As Oy, rikkoontuneen pumpun tilalle uusi

[phuksi]

Terve,

Tuli vastaan tilanne, että yhdessä asunto-osakeyhtiön huoneistossa >15 vuotta sitten asennettu ilmalämpöpumppu sanoi sopimuksen irti. Tarkoitus korvata uudella pumpulla. Kysymykset liittyy protokollaan:

• Vaatiiko olemassa olevan pumpun korvaaminen muutostyöilmoituksen ja luvan yhtiöltä? Asennussuunnitelman mukaan uusi korvaava pumppu asennetaan samaan paikkaan missä vanha pumppu on jo olemassa olevia seinän reikiä hyödyntäen
• Voidaanko osakkaalta vaatia vastuunjakosopimusta korvaavan pumpun johdosta jos sitä ei muilta sellaisilta yhtiön osakkailta ole vaadittu joilla myös ilmalämpöpumppu asennettuna?
• Voiko isännöitsijä vaatia vastuujakosopimusta jos taloyhtiön hallitus ei ole isännöitsijää valtuuttanut sitä tekemään eikä asiaa ole käsitelty yhtiökokouksessakaan saatika, että olisi tehty päätös joka löytyisi pöytäkirjasta. Tuntuu hassulta, että sopimuspohjassa toisena sopijaosapuolena on isännöitsijä.
• Onko vastuujakosopimuksen siirtoklausuuli edes juridisesti kestävä jos se kirjataan niin, että "Osakas sitoutuu siirtämään sopimuksen vastuut uudelle omistajalle osakkeiden luovutuksen yhteydessä sillä uhalla, että osakas ei vapaudu sopimuksen vastuista myynnin jälkeenkään". Olikos se asunto-osakkeissa 2v mitä osakas on vastuussa myynnin jälkeen?

Ja eikös tuollaiset vastuujaot kannattaisi äkkiseltään ajateltuna kirjata yhtiöjärjestykseen niin osakkaiden yhdenvertaisuusvaade toteutuu ja myytäessä vastuut siirtyy automaattisesti seuraavalle omistajalle?

-p

 

[Perusdiplomi]

Oliko vanha pumppu taloyhtiön vai osakkaan asentama. Mitä sen kunnossapidosta oli sovittu?
Käytännössä tulee tehdä muutostyöilmoitus ja sitten tulee lupa mahdollisine asennuksen reunaehoineen.

Mitä tuossa vastuunjakosopimuksessa tarkalleen haetaan? Normaalia kunnossapitoa vai koskeeko se, tuota uudelle ostajalle siirtyvää vastuuta?

Kiinteistölehti 2018.

"Kunnossapitovastuun jakautumisen kannalta merkitystä ei ole sillä, onko muutostyö nykyisen vai aiemman osakkaan toimesta tehty. Uusi osakas vastaa myös aiemman osakkaan tekemien tai teettämien muutostöiden kunnossapidosta.

Tältä osin on tärkeää huomata, ettei vahingonkorvausvastuu siirry kuitenkaan uudelle omistajalle. Mikäli aiemman osakkaan virheellisesti toteuttama muutostyö aiheuttaa vahinkoa yhtiölle, ei yhtiö voi vaatia vahingonkorvausta nykyiseltä osakkeenomistajalta. Yhtiön ja nykyisen osakkaan välistä kunnossapitovastuuta arvioidaan normaaliin tapaan asunto-osakeyhtiölain 4 luvun säännösten mukaisesti. Yhtiö voi vaatia korvausta aiemmalta remontin tehneeltä tai teettäneeltä osakkaalta, mikäli virheellisestä ja vahinkoa aiheuttaneesta remontista on kulunut alle kymmenen vuotta."