Maankäyttö ja rakennuslaki 2025

[Espejot]

Rakennuslaki uudistui 2025 ja omavalvonnan osuus korostuu.

Espoon rakennusvalvonta kieltäytyy tutkimasta ikkunan eteen rakennettua autotallia​

Espoon rakennusvalvonta hylkäsi valituksen naapurin rakennuttamasta autotallista Saunalahdessa.
Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo vetosi uuteen rakentamislakiin, joka sallii alle 30 neliön piharakennukset ilman, että viranomaiselta täytyy hakea lupaa. Asukas Reetta Viitanen valitti päätöksestä hallinto-oikeuteen ja teki kantelun Oikeuskanslerinvirastoon, koska autotalli aiheuttaa hänen mukaansa muun muassa paloturvallisuusriskin.

Viitanen perusteli valitustaan muun muassa paloturvallisuudella.

Hänen mukaansa rakennuttajat jättivät naapurirakennusten väliin aikoinaan tarkoituksella riittävästä tilaa kuten ympäristöministeriön asetus rakennusten paloturvallisuudesta edellyttää.

Jos etäisyys jää alle kahdeksan metrin, on tulipalon leviämistä rajoitettava esimerkiksi rakenteellisesti.

Autotalli on rakennettu noin 40 sentin päähän tontin hallinnanjakorajasta, noin kolmen metrin päähän Viitasten katosrakenteista ja noin viiden metrin päähän talon seinästä.

Viitasen mielestä on kohtuutonta, jos uuden lain tulkinta voi johtaa tilanteeseen, jossa rakennusvalvonta nostaa kädet pystyyn ja turvallisuusriskit jäävät asukkaiden huoleksi.

Valituksen mukaan palotarkastaja näki mahdolliset riskit ja pyysi rakennusvalvontaa yhteistyöhön asiassa.

Saajon mielestä palotarkastaja on tulkinnut tilannetta väärin eikä ole ottanut huomioon, että autotalli on naapureiden yhteisesti omistamalla tontilla.

Uusi rakentamislaki | Espoon rakennusvalvonta kieltäytyy tutkimasta ikkunan eteen rakennettua autotallia

Rakennusvalvonnan päällikön mukaan Espoo ei voi asialle mitään.

www.hs.fi

 

[Hempuli]

Voihan viranhaltija tulkita lakia niinkin, että naapurilla tarkoitetaan vain naapuritonttia eikä hallinnanjakosopimuksella tarkoiteta rakentamislain mukaista muuta aluetta. Siinä on kova kovaa vasten, kun rakennusvalvonta ja palotarkastaja nenäkkäin.

Rakentamislaki 63 § Kuuleminen ja tiedottaminen rakentamisluvasta
Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Jos rakennuspaikka sijaitsee korttelissa, jossa on voimassa kolmiulotteinen tonttijako, naapurilla tarkoitetaan lisäksi sellaista samassa korttelissa sijaitsevan ylä- tai alapuolisen taikka rinnakkaisen kiinteistön omistajaa ja haltijaa, jonka kiinteistön rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi vaikuttaa olennaisesti.

 

[Mikkolan]

Entäpä naapuruussuhdelaki : virallisesti Laki eräistä naapuruussuhteista) säätelee naapurien välisiä oikeuksia ja velvollisuuksia. Vuonna 2026 lain keskeisenä tavoitteena on edelleen ehkäistä naapureille aiheutuvaa kohtuutonta rasitusta ja määritellä rajat tontin käytölle.

 

[Nihan]

Jos tämä oli se case josta hiljan hesari tms kirjoitti niin siinähän oli kyse hallinnanjakosopparilla jaettu kiinteistö ja siitä tallista ei löytynyt mitään sopimuksen tai rakentamismääräysten vastaista mihin naapuri olisi voinut vedota, ainoastaan pahaan mieleensä.

 

[Tifo]

Olin mukana tuommoisessa projektissa kymmenen vuotta sitten Espoossa. Siinä tontti oli jaettu useampaan osaan hallinnanjakosopimuksella. Näistä länteistä tulee väkisinkin pieniä. Tuossa kohteessa yhdellä oli talo+autotalli. Myöhemmin halusi vielä autokatoksen tallin viereen. Se tehtiin silloin lupien kanssa ja oli kyllä lähellä hallinnanjakorajaa. Palomääräykset meni yhden tontin sisäisten mittojen mukaan. Taitaa mennä samalla tavalla nykyäänkin. Tässä ei ole sinänsä mitään ihmeellistä.
Se mikä on ihmeellistä on se että erillisillä tonteilla talot ovat kahdeksan metrin päässä toisistaan ja hallinnanjakosopimustonteilla usein neljän metrin päässä toisistaan. Ei ihme jos palopäällikkökin menee välillä sekaisin.
Jos tuollaisen tontin ajattelee olevan rivitalotontti niin silloin noi etäisyydet eivät tunnu ihmeellisiltä.

 

[Tifo]

Kuvassa on yhtiö missä on useampi paritalo kytketty toisiinsa autotalleilla. Olisiko tuossa 2 metriä väliä talon ja tallin välillä.

 

[Espejot]

Kuvassa on yhtiö missä on useampi paritalo kytketty toisiinsa autotalleilla. Olisiko tuossa 2 metriä väliä talon ja tallin välillä.

Eihän siinä oile mitään ihmeellistä, voihan autotalli olla vaikka kiinni talossa mutta etäisyydet vaikutta käytettäviin materiaaleihin. Sitten kun tehdään vanhalle tontille autotalli niin oletan että sitä koskee samat määräykset kuin raknnuslupaa, ainoastaan lupaa ei tarvitse kysyä.

 

[Tifo]

Eihän siinä oile mitään ihmeellistä, voihan autotalli olla vaikka kiinni talossa mutta etäisyydet vaikutta käytettäviin materiaaleihin. Sitten kun tehdään vanhalle tontille autotalli niin oletan että sitä koskee samat määräykset kuin raknnuslupaa, ainoastaan lupaa ei tarvitse kysyä.

Näinhän se menee mutta kun naapuri rakentaa ilman lupaa eikä sillä ole välttämättä suunnitelmia niin kuka varmistaa että siihen rajalla olevaan talliin tulee tarvittavat paloeristykset? Vai tutkitaanko asiaa vasta sitten kun tulee tulipalo ja tallin rakentanut henkilö on jo myynyt talonsa.

 

[Tifo]

Tätä markkinoidaan lupavapaana rakennuksena, 30m2 varastoa ja 50 m2 katosta. Meniköhän tämä nyt oikein.
https://www.nappara-autotallit.fi/autotalli-katoksella-autokatos-varastolla-ilman-lupaa-2025

 

[Mikki]

Tätä markkinoidaan lupavapaana rakennuksena, 30m2 varastoa ja 50 m2 katosta. Meniköhän tämä nyt oikein.
https://www.nappara-autotallit.fi/autotalli-katoksella-autokatos-varastolla-ilman-lupaa-2025 Näytä liitetiedosto 116223

Vähän tuossa venytetään rajaa, mutta jos rakennusoikeutta löytyy ja omistaja tontilleen tuollaisen haluaa, niin oikein hyvä vain ettei byrokratiaa siihen tarvita.

Suomessa on kautta aikain tehty viihtyisiä pihapiirejä ihan omin kätösin rakennettuna ja hyvin on mennyt. Ei ole tarvitty virkakyöstejä aiemmin, eikä tarvita nytkään.

Varsinkin tuollainen pre-cut tai elementti on hyvä, kun ne sentään tehdään jonkun oikean suunnitelman mukaan.

 

[-Teme-]

Tätä markkinoidaan lupavapaana rakennuksena, 30m2 varastoa ja 50 m2 katosta. Meniköhän tämä nyt oikein.
https://www.nappara-autotallit.fi/autotalli-katoksella-autokatos-varastolla-ilman-lupaa-2025 Näytä liitetiedosto 116223

Tuo on lain hengen mukainen ministeriön mukaan, mutta osa kunnista tulkitsee tuon yhdeksi 74.5m2 rakennukseksi.
Tästä oli tovi sitten kirjoitus miten uutta rakentamislakia tulkitaan eri tavalla eri kunnissa

Edit: löytyi

Pelkkä rakennuksen ja katoksen fyysinen liitos ei automaattisesti tee niistä yhtä rakennusta, vaan ne arvioidaan erikseen: rakennus rakennuksena ja katos katoksena. On ihan mahdollista rakentaa ilman rakentamislupaa samalla rakennuspaikalla alle 30 neliön rakennus, kuten pihasauna, varasto tai harrastetila, ja alle 50 neliön katos, esimerkiksi autokatos, Koskela sanoo.

 

[Harrastelija]

Tuo katos on tulkinnanvarainen. Yleensä kaksi sivua pitäisi olla auki jottei lasketa neliöihin. Tuossa on auki 1.5 sivua.

Edit: sen verran että meillä piti talli/katosta kaventaa kun oli kuulemma liian ”massiivinen” päärakennukseen nähden.
Nyt talli ja katos on nihkeän leveiitä. Katokseen pitää ajaa peruuttamalla jotta saa kuskin oven auki. Noh, tallin puolella autoa ei ole pidetty…

Edit2: paloluokasta kannattaa varmistua. E30 ei välttämättä riitä.

 

[Tifo]

Tuo katos on tulkinnanvarainen. Yleensä kaksi sivua pitäisi olla auki jottei lasketa neliöihin. Tuossa on auki 1.5 sivua.

Edit: sen verran että meillä piti talli/katosta kaventaa kun oli kuulemma liian ”massiivinen” päärakennukseen nähden.
Nyt talli on ja katos on nihkeän leveiitä. Katokseen pitää ajaa peruuttamalla jotta saa kuskin oven auki. Noh, tallin puolella autoe ei ole pidetty…

30% seinää auki niin on katos. Itse saa päättää miten on seinät auki. Jos tuosta varastosta aukaisee jonkun seinän niin rakennus muuttuu luvanvaraiseksi.

 

[-Teme-]

Tuollainen katos+varasto ja epäsymmetrinen harjakatto, niin saa aika hyvän PV paneelikentän laitettua sinne. Varastoon akusto niin ovat vielä erillään asuinkiinteistöistä.

Mikä mahtaa tuollaisen varasto-katoksen hinta olla

 

[Tifo]

Naapuri tekee jonkinlaista varastoa, ei kovin kunnianhimoinen projekti. Perustuksena kallellaan olevat terassiruuvit ja runko lähtee kokolailla maan korkeudelta. Lisäksi sijainti 20 metriä rannasta (50 m kaavassa). Uudella systeemillä hoidetaan homma eli ei kysytä keneltäkään mitään.

 

[Wespa]

Jospa siinä on ajatuksena että se ei ole kiinteä rakennus, vaan tarvittaessa siirrettävissä (kumoon pukattavissa) puskutraktorilla. No vähän samalla ajatuksella aikanaan itsekin tässä meidän kaava-alueella keskustan kyljessä väsäsin liiterin, tosin kunnollisella maavaralla, ruuvipaalujen varaan. Tuossa se on vuosikymmenen jo suurinpiirtein seisonut, eikä siitä mitään kellekään ilmoiteltu, eikä kukaan ole kysellytkään. Kai sitä nyt omalle isolle tontille tien viereen pusikkoon saa tuollaisen pienen kevyen rakennelman kyhätä.. Samoin pihan perällä valtavan omenapuun ja koivun välissä on roskalaudoista rakennettu kanojen ulkohäkki ilman sen kummempia perustuksia.

 

[Tifo]

Jospa siinä on ajatuksena että se ei ole kiinteä rakennus, vaan tarvittaessa siirrettävissä (kumoon pukattavissa) puskutraktorilla. No vähän samalla ajatuksella aikanaan itsekin tässä meidän kaava-alueella keskustan kyljessä väsäsin liiterin, tosin kunnollisella maavaralla, ruuvipaalujen varaan. Tuossa se on vuosikymmenen jo suurinpiirtein seisonut, eikä siitä mitään kellekään ilmoiteltu, eikä kukaan ole kysellytkään. Kai sitä nyt omalle isolle tontille tien viereen pusikkoon saa tuollaisen pienen kevyen rakennelman kyhätä.. Samoin pihan perällä valtavan omenapuun ja koivun välissä on roskalaudoista rakennettu kanojen ulkohäkki ilman sen kummempia perustuksia.

Pieniä koppeja on ennenkin saanut tehdä tietyillä ehdoilla ilman lupaa. Rannoilla on toi etäisyysvaatimus lisänä. Nyt saa ilman lupaa tehdä jo vähän isompia koppeja. Omistajan pitäisi kuitenkin tarkastaa itse millä reunaehdoilla sen saa toteuttaa. Tämä on toisille liian vaikeaa. Tästä sitten voi perästä kuulua ...

 

[Harrastelija]

Kaava-alueella on rakennusalueen rajat (esim 4m tontin reunasta) ja sallittu rakennusneliöiden määrä.
Noita ei saa edelleenkään ylittää vaikka itse rakennuslupaa ei tarvitakaan.
Ja ylittääkin voi jos eivät satu tekeen satunnaistarkastuksia eikä naapuria ala kyrsimään.

 

[Saukko]

Lisäksi oma juttunsa on vanhat rakennukset jotka on rakennettu ennen kaavaa. Meillä on pihavarasto ja sauna jotka on periaatteessa kaavamääräysten vastaisia, mutta kutenkin merkitty kaavaan rakennuksina. 1950 luvun kaavassa jopa erikseen moititaan meidän tontin rakennusten sijoittelua tontilla . Ainakin pihavaja kaipaisi uudelleenrakennusta, mutta siitä ei varmuuden vuoksi parane hiiskua rakennusvalvonnan suuntaan.

 

[Lappanen]

Lisäksi oma juttunsa on vanhat rakennukset jotka on rakennettu ennen kaavaa. Meillä on pihavarasto ja sauna jotka on periaatteessa kaavamääräysten vastaisia, mutta kutenkin merkitty kaavaan rakennuksina. 1950 luvun kaavassa jopa erikseen moititaan meidän tontin rakennusten sijoittelua tontilla . Ainakin pihavaja kaipaisi uudelleenrakennusta, mutta siitä ei varmuuden vuoksi parane hiiskua rakennusvalvonnan suuntaan.

Kai nyt wanhaa saa korjata, jättää vaikka kivijalan nurkkakivet paikalleen niin voi tarvittaessa sanoa, että tuossahan se wanha edelleen nököttää, pitää vaan vähän saneerata

 

[Kansikatti]

Lisäksi oma juttunsa on vanhat rakennukset jotka on rakennettu ennen kaavaa. Meillä on pihavarasto ja sauna jotka on periaatteessa kaavamääräysten vastaisia, mutta kutenkin merkitty kaavaan rakennuksina. 1950 luvun kaavassa jopa erikseen moititaan meidän tontin rakennusten sijoittelua tontilla . Ainakin pihavaja kaipaisi uudelleenrakennusta, mutta siitä ei varmuuden vuoksi parane hiiskua rakennusvalvonnan suuntaan.

Kait vanhaa saa korjata? Jos ei ole tarvetta uusia pohjaa, muotoa tms. vaan tarkoitus on pitää ulkonäöksellisesti samankaltaisena, niin voisihan sitä uusia rakennuksen seinä tai kattolape - kerrallaan. Voiko rakennusvalvonta puuttua siihen?

 

[Saukko]

Joo toki vanhaa saa korjata, tarkoitin vaan että ei ainakaan kannata purkaa ja rakentaa uutta samalle paikalle, vaan juurikin seinä kerrallaan tms.

 

[fraatti]

Joo toki vanhaa saa korjata, tarkoitin vaan että ei ainakaan kannata purkaa ja rakentaa uutta samalle paikalle, vaan juurikin seinä kerrallaan tms.

Kaverilla on vanhan saunan kanssa tuontyylinen projekti käynnissä. Rakennus oli täysin laho. Viimeksi kun näin sen niin sen katto oli oikeastaan ainoastaan paikoillaan "tikkujen" varassa ja seinät oli purettu. Hurjan näiköinen. Perustukset oli jo tehty uudestaan ja varmaan seinät ilmestyy myös uudestaan siihen katon väliin jossain kohtaa.