Omakotitalojen hintakehitys

[blobbo]

Onkohan tuossa 360 000 mukana vain ne joilta verot on oikeasti erääntyneet, vai kaikki verovelvolliset jotka eivät ole maksaneet oli erääntynyt tai ei?

Ainakin itseltäni puuttuu veroliput kokonaan, oma verossa lukee edelleen että verotus on viivästynyt. Keväällä tuli kyllä jonkinlainen ennakkotieto, jossa pyydettiin tarkastamaan verotuksen perusteena olevien kiinteistöjen tiedot, mutta laskuja siinä ei ollut. Pelkästään maininta että verotus on yhä kesken.

 

[jmaja]

Ei remontti teetettynä kalliilla oikein kannata: https://www.is.fi/viihde/art-2000008281393.html

Paljonkohan olisi tullut voittoa, jos olisi myynyt ennen remppaa? Nyt tuossa verrataan jopa 10v takaisiin ostohintoihin.

 

[HiTec]

Paljonkohan olisi tullut voittoa, jos olisi myynyt ennen remppaa? Nyt tuossa verrataan jopa 10v takaisiin ostohintoihin.

Niinpä. Huomattavasti rehellisempää olisi ollut teettää se hinta-arvio ennen ja jälkeen rempan kuin ottaa lähtökohdaksi jotain vuonna miekka ja kivi aikanaan ollutta ostohintaa. Näin olisi selvinnyt se todellinen, rempan aikaansaama hinnan muutoskin. Tosin noitakin on sitten hinta-arvioita ja "hinta-arvioita" ihan siitä riippuen keltä, milloin ja mitä varten sitä kysyy

 

[HiTec]

Taitaa tuo tilanne olla tänä päivänä jo paranemaan päin

”Omakotitaloa myyvällä onnenpäivät” – väliraha rivi- tai kerrostaloon voi olla jopa 100 000 euroa enemmän kuin kaksi vuotta sitten

Useimmissa Suomen kaupungeissa viimeaikainen omakotitalojen suuri kysyntä on nostanut niiden hintoja suhteessa muihin asuntotyyppeihin, kertoo Kiinteistömaailma.

www.is.fi

 

[fraatti]

Aikas rajua nousua hinnoissa. Kysyntä taitaa olla ollut kovaa.

OMAKOTITALOJEN kauppamäärä kasvoi viime vuonna 8,3 prosenttia 17 800 omakotitaloon.
Suomen kalleimmat omakotitalot sijaitsevat Espoossa, jossa viime vuoden kiinteistökauppojen mediaanihinta oli 592 000 euroa, mikä on kymmenen prosenttia edellisvuotista enemmän. Mediaani tarkoittaa jonoon asetettujen lukujen keskimmäistä lukua.
Helsingissä omakotitalo maksoi viime vuonna keskimäärin 510 000 euroa, missä nousua edellisvuodesta oli 11 prosenttia. Vantaalla mediaanihinta nousi 10 prosenttia 390 000 euroon.
Tampereella omakotitalon mediaanihinta kipusi 13 prosenttia 321 000 euroon ja Jyväskylässä 17 prosenttia 225 000 euroon. Sen sijaan Turussa mediaanihinta kohosi vain 2 prosenttia 250 000 euroon.
Hinnat laskivat Kuopiossa ja Oulussa. Kuopiossa mediaani hinta painui neljä prosenttia 200 000 euroon ja Oulussa kaksi prosenttia 198 000 euroon.
Maanmittauslaitoksen kauppatilasto kattaa vain kiinteistöt eikä siten asunto-osakkeita eikä vuokratontilla olevia omakotitaloja.

Tilastot julki: Näin paljon omakotitalo maksaa keskimäärin eri kaupungeissa

Tehtyjen kiinteistökauppojen määrä jatkoi reipasta kasvuaan viime vuonna.

www.is.fi

 

[fraatti]

Ruotsissa SBAB on tutkinut mitä pidempiaikainen korkea sähkönhinta voisi aiheuttaa kotitalouksille. Siellä on mainittu että sähkölämmitteisten asuntojen hinnat voisivat laskea jopa -20%. Tuskin kallis sähkö suomessakaan sähkölämmitteisten kämppien haluttavuutta parantaa...

• If the prices of electricity were to double quickly and permanently, according to a model estimate, it is not possible to exclude price falls of around 20 per cent on electrically heated single-family homes. Increased knowledge of this can at the same time provide incentives for various energy-saving measures that can significantly dampen the fall in prices.
  
  
  
  

  Insiktsrapport - elprisernas betydelse för Sveriges småhusägare - SBAB

  www.sbab.se

 

[repomies]

Suapihan sitä kirjoitella, minä en moiseen hintojen laskuun usko. ILPit on keksitty, jos sähkön hinta ahdistaa. Jos kuitenkin korot pomppaavat korkealle, niin sitten hinnat laskevat. Ei noita puolen miljoonan kämppiä kovin moni ostele tai rakenna ilman velkaa.

 

[Poistunut käyttäjä 16081]

No millä sitä lämmittää, jos ei sähköllä. Sillä "halvalla" öljylläkö?
Ainiin, onhan meillä puu. Jotkut vaan huhuilevat että sen polttamista oltaisiin kieltämässä.
Puun polttaminen tosin alkaa olemaan selkeästi järkevin ratkaisu jos sähkönkin hinta junnaa pilvissä jatkossa.

 

[fraatti]

Jahas, siitäkö se sitten lähtee? Hintojen lasku.
Ruottissa laskettellaan jo mäkeä.

Asunnot | Asuntojen hinnat jyrkässä laskussa Ruotsissa ja Tukholmassa – Jopa 20 prosentin romahdus mahdollinen

Tukholmassa sekä osakeasuntojen että omakotitalojen hinnat ovat laskeneet 12 prosenttia viime vuoden huipputasosta.

www.hs.fi

 

[fraatti]

Veikkaan että hiljenee entisestään ja vanhasta isosta suorasähkötalosta voi olla hankala päästä eroon. Eikös ruotsissa pirttien hinnat ole tullut reilumminkin alaspäin?

Näin sähkön kallistuminen näkyy asuntokaupassa: lämmitysmuoto voi vaikuttaa jopa asuntolainan myöntämiseen​

Ostoa suunnittelevalle hyvä uutinen on, että vuosia jatkunut asuntojen hinnan nousu on taittunut. Heinäkuu oli asuntokaupassa hiljainen.

Näin sähkön kallistuminen näkyy asuntokaupassa: lämmitysmuoto voi vaikuttaa jopa asuntolainan myöntämiseen

Ostoa suunnittelevalle hyvä uutinen on, että vuosia jatkunut asuntojen hinnan nousu on taittunut. Heinäkuu oli asuntokaupassa hiljainen.

yle.fi

 

[Poistunut käyttäjä 16081]

Veikkaan että hiljenee entisestään ja vanhasta isosta suorasähkötalosta voi olla hankala päästä eroon.

​

Kyllä kai nuita täällä on myyty ihan hyvin, alueet huomioiden jopa hyvään hintaan, jos kunto on ollut hyvä.
leivinuunit, takat ja pumput on keksitty, talot joista tällaisia löytyy, on tehneet kauppansa. Vaikka olisi kaukolämpöäkin tarjolla eri puolella.

 

[fraatti]

Myytävästä suorasähkötalosta pitää löytyä ilp ja takka. Aurinkopaneelit saavat myös hymyn huulille.

Omakotitalo karkottaa ostajat Tampereen seudulla, jos sähkönkulutus ylittää tämän rajan – Kiinteistönvälittäjä: ”Tällaiset kierretään kaukaa”

Jos sähkölämmitys huomioidaan omakotitalon hinnassa, kauppa käy kyllä, sanoo kiinteistönvälittäjä Marko Mäkelä. Taloa harkitsevilla on kaksi toivetta ylitse muiden.

www.aamulehti.fi

 

[jmaja]

Myytävästä suorasähkötalosta pitää löytyä ilp ja takka. Aurinkopaneelit saavat myös hymyn huulille.

Sinänsä huvittavaa, että noiden osuus talon hinnasta on aivan mitätön, jos puhutaan alueista, joilla kannattaa edelleen rakentaa.

Edit: Sen voi paremmin ymmärtää, että vesikierron puuttuminen laskee hintaa, koska se vaatii patterit tai lattioiden avaamisen.

 

[puuteknikko]

Tämän talven jälkeen voi alkaa tulla markkinoille hyviltä paikoilta houkuttelevissa hinnoissa olevia kohteita, joissa energiaremontti on mahdollista tehdä järkevällä takaisinmaksuajalla.

 

[jarkko_h]

Suorasähkötaloon ILP:llä tilasin eilen pienehkön Tulikiven varaavan takan. En säästääkseni, mutta tunnelman vuoksi. Lisäksi helpottanee myyntiä jos halu/tarve joskus muutolle tulee.

Aurinkopaneelit vois asennuttaa seuraavaksi. Toki tulevaisuudessa kun aurinko paistaa on sähkö halpaa, joten hyöty vähän kyseenalainen. Isomman hyödyn saisi toisella ILP:llä. ILP säästää silloin kun sähkö on kalleimmillaan (= aurinko ei paista eikä tuule.).

 

[Poistunut käyttäjä 16081]

Jos nyt tilaisin takkaa, niin ehdottomasti niin järeä että "riittää"...

 

[Lauri H]

Jos nyt tilaisin takkaa, niin ehdottomasti niin järeä että "riittää"...

Riippuu kai vähän käyttötarkoituksesta, onko tarkoitus siirtyä 100% puulämmittäjäksi vaiko väistellä takan turvin kalleimpia tunteja (ja tuoda pientä lämmitysturvaa pidempien sähkökatkojen varalle). Jälkimmäiseen riittänee aika hyvin pienikin varauskyky.

 

[jarkko_h]

Ei ollut tarkoitus siirtyä 100% puulämmittäjäksi. Nimellisteho riittää yksinään ainoastaan -10 asteen pakkaselle ilman muuta lämpöä. (Täällä Kehä 3 sisällä harvoin pakkasta alle -10C. ) Varauskykyäkään ei ole kuin alle 30 kWh.

Kotiseudulla omien puiden lähellä laittaisin erilaisen takan. Teho pitäisi riittää ilman apuja --35 asteen pakkaselle ja varauskykyä pitäis olla vähintään 100kWh. Tämä siis jos ei olisi puukattilaa.

 

[Mikki]

Meillä on sellainen noin 1100kg painava tulikiven keraaminen takka. 2100mm korkea.

Kyllä se aika hyvin lämmittää jos pesällisen pistää aamulla ja illalla. Pysyy takka aika lämpimänä kaiken aikaa. Liian paljoa ei kannata polttaa kerralla kun ei siinä tosiaan hurja varauskyky ole.

Tänä talvena ajattelin osallistua talkoisiin ja käyttääkkin sitä. Aika vähälle on jäänyt käyttö. Hyvä että on kuitenkin.

 

[fraatti]

Ruottissa okt hinnat pudonneet paikoin 15%

Ruotsin asuntohinnoissa raju pudotus syyskuussa – asuntorahoitukseen erikoistunut pankki ennustaa hintojen laskevan kevääseen mennessä 20 prosenttia huipustaan

Asuntojen hinnat Ruotsissa jatkoivat syyskuussa luisuaan. Asuntorahoitukseen erikoistuneen SBAB-pankin ja Booli-välittäjän indeksi putosi eniten sitten vuonna 2013 tapahtuneen aloituksensa.

www.karjalainen.fi

 

[fraatti]

2020 vuodesta okt hinnat nousseet vain pks. Muualla tilastokeskuksen mukaan laskeneet.

https://twitter.com/x/status/1658703218665488386

 

[janti]

2020 vuodesta okt hinnat nousseet vain pks. Muualla tilastokeskuksen mukaan laskeneet.

Taitaa olla omakotitalojen ikäjakaumakin saman suuntainen Pks. (Uusimaa) vs. muu Suomi.

Yleisimmät rakennusvuodet:
Muu Suomessa 1940-1959
Uudellamaalla 1980-1989 ja 2000-2009

 

[fraatti]

Vanhoissa okt:ssa hinnat on jatkaneet laskua. PKS järkyttävät neliöhinnat.

Vanhojen omakotitalojen hintaindeksi (2020=100), neljännesvuosittain muuttujina Alue, Vuosineljännes ja Tiedot-PxWeb

 

[fraatti]

Tampereen ympäristökunnissa erikoista hintakehitystä. Nokialla noussut yli 20% ja Ylöjärvellä laskenut noin 10%. Jotenkin myynnissä on oltava nyt erilaisia kohteita tms. Muuten tuntuu kyllä hyvin erikoiselle.

Pientalojen hinnat romahtivat jopa kymmeniä prosentteja – katso oman kuntasi hintamuutos täältä

Omakotitalot halpenivat vuodessa kymppitonneja ja enemmänkin. Hinnat kyykkäsivät toista vuotta peräkkäin.

yle.fi

 

[tuna]

Tampereen ympäristökunnissa erikoista hintakehitystä. Nokialla noussut yli 20% ja Ylöjärvellä laskenut noin 10%. Jotenkin myynnissä on oltava nyt erilaisia kohteita tms. Muuten tuntuu kyllä hyvin erikoiselle.

Pientalojen hinnat romahtivat jopa kymmeniä prosentteja – katso oman kuntasi hintamuutos täältä

Omakotitalot halpenivat vuodessa kymppitonneja ja enemmänkin. Hinnat kyykkäsivät toista vuotta peräkkäin.

yle.fi

Ei tilastotieteen alkeitakaan jutun laadinnassa. Verrataan selvästi pieniä otosmääriä täysin erilaisista lähtökohdista. Jossain kunnassa valmistunut uusi asuinalue josta merkittävä osa kauppoja jne. Mitään järkeä ei ole muutosprosentteja vertailla.

Mediaanihinnassahan ei paljon eroa taas Nokian ja Ylöjärven kesken olekaan, 253k vs 250k.

 

[fraatti]

Omakotitalojen kauppa jäi viime vuonna Suomessa vähäisimmäksi sitten vuoden 1995. Näin kertoo asiantuntija, kiinteistöjen kauppahinnoista vastaava rekisteripäällikkö Saara Saari Maanmittauslaitoksesta.

Vuonna 1995 Suomi kömpi ylös pitkän laman kurimuksesta. Onko tällä kertaa toivoa siitä, että kasvukeskusten ulkopuolella romahtaneet pientalojen hinnat jossain vaiheessa nousevat?

– Kyllähän tilanne voimakkaasti väestöään menettävillä alueilla on haastava. Voi olla, että asuntokysyntää ei siellä enää riitä niin paljon, että pientalojen arvo lähtisi jossain vaiheessa kasvuun, täydentää asuntomarkkinoihin perehtynyt vanhempi ekonomisti Veera Holappa Pellervon taloustutkimuksesta (PTT).

Moni omakotitalon omistaja on Suomessa ikävässä tilanteessa – "Lupaus ei vain enää päde" - Suomenmaa.fi

Omakotitalokauppa on hiipunut 90-luvun puolivälin tasolle. Suurimmassa osassa Suomea hinnat eivät välttamättä enää nouse.

www.suomenmaa.fi

 

[fraatti]

Käppyrä näyttää nyt tuollaiselle

Alueellinen asuntomarkkinaennuste 2025 - PTT

Asuntomarkkinoilla vihdoin positiiviset näkymät Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna. Nousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu, jarruina puolestaan runsas asuntotarjonta sekä työllisyyden ja maailmantalouden epävarmat...

www.ptt.fi

 

[fraatti]

Ja hinnat laskee vieläkin. Raatiossa oli maininta että myös tonttien hinnat ovat laskusuunnassa.

Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat reippaasti alkuvuonna koko maassa.
Tilastokeskuksen mukaan hinnat putosivat kuusi prosenttia tammi–maaliskuussa verrattuna vuotta aiempaan.
Maaseudulla pudotus oli jopa seitsemän prosenttia, kun suurissa kaupungeissa muutos jäi 2,9 prosenttiin.

Asuminen | Vanhojen omakotitalojen hinnat putoavat – ”Rojahdus alkuvuonna tuli yllätyksenä”

Vanhojen omakotitalojen hinnat putosivat kuusi prosenttia koko maassa. Samalla niitä etsivien määrä Suomessa vähenee, sanoo asiantuntija.

www.hs.fi

 

[repomies]

Tässähän saattaa käydä vielä niin iloisesti, että nykynuorilla on jonain päivänä varaa ostaa omakotitalo.

 

[fraatti]

Huvikseni katsoin mitä myydään tontteina. Sieltä tulee myös jonkinverran asuinkäytössä olevia taloja vastaan. Onkohan nämä niin huonoja ettei näitä kannata korjata vai tällä vapaudutaan vastuista?

Omakotitontti, Nokia, Kankaantaka, 158 000 €, 852 m²

Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[HiTec]

Onkohan nämä niin huonoja ettei näitä kannata korjata vai tällä vapaudutaan vastuista?

No esim. tuossa naapurissa myytiin jokunen vuosi sitten tälläinen "purkukuntoisena" pelkän tontin hinnalla ja wanha pari lähti krs.taloon oloneuvokseksi. No ostaja asuu siinä talossa vieläkin, eikä mitään ole talolle tehnyt, ei ainakaan ulkopuolelta katsellen. Kyllähän tuo hiukka repsottaa vähän sieltä ja täältä, vaan eipä tunnu ostajaa harmittavan.

 

[Tifo]

Huvikseni katsoin mitä myydään tontteina. Sieltä tulee myös jonkinverran asuinkäytössä olevia taloja vastaan. Onkohan nämä niin huonoja ettei näitä kannata korjata vai tällä vapaudutaan vastuista?

Omakotitontti, Nokia, Kankaantaka, 158 000 €, 852 m²

Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Helsingin seudulla olen seurannut tonttien hintoja. Kyllä usein on talon saanut "kaupan päälle". Tonttien hinnat vaihtelevat sen verran että voi sille purettavalle talolle jäädä muutama kymppi hintaa.
Se että välittäjä sanoo talon olevan purkukuntoinen ei riitä vaan hinnan on myös vastattava alueen tonttien hintoja.

 

[Hempuli]

Purkukuntoisen talon kanssa tontin hinnasta pitäisi vähentää purkukustannuksia 10 -20.000 €, mutta verottaja ei taida tuota huomioida.

 

[Kellarinlämmittäjä]

Vaikka asiaan ei nyt suoraan liitykkään mutta täällä päin näkee useinkin, kuinka kätevästi wanha talo irtoaa tontistaan. Kesäaikaan jo parin kuukauden päästä siinä vihoittaa nurmikko ja kiven murkulaanaan ei muistuta mistään menneestä. Mielikuvissa kestää paljon pidempään, tuossahan oli ennen jokin rakennus ... vaan ei ole enää. Ehkä joskus mahdollisesti jos sattuu ajat paranemaan...

 

[kaihakki]

Katselin Oikotiellä olevia Vantaan ok-taloja. On aika paljon myynnissä. Vanhoissa hinnat pyörii 250000 euron ympäristössä. Jopa 90-luvultakin taisi olla yksi talo. Elikkä uuden kerrostalo kaksion hinnalla saa nykyään ok-talon (suunnilleen), mutta ei kiinnosta.
Kyllä taitaa olla niin, että ok-talot on menneisyyden juttuja. Nykysukupolvia ei taida juurikaan kiinnostaa.

 

[Espejot]

Katselin Oikotiellä olevia Vantaan ok-taloja. On aika paljon myynnissä. Vanhoissa hinnat pyörii 250000 euron ympäristössä. Jopa 90-luvultakin taisi olla yksi talo. Elikkä uuden kerrostalo kaksion hinnalla saa nykyään ok-talon (suunnilleen), mutta ei kiinnosta.
Kyllä taitaa olla niin, että ok-talot on menneisyyden juttuja. Nykysukupolvia ei taida juurikaan kiinnostaa.

Juu, minä katselin kerros ja rivareita ja ihmettilin huoltovastiketta. Aika monessa oli lisäksi vuokratontti.

 

[kaihakki]

Jos tästä ok-talosta jossain vaiheessa lähtee muuttamaan rivariin tai kerrostaloon, niin pitää todella tarkkaan selvittä ko. kohten tilanne monelta kantilta, ettei joudu ojasta allikkoon. Taitaa olla turvallisinta lähteä vuokramarkkinoille.

 

[Kellarinlämmittäjä]

JOo, onhan nuo vastikkeet ihan jäätäviä, joskin sitten saa kai ilmeisesti suunnilleen kaiken mahdollisen kiinteistön ylläpidon palveluna. Täällä päin minimit mahtavat olla jotain luokkaa 5€/m ²+ sähkö + vesi + mahdolliset autopaikkakulut + sauna. Noissa per neliökuluissa on tietty syytä huomioida, että kerrostalo-osakkeen ja OKT neliöt eivät ole useinkaan yhteismitallisia.

Omista kuluistani suurin tietty energia (=sähkö) mutta kiinteistövero siitä suunnilleen puolet ilman mitään havaittavissa olevaa vastiketta täkäläisellä haja-asutusalueella. Ehkä puolustusvoimat hoitavat ilmapuolustuksen ja jyristelevät siitäkin edstä.

 

[Espejot]

Jos tästä ok-talosta jossain vaiheessa lähtee muuttamaan rivariin tai kerrostaloon, niin pitää todella tarkkaan selvittä ko. kohten tilanne monelta kantilta, ettei joudu ojasta allikkoon. Taitaa olla turvallisinta lähteä vuokramarkkinoille.

Näin itsekkin ajatelen. Ehkä jopa ulkomaille, lyhyitä vuokrajuttuja, kesämökkejä jne. Suurin ongelma on saada kaikki roju hävitettyä. Kolleega jäi eläkkeelle just ja muutti kerrostaloon. Ensitöikseen vaihtoi pöntöt uusiin. Sitten kävi Monacossa lomalla. Ja soitti että jos on keikkaa niin kiinnostaa. Eli ei toi kuutioasuminen ole myöskään minun juttu.

 

[HiTec]

Vaikka asiaan ei nyt suoraan liitykkään mutta täällä päin näkee useinkin, kuinka kätevästi wanha talo irtoaa tontistaan.

No näin lähti tuosta naapurista vanha rintsikkakin. Purkufirma toi pihalle pari korkealaitaista lavaa, joihin kaveri sitten poimintakouralla varustetulla kaivurilla noukki mökin siististi lajitellen puun ja muun erilleen, omille lavoilleen. Laudanpätkääkään ei tontille enää jäänyt. Seuraavana päivänä pikkasen roheempi koura ja yksi lava, jonne rouskutteli sitten tuon betoniperustuksen, tasasi tontin ja se oli siinä. Tuon jälkeen tuli sitten louhintafirmaa yms ja nyt samalla paikalla nököttää paritalon pätkä.

Kyllä taitaa olla niin, että ok-talot on menneisyyden juttuja. Nykysukupolvia ei taida juurikaan kiinnostaa.

Tässä vuosikymmenien aikana jo oppinut että tuppaa nämä asiat menemään vaiheittain, milloin on mikäkin trendikästä. Nuo kaiken maailman piilosokkelit yms. on pelotelleet porukkaa siihen malliin, jotta iso osa valitsee sen helpomman tien ja kerrostalon tai korkeintaan rivarin. Ihan uusia toki sitten rasittaa muhkeat yhtiölainat, mutta niidenkin osalta ajatus on että kämpästä lähdetään pois ennen kuin nuo pakahtaa maksuun. No ihan vastaavasti OK-taloja rasittaa lisäksi vuokratontit ja just tällä hetkellä jutut kiinteistöverotuksen muutoksista, vaikka tuo veromuutos koskee ihan samalla tavalla aivan kaikkia muitakin rakennuksia, myös sitä AsOy.