, se on selkeä syöksy alkanut. Selvää säästöä parikymppiä vuodessa. ;)

Kiinteistövero
2014 697.4
2015 689.44
2016 678.66
2017 865.36
2018 849.3
2019 850.68
2020 837.44
2021 818.12
2022 827.74
2023 870.76
2024 913,68
2025 896,98
2026 878,08
 
Täällä putosi kanssa noin prosentin. Vero ja markkinahinta ovat täällä päin pienemmissä käpykylissä jo siinä määrin erkaantuneet toisistaan, että myyntitilanteessa verolla ja sen maksalla alkaa olla ratkaseva merkitys kaupan tekemisen kannalta. Hyvä puoli että verottajakin saa maistella omia lääkkeitään, kun jos varaton eurolla ostaa niin siinä se kuitenkin asuu maksoi tai ei eikä verottaja asialle mitään voi.
 
Onko kukaan muuttanut maapohjan tai rakennusten pinta-aloja kiinteistöverotukseen?
Kyseleekö verottaja minkälaisia todisteita muutokseen liittyen?

Meillä ei ihan täsmää pinta-alat verotuspäätöksessä siihen mitä ne on (80-luvulla tehdyssä) pohjakuvasssa/rakennuslupapäätöksessä.
Ja veikkaan että kun mittanauhalla lähden mittaamaan niin tulee vielä erilaiset lukemat.

Tila on X.X ha mistä verotuksessa tietty ala on merkitty joutomaaksi, osa metsämaaksi ja mielestäni melko paljon liikaa asuinrakennuksen maapohjan pinta-alaksi sekä kauempana olevan vanhan talousrakennuksen rakennuspaikan pinta-alaksi.

Maanmittauslaitokselta ei löydy mitään tietoja mitä voisi hyödyntää, metsään.fi:stä saa metsämaan pinta-alat kyllä.
 
zyrppa sanoi:
Onko kukaan muuttanut maapohjan tai rakennusten pinta-aloja kiinteistöverotukseen?
Kyseleekö verottaja minkälaisia todisteita muutokseen liittyen?

Meillä ei ihan täsmää pinta-alat verotuspäätöksessä siihen mitä ne on (80-luvulla tehdyssä) pohjakuvasssa/rakennuslupapäätöksessä.
Ja veikkaan että kun mittanauhalla lähden mittaamaan niin tulee vielä erilaiset lukemat.

Tila on X.X ha mistä verotuksessa tietty ala on merkitty joutomaaksi, osa metsämaaksi ja mielestäni melko paljon liikaa asuinrakennuksen maapohjan pinta-alaksi sekä kauempana olevan vanhan talousrakennuksen rakennuspaikan pinta-alaksi.

Maanmittauslaitokselta ei löydy mitään tietoja mitä voisi hyödyntää, metsään.fi:stä saa metsämaan pinta-alat kyllä.
Klikkaa laajentaaksesi...
Enpä muista mitä kautta meille tuli mittamies riehumaan tontin nurkkia pitkin, kun ostettiin lisää tilusta ja se piti ympätä alkuperäiseen alaan kiinni. Saattoi olla rakennusvalvonnan kautta tilattu, ehkä.

Eli joku tuollainen virallinen mittamies varmaan vaan paikalle mittailemaan, niin on sitten ihan viralliset mittaraportit käsissä verottajalle esitettäväksi.
 
Jotenkin muistelisin että rajakäynniksi tms. tuota tarkistusmittausta maanmittauslaitoksella kutsuivat. Käydään siis tarkistamassa ja tarpeen tullen uudelleen merkkaamassa ne kiinteistön nurkkatolpat kohdilleen millimetritarkan sat.paikannuksen avulla. Meilläkin tuo operaatio pitäisi varmaan tehdä, rak.aikana kun KVV-kanavaakin kaivellessa ainakin pari merkkitolppaa nosteltiin kuorkin kyytiin ja noista muistakin osa on ainakin hautautuneena jo maan alle ettei sitä tarkkaa paikkaa tiedä enää kukaan. Mutta toisaalta niin kauan kun tästä ei olla pois muuttamassa ja hyvässä sovussa elellään naapureidenkin kanssa, niin eipä noilla exact kulmilla niin merkitystä liene.
 
Ei liene vaikea arvata, että nuo nurkkapaalujen mittaukset on hinnoiteltu siinä määrin haastavasti, että niin kauan kuin mitään pakkoa ei ole, hommaan ei kannata ryhtyä. Käytännössä riittävään tarkkuuteen voisi päästä mittailemalla niistä paaluista, mitä on jäljellä. Niin kauan kuin ei ole puun kaatoa tai ruohonleikkuuta suurempaa ongelmaa jaettavaksi, asialla ei ole merkitystä jos näistä ei ei riitaa tule.
 

Karttapaikka - Maanmittauslaitos

asiointi.maanmittauslaitos.fi asiointi.maanmittauslaitos.fi

Tuon avulla saa myös itse mittailtua ilmakuvan avulla aloja, jos vaan suunnilleen osaa hahmottaa tontin todelliset rajat. Meillä helppo, kun tontti loppuu siihen mistä pelto alkaa, yhtä sivua lukuunottamatta missä naapurin metsää ja sisäänajotie.
 
zyrppa sanoi:
Onko kukaan muuttanut maapohjan tai rakennusten pinta-aloja kiinteistöverotukseen?
Kyseleekö verottaja minkälaisia todisteita muutokseen liittyen?
Klikkaa laajentaaksesi...
Meille tuli mökkiin huomaamatta, yllättäen ja pyytämättä 40 m2 pinta-alaa lisää verotukseen. Kun viimein huomasin, tein verottajalle oikaisuvaatimuksen. Verorouva soitti sittemmin ja sanoi olleensa yhteydessä rakennusvalvontaan, jossa oli kerrottu verotuksen pinta-alan olevan oikein. Kerroin ystävälliselle rouvalle, että rakennusvalvonta on leimatulla piirustuksella vahvistanut pienemmän pinta-alan eikä lisää ole rakennettu. Myös ilmakuvista mittaamalla saa tukea pienemmälle pinta-alalle.

Rouva sanoi ottavansa rakennusvalvontaan uudestaan yhteyttä. Kerroin, että voin ottaa kuvat piirustuksista ja lupapäätöksestä hänelle. Rouva laittoi mulle selvityspyynnön, johon kuvat oli helppo liittää. Uusi verotuspäätös tuli äkkiä, mutta maksuposti ei juuri vähentynyt.

Laitoin samat asiakirjat rakennusvalvontaan ja viittauksen verotuspäätökseen. Sieltä tuli viikon päästä kuittaus korjauksesta.

Mökillä vastarannan kiinteistön vesijätön lunastustoimituksessa olen ollut mukana oppimismielessä. MML on käynyt maastossa ja toimituksen kartoissa lunastusmäärä on neliömetrin tarkkuudella laskettu. Kaavassa osa on vielä lomatonttia sekä osa maa- ja metsätaloutta, niin niille on omat neliömäärät. Samalla siinä on vissiin käyty rajankäyntiä, kun nykytekniikalla on huomattu naapurin rajassa metrin heittoa.
 
Joo rajamittaus on tiedossa, nyt ei ole tarvetta sille (maksaa muuten muutaman tonnin tällä tilalla) vaan asuinrakennuksen ulkomitat pitäisi tarkistaa + maapohjan ja rakennuspaikan pinta-alat.

Liekkö sitten rakennusvalvonta oikea instanssi kuka näitä mittauksia suorittaa.
 
HiTec sanoi:
Jotenkin muistelisin että rajakäynniksi tms. tuota tarkistusmittausta maanmittauslaitoksella kutsuivat. Käydään siis tarkistamassa ja tarpeen tullen uudelleen merkkaamassa ne kiinteistön nurkkatolpat kohdilleen millimetritarkan sat.paikannuksen avulla. Meilläkin tuo operaatio pitäisi varmaan tehdä, rak.aikana kun KVV-kanavaakin kaivellessa ainakin pari merkkitolppaa nosteltiin kuorkin kyytiin ja noista muistakin osa on ainakin hautautuneena jo maan alle ettei sitä tarkkaa paikkaa tiedä enää kukaan. Mutta toisaalta niin kauan kun tästä ei olla pois muuttamassa ja hyvässä sovussa elellään naapureidenkin kanssa, niin eipä noilla exact kulmilla niin merkitystä liene.
Klikkaa laajentaaksesi...
Maanmittauslaitoksen karttapalvelusta löytyy tätänykyä nurkkapaalujen tarkkuus kartalta. Tässä esimerkki muutamia vuosia vanhalta asuinalueelta. Omiin rajapyykkeihin tuo antoi tarkkuudeksi 0,2m. Muutamalla vanhemmalle rajapyykille 4m.
1773160431416.png
 
Taas tuli korjattua verottajan mielestä 100% valmiit rakennukset ei-niin-valmiiksi. Jokavuotinen harraste. Täydellä valmiusasteella 940 euroa x 2, nyt tippunee taas noin 700 euron hujakoille per lärvi.
 
Minulla on talousrakennus jonka pinta-ala on 30m2 eikö tuollaisesta ole mahdollisuus saada kiinteistövero pois?
Toki siellä on puuhella ja romua tietysti riittävästi.
"On asumisrakennuksen yhteydessä käytössä" lukee veropäätöksessä.
 
ML sanoi:
Minulla on talousrakennus jonka pinta-ala on 30m2 eikö tuollaisesta ole mahdollisuus saada kiinteistövero pois?
Klikkaa laajentaaksesi...

Millainen tämä sääntö tarkemmin on? Minulla on kanssa ulkorakennus. Se on ristitty autotallirakennukseksi. Romua siellä on runsaasti mutta ei minkäänlaista tulenpitopaikkaa. Suunnilleen puolet on lämpöeristettyä, jota voi lämmittää sen verran kuin jaksaa.
 
ML sanoi:
Minulla on talousrakennus jonka pinta-ala on 30m2 eikö tuollaisesta ole mahdollisuus saada kiinteistövero pois?
Toki siellä on puuhella ja romua tietysti riittävästi.
"On asumisrakennuksen yhteydessä käytössä" lukee veropäätöksessä.
Klikkaa laajentaaksesi...
En ole kuullut tuollaisesta. Minulla on tuollainen ulkorakennus, yksinkertaisella lautaseinällä. Aikoinaan kun sain ensimmäisen kiinteistöveron niin siihen oli merkitty "lämmin varastorakennus" . Sen sain kyllä kumottua ja kiinteistövero laski alas mutta ei poistunut. Eivät palauttaneet edellisten maksamia ylimääräisiä veroja kenellekään (ollut kai aina väärin merkitty, 1950 asti ?)
 
Lappanen sanoi:
Taas tuli korjattua verottajan mielestä 100% valmiit rakennukset ei-niin-valmiiksi. Jokavuotinen harraste. Täydellä valmiusasteella 940 euroa x 2, nyt tippunee taas noin 700 euron hujakoille per lärvi.
Klikkaa laajentaaksesi...
Eikös tuollakin ole joku takaraja kun ne tulkitaan verottajan silmissä joka tapauksessa valmiiksi, vaikka aidosti kesken olisivatkin. Sitä rak.lupaakaan kun ei saa ihan äärettömästi sentään jatkaa. Ja eikös siitä lopputarkastamattomuudestakin ole jotain seuraamuksia jos tuo rak.lupa kerkiää umpeutumaan.

Rakennus katsotaan kiinteistöverotuksessa valmistuneeksi silloin, kun rakennukselle on myönnetty käyttöönottolupa. Jos keskeneräisyys jatkuu useita vuosia, tulee verovelvollisen antaa hankkeen vastaavan mestarin tai rakennustarkastajan lausunto hankkeen valmiusasteesta.

Jos pientalon kellarikerros, 2. kerros tai ullakkotila on viimeistelemätöntä, mutta rakennukseen on myönnetty käyttöönottolupa, ei rakennusta pidetä keskeneräisenä. Pientalo katsotaan tällaisessa tilanteessa valmiiksi viimeistelyn puutteesta huolimatta. Jos rakennukseen on myönnetty osittainen käyttöönottolupa, rakennus voidaan katsoa keskeneräiseksi verovelvollisen ilmoituksen perusteella.
Klikkaa laajentaaksesi...
 
Viimeksi muokattu:
Meillä on tuo vanha puimala, 190 neliötä kylmää tilaa ja lautaseinät.
Verotuksessa maatalouden rakennus, autotalli.
Liittyy vakituiseen asumiseen. Verotusprosentti 0,5%, jos olisi merkitty varastoksi tmv. niin verotusprosentti olisi 1,25%.
Poishan noita rakennuksia ei saa kiinteistöverosta muuten kuin vetämällä maantasalle.
 
HiTec sanoi:
Eikös tuollakin ole joku takaraja kun ne tulkitaan verottajan silmissä joka tapauksessa valmiiksi, vaikka aidosti kesken olisivatkin. Sitä rak.lupaakaan kun ei saa ihan äärettömästi sentään jatkaa. Ja eikös siitä lopputarkastamattomuudestakin ole jotain seuraamuksia jos tuo rak.lupa kerkiää umpeutumaan.
Klikkaa laajentaaksesi...
Lupaa on kyllä pari kertaa jo jatkettu, nou problem. Ei ole siis ollut ikinä katkolla, ja onhan tässä jo kuusi vuotta asusteltukin, niin jatkolupa irtoaa helpolla kunhan vaans perustelee että miksi ei ole jo valmista ja milloin pitäisi olla valmista.

Joku vuosi sitten verottaja halusi valmiusastrtodistuksen liitteeksi, ennen kuin suostuivat muuttamaan oikeat prossat. Aika lähelle vastaava mestari ne sorvasi niihin mitä olin itse ilmoitukseen alkujaan arvioinut ;)

Nyt on menty ihan vaan ilmoitusmenetelmällä siitä asti, kai ne kohta taas samaa todistusta vaatii, ei siinä, sehän kyllä toimitetaan.

Edit. Niin ja tämä taisi olla nimenomaan osittain käyttöönotettu, eli 1. kerros virallisesti käytössä. Talousrakennus saman luvan alla talon kanssa, tiedä sitten mitä tuo vaikuttaa, kun ilmeisesti talo ja talousrakennus/talli yleensä haetaan eri luville. Tai ainakin lähipiirissä näin on tupannut olemaan.
 
Täällä suunnalla on yksi keskeneräinen talo. Ollut kesken jo jotain 35 vuotta. Vai pitäisikö sanoa 30 vuotta kun se eka rakennuslupa taitaa olla voimassa jotain 3-5 vuotta.
Vesikatto, tiiliulkoverhoilu+villat+ikkunat paikoillaan. Muuta ei taida olla tehtynä. Nuokin tulleet vaiheittain. Alussa oli monta vuotta pelkkä runko ja vesikate että pikku hiljaa edistyy…
 
Lahteen en voi suositella kenenkään rakentavan mökkiä. Viime vuonna käyttöönotetun 134 neliön mökin kiinteistövero nimellinen 2085,94€. Veroprosenttiin lähemmäs 50% korotus tälle vuodella (1,35% —> 1,95%).
 
Laitoin nyt korjauksen asuinrakennuksen pinta-alasta menemään😬 liitteeksi rakennusvalvonnan hyväksymä pohjakuva ja rakennuslupapäätös + oma kirjallinen selvitys.
20 neliötä putosi pinta-ala, ei hajuakaan mistä se aiempi on sinne revitty kun ei missään papereissa sellaista lukua näy eikä oikein saa järkevästi laskettuakaan.
Nuo maapohjien ja rakennuspaikkonen pinta-alat näyttää äkkiseltään pitävän paikkansa (mitä nyt karttapaikan kautta mittailin).
2100 neliötä pihaa, 1200 neliötä talousrakennuksen pihaa + 2 hehtaaria metsämaata.
 
Sinun täytyy kirjautua sisään tai rekisteröityä voidaksesi vastata viestiin.
Takaisin
Ylös Bottom