Omakotitalojen hintakehitys

[fraatti]

Vanhojen omakotitalojen hinnat putosivat 2,6 prosenttia – laskeva trendi jatkunut pari vuotta
Tilastokeskuksen mukaan omakotihinnat laskivat tammi–maaliskuussa 2,6 prosenttia edellisvuodesta.
Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 1,1 prosenttia ja muualla maassa 2,8 prosenttia.

Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksistä, jonka laadinnassa käytetään Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietoja.
Omakotitalojen hinnat kävivät huipussaan vuosina 2016–17 alussa, minkä jälkeen trendi on ollut laskeva, joskin vuosineljännesten välillä on mitattu myös tilapäistä nousua. Tämän vuoden alussa hinnat nousivat edelliseen vuosineljännekseen verrattuna 0,5 prosenttia.

Myös pientalotonttien hinnat laskivat tammi–maaliskuussa koko maassa 2,7 prosenttia edellisvuodesta.
Uusien omakotitalojen hinnat sen sijaan nousivat 3,4 prosenttia edellisvuodesta.

Vanhojen omakotitalojen hinnat putosivat 2,6 prosenttia – laskeva trendi jatkunut pari vuotta

Vanhojen omakotitalojen hinnat ovat laskussa.

www.lansivayla.fi

Vanhat talot liian kalliita kuntoonsa nähden? Vai suomalaisita rahat loppu? Vai asunnoissa hintakupla?
Hintojen kehitystä lienee ylläpitänyt myös ansiotulojen kasvu. Se kehitys taitaa olla jäänyt junnaamaan paikoilleen.

 

[Kellarinlämmittäjä]

Sinällään vanhan talon ilman tonttia pitäisikin halventua jotain ~2% vuosivauhtia ellei siihen tehdä korjauksia ja modernisointia. 50 vuotta vanha alkuperäiskuntoinen talo ei yleensä ole enää kovin kovissa hinnoisssa, jos sellaisen nyt jostain löytää. Infaatio on ollut vuosia lähes nollassa ja perustunut yksin veronkorotuksiin.

 

[Wespa]

50 vuotta vanha alkuperäiskuntoinen talo ei yleensä ole enää kovin kovissa hinnoisssa, jos sellaisen nyt jostain löytää.

Uskomattoman vaikeaa oli ainakin muutama vuosi takaperin löytää järjellisen matkan päästä Helsinkiä kohtuuhintainen ja riittävän alkuperäiskuntoinen talo. Uudempaan ja "peruskorjattuun" (eli todellisuudessa peruspilattuun) ei olisi uskaltanut vähiä rahojaan pistää kiinni.

 

[fraatti]

Sinällään vanhan talon ilman tonttia pitäisikin halventua jotain ~2% vuosivauhtia ellei siihen tehdä korjauksia ja modernisointia. 50 vuotta vanha alkuperäiskuntoinen talo ei yleensä ole enää kovin kovissa hinnoisssa, jos sellaisen nyt jostain löytää. Infaatio on ollut vuosia lähes nollassa ja perustunut yksin veronkorotuksiin.

Olen samaa mieltä vaikka tuntuu välillä että muuta oletetaan.

Itsekin mietin että onko artikkelissa kyse ylipäätään vanhoista asunnoista vai jostain muusta. Kaiken järjen mukaan asuntojen hintojen vertailu pitäisi tehdä iän mukaan. Ei nyt 5v vuotiasta taloa voi verrata 2 vuoden päästä silloin 5v vanhaan taloon.

Etuovi.comissa on joskus näkynyt ainakin jonkinlainen hintakehitys. Se on tainnut olla vain pyyntihintojen kehitys.

 

[VesA]

Etuovi.comissa on joskus näkynyt ainakin jonkinlainen hintakehitys. Se on tainnut olla vain pyyntihintojen kehitys.

Toteutuneista kauppahinnoista pitäisi olla jossain rekisteri, mutta en ole varsinaisesti etsinyt.. voi olla ettei se ole ihan julkinen.

 

[Hhartikainen]

Tuoltahan ne toteutuneet hinnat löytyy:

Asuntojen hintatiedot

Palvelun kautta voi hakea kerros-, rivi- ja omakotitalojen asuntokauppatietoja viimeisen 12 kuukauden ajalta koko Suomen alueelta.

asuntojen.hintatiedot.fi

Ongelmana on vain se, että samalta alueelta tulee olla vähintään kolme kiinteistövälittäjän myymää asuntoa, jotta hintatietoja julkaistaan. Alla ote sivustolta:

Asuntokauppaa koskevia tuloksia ei julkaista, ellei hakukriteerit täyttäviä asuntoja ole aineistossa vähintään kolmea. Palvelussa ei ole myöskään hintatietoja yksityishenkilöiden tekemistä asuntokaupoista.

 

[VesA]

Vanha omakotitalo vaatii asujaimistolta vähän arjen ylläpitotaitoja jotka ovat monelta jo aivan hukassa - joka pikkuasiaan ei vaan pysty viheltämään palkattua väkeä heti paikalle. Kannattaako sitten maksaa monta tonnia neliö siitä että asuu taloyhtiössä jossa asia on yhtiön käsissä ? kyllä niillä sadoilla tuhansilla palkkaa jonkun firman aika pitkäksi aikaa talkkarin hommiinkin - mutta niin ei tehdä.

 

[fraatti]

Suorasähkotalo ei houkuta

Näitä asioita suomalainen arvostaa valitessaan kotia – ”Suoralla sähköllä lämmitettävät talot eivät ole suuressa suosiossa”

Ympäristöarvot nousevat entistä enemmän esiin myös kotia valittaessa, selviää Huoneistokeskuksen asuntomarkkinakatsauksesta.

www.vantaansanomat.fi

 

[repomies]

Omakotitalojen hintojen lasku ei yllätä, jos kerrostalojenkin on haastavaa pitää hintansa kaupungeissa joihin kuitenkin edelleen tapahtuu muuttoliikettä.

Käynnissä on demografinen muutos joka on asuntojen hintojen osalta ihan looginen.

Suuret ikäluokat ovat tulleet ikään jossa he eivät enää jaksa hoitaa omakotitalojaan. Sen lisäksi että heitä kuolee kuin kärpäsiä nyt ja tästä eteenpäin, osa muuttaa kerrostaloihin ennen vanhainkotia.

Syntyvyys on romahtanut kymmenessä vuodessa, väestönkasvu on käytännössä maahanmuuton varassa jatkossa - ilman sitä sometus ynnä muu vetää pidemmän korren. Kun väestö ei enää kasva tai eteenkään lisäänny paitsi ehkä paikallisesti jossain pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa, niin mistä tulisi kysyntä niille omakotitaloille? Ei sitä ole. Näiden kolmen kaupungin ulkopuolella omakotitalo on todella riskiveto, ja omasta puolestani sanoisin ettei täällä Pirkkalassakaan taida talolla tiliä tehdä. Toisaalta aika sama minulle, eipä ole velkaa ollut pitkään aikaan.

Eli:
syntyvyydessä on tapahtunut raju muutos
+
suuret ikäluokat ovat "siinä iässä"
= Huono hetki sijoittaa omakotitaloon etenkin kasvukeskusten ulkopuolella

Eläkemaksut tulevat lisäksi räjähtämään käsiin. Maksajia ei vaan synny riittävästi.

 

[Kellarinlämmittäjä]

Rakentajan kannalta varmaan myös melkoinen riski. Rakennuskustannuksiin tuskin laskua on luvassa ja ennemmin tai myöhemmin jokainen talo päätyy myytäväksi.

Edellinen hallitus oli ainakin oikein monilahjakkuus, joskin jonkinlainen varaslähtö oli otettu jo ennen sitä.

 

[repomies]

Ei tässä hallitusta oikein auta syyttää. Taloustilanne kohentui, silti into tehdä lapsia laski jatkuvasti. Syyt ovat syvemmällä. Ilmastouskonto kuulemma ahdistaa osaa, mene tiedä sitten onko tuossa paljon totuutta takana mutta vakavalla naamalla kuulemma toiset pohtivat voiko tänne lapsiakaan synnyttää koska ilmastonmuutos ja taivas putoaa niskaan.

Itse osoittaisin enemmän sormella feminismiä ja somea. Kun naiset eivät enää hoida päätyönään kotia vaan väsyttävät itsensä etsimällä tasa-arvoista uraa työelämässä ja somettavat kaikki illat, siinä ei jää lapsien teolle aikaa kun johonkin väliin pitäisi pariskunnan hoitaa kotia ja harrastuksiakin. Kauniisti sanottuna kuksiminen ei ole muodissa, nykyään on niin paljon muuta kiinnostavaa.

Rakentamisessa on taatusti riskinsä, pankkien olisi syytä tarkkaan katsoa, missä ja miten paljon suostuvat laittamaan rahaa omakotitaloprojekteihin kasvukeskusten ulkopuolella. Kerrostaloille lienee vielä suurten ikäluokkien ansiosta kysyntää jonkin aikaa. Sitten alkaa väestön väheneminen ja se kuulkaa on sitten pyllymäkeä sekä asuntojen hintojen että muunkin talouden osalta. Deflaatio siintää horisontissa, kun kysyntä alkaa vähentyä luonnollisista syistä, ja jo nyt poljetaan nollakoroilla eteenpäin.

 

[Mikki]

Kun väki vähenee, jatkuu keskittyminen kaupunkien ympärille. En erityisen huolissani olisi esim. Stadin ja Tampereen seudun omakotitaloista.

Kyllä ainakin näköpiirissä olevassa tulevaisuudessa omakotitalolla on edelleen puolensa. Ainakin sen voi aidata ja pitää susikoirat vapaana tontilla jos huonosti alkaa menemään.

Joku % väestä arvostaa aina tuollaisiakin puolia. Ja toki grillausta omalla terdellä. Vihernatsit ovat alkaneet kieltää tuota kerrostaloissa kokonaan vauhdilla ja rivareissakin niistä kärhämiä tulee.

 

[Kellarinlämmittäjä]

Kyllä ainakin näköpiirissä olevassa tulevaisuudessa omakotitalolla on edelleen puolensa. Ainakin sen voi aidata ja pitää susikoirat vapaana tontilla jos huonosti alkaa menemään.

Kannattaa muistaa, että syyte ainakin tulee, jos jotain tapahtuu. Roistojen kiinni ottaminen on Suomessa poliisin tehtävä ja poliisia asia ei juuri kiinnosta, koska virkakoneiston pyörittäminen tämmöisissä tehtävissä tuottaa vain tapiota. Kameratolpan ylläpito on paljon tuottoisampaa.

Tuskimpa noitakaan olisi kiinni saatu, jos ei olisi ollut ommeltavia reikiä. Olisi vain kirjattu tapahtuneeksi.

 

[kaihakki]

Vanhoissa omakotitaloissa ja kesämökeissä on sama trendi. Kysyntä heikkenee. En yhtään ihmettele. Kun seuraa nuorempaa kouluja käynyttä väkeä, niin ei juurikaan ole puhetta omakotitaloista puhumattakaan mökeistä. Matkustaminen, sosiaalinen seurustelu rivarin grillikatoksessa, jne. tuntuu olevan päivän sana. Elämyksiä haetaan. Omakotitalo ja mökki tietää riesaa ja jatkuvaa työleiriä. Ei kiinnosta. Lisäksi ikäluokat pienenevät koko ajan. Vanhoissa omakotitaloissa on usein lisäksi melkoinen korjausvelka. Viemärit, salaojat, sadevesisysteemit, lämmitys, katot, ulkopinnoitukset, jne. ovat usein finaalissa. Ei nuorisoa tällaiset rempat kiinnosta yhtään. Lisäksi oman käden taidotkin ovat heikkenemässä.

 

[jiikoo]

Vanhoissa omakotitaloissa ja kesämökeissä on sama trendi. Kysyntä heikkenee. En yhtään ihmettele. Kun seuraa nuorempaa kouluja käynyttä väkeä, niin ei juurikaan ole puhetta omakotitaloista puhumattakaan mökeistä. Matkustaminen, sosiaalinen seurustelu rivarin grillikatoksessa, jne. tuntuu olevan päivän sana. Elämyksiä haetaan. Omakotitalo ja mökki tietää riesaa ja jatkuvaa työleiriä. Ei kiinnosta. Lisäksi ikäluokat pienenevät koko ajan. Vanhoissa omakotitaloissa on usein lisäksi melkoinen korjausvelka. Viemärit, salaojat, sadevesisysteemit, lämmitys, katot, ulkopinnoitukset, jne. ovat usein finaalissa. Ei nuorisoa tällaiset rempat kiinnosta yhtään. Lisäksi oman käden taidotkin ovat heikkenemässä.

Iso ongelma omakotitaloissa on siinä, että nuorempi väki haluaa asua mielellään mahdollisimman lähellä isojen kaupunkien keskustoja ja palveluiden vieressä. (Tämä yleistys ei tietenkään kaikkia koske.)

Omakotitaloja ei juuri ole esimerkiksi 5 kilometrin säteellä Helsingin keskustasta ja mitä harvoja on niin lompakkoa saa kaivaa todella syvältä jos sellaisen haluaa ostaa. Sellaisia rahoja harvalla on niin sitten vaihtoehdoksi jää joku omakotitalo jostakin Espoon tai Vantaan takamailta tai Nurmijärven kaltaisesta kehyskunnasta.

Jos raha tai oikeastaan sen puute ei ole elämää rajoittava tekijä niin saahan niitä omakotitaloja hyvinkin läheltä kaikkien suomalaisten kaupunkien keskustoja ja rahallahan ne remontit, puutarhatyöt, lumityöt, ikkunnanpesut ja kaikki muukin hoituu.

Itsekkin kuulun siihen enemmistöön jolla raha harmillisesti rajoittaa elämää ja valintoja.

 

[Seagear]

Vanhoissa omakotitaloissa ja kesämökeissä on sama trendi. Kysyntä heikkenee. En yhtään ihmettele. Kun seuraa nuorempaa kouluja käynyttä väkeä, niin ei juurikaan ole puhetta omakotitaloista puhumattakaan mökeistä. Matkustaminen, sosiaalinen seurustelu rivarin grillikatoksessa, jne. tuntuu olevan päivän sana. Elämyksiä haetaan. Omakotitalo ja mökki tietää riesaa ja jatkuvaa työleiriä. Ei kiinnosta. Lisäksi ikäluokat pienenevät koko ajan. Vanhoissa omakotitaloissa on usein lisäksi melkoinen korjausvelka. Viemärit, salaojat, sadevesisysteemit, lämmitys, katot, ulkopinnoitukset, jne. ovat usein finaalissa. Ei nuorisoa tällaiset rempat kiinnosta yhtään. Lisäksi oman käden taidotkin ovat heikkenemässä.

Näitä asioita on tullut itsekin mietittyä vanhassa omakotitalossa. Omat taidot eivät riitä kaikkeen, eikä myöskään aika, jaksaminen tai edes kiinnostus. Tehdään ne mitä osataan ja ostetaan ne ulkoa, mitä on pakko. Kuten esim. lämmitysjärjestelmän saneeraus ja vesikaton uusinta. Toisaalta kun hyväksyy sen, että asunnon ei tarvitse olla "asuntomessukunnossa" tai edes hyvässä myyntikunnossa, niin samalla rahalla saa tuplaneliöt verratuna asumiseen jossain Kojamon vuokrarivarissa. Kun laina on maksettu reilun 10 vuoden päästä niin on tässä ainakin 200 tuhannen oma tontti, vaikka talolle laskisi arvoksi nolla euroa. Suvun mökin osalta on helpompaa, kun mökkihommat saa jakaa sisarusten perheiden kanssa. Olivat ne sitten tee-se-itse-hommia tai ulkoa ostettuja.

 

[lmfmis]

Onhan erillistalo ihan eri asia elellä, mutta kädettömien sukupolvi tarttee sit puutarhureiden ja talonmiesten armeijan.


Mistäs ne saatais?

 

[VesA]

Omakotitaloja ei juuri ole esimerkiksi 5 kilometrin säteellä Helsingin keskustasta ja mitä harvoja on niin lompakkoa saa kaivaa todella syvältä jos sellaisen haluaa ostaa. Sellaisia rahoja harvalla on niin sitten vaihtoehdoksi jää joku omakotitalo jostakin Espoon tai Vantaan takamailta tai Nurmijärven kaltaisesta kehyskunnasta.

Itse asiassa Helsingissäkin omakotitalot - vanhat - ovat halpoja. Omalla 735m2 tontilla -59, kokonaispinta-ala 208m2, pyynti 336000 osui juuri haaviin, näitä ei ihan hirveästi ole myynnissä. Tämä on alla 10km keskustasta, Helsingissä. Eihän tuolla hinnalla saa kuin 33m2 yksiön täälläpäin.

 

[kaihakki]

Niin on Vantaallakin vanhat halpoja. Meillä n. 150 m2. -64 tehty ja myöhemmin laajensin. Myyntiarvo lienee 250 keuron ympäristössä. Uudet kaksiot täällä päin samaa luokkaa. Meinaan asua tätä niin kauan kuin henki pihisee ja pystyy hoitamaan rempat ja muut hommat.

 

[HiTec]

Omakotitaloja ei juuri ole esimerkiksi 5 kilometrin säteellä Helsingin keskustasta ja mitä harvoja on niin lompakkoa saa kaivaa todella syvältä jos sellaisen haluaa ostaa. Sellaisia rahoja harvalla on niin sitten vaihtoehdoksi jää joku omakotitalo jostakin Espoon tai Vantaan takamailta tai Nurmijärven kaltaisesta kehyskunnasta.

Mihinkäs katosi tuo alue Käpylän ja Tikkurilan välistä? Käytännössä siis about koko B-vyöhyke

 

[VesA]

Mihinkäs katosi tuo alue Käpylän ja Tikkurilan välistä? Käytännössä siis about koko B-vyöhyke

Eise mihinkään hävinnyt - siellä on paljon omakotiltaloja, mutta ei myynnissä olevia koska hintataso on huono suhteessa kerrostaloihin. Uuden rakentaa suhteessa niin halvalla jos on sitä laatua joka pärjää vanhankin kanssa. Tuttu teki juuri omalle tontille 300000 kustannuksin. Sellaisen voi sittten myydä jopa tuplahintaan, naapuri tuossa on sarjarakentja jolla on neljäs talo - myyntiin heti kun lopputarkatukset on tehty. Niinpä ne vanhat kulkevat suvussa. Jonniinmoinen bisnesidea voisikin olla ostaa niitä pois ja rakentaa joku erilistalo-palvelukonsepti uusavuttomille.

 

[HiTec]

Sellaisen voi sittten myydä jopa tuplahintaan, naapuri tuossa on sarjarakentja jolla on neljäs talo - myyntiin heti kun lopputarkatukset on tehty. Niinpä ne vanhat kulkevat suvussa. Jonniinmoinen bisnesidea voisikin olla ostaa niitä pois ja rakentaa joku erilistalo-palvelukonsepti uusavuttomille.

No juuri sitähän tällä alueella tapahtuu, wanhoja isoja rintamamies-taloja tontteineen ostetaan pois tontin hinnalla, lohkotaan tontti jopa kolmeen ja jokaiselle niistä nousee siten uusi paritalo, joista jokaisesta kämpästä huudetaan about sitä mitä tuo mörskä maksoi kokonaisuudessaan alunperin = pari kämppää kun on myyty, ollaan saatu jo koko investointi takaisin kaikkien rak.kustannustenkin osalta ja näin nuo 4 muuta kämppää ovatkin sitten firmalle suoraan sinne viivan alle Tai jos rintamamies-talon omistava perikunta on fiksua, he itse lohkoo tuon tontin jo kolmeen ja myy ne 2 pois pelkkinä tontteina ja tuon yhden sitten taloineen => perikunta kuittaa kummasti euroja pesään lisää jaettavaksi vs. että myisi koko roskan köntässä em. bulvaanille

Pienemmässä kuviossa yksityinen ostaa tuollaisen pienen, lohkotun tontin, rakentaa siihen paritalon, myy toisen puoliskon heti sen valmistuttua ja asuu siinä toisessa 2v. Näin tuosta ekasta saa jo kaikki rak.kulut pois ja tuo 2. kun on myyty omana kämppänä, on se verovapaata puhdasta voittoa

 

[jiikoo]

Mihinkäs katosi tuo alue Käpylän ja Tikkurilan välistä? Käytännössä siis about koko B-vyöhyke

Alla on 5 km säteellä piirretty ympyrä Helsingin rautatieasema keskipisteenä. Löytyy tuoltakin rajatulta alueelta omakotitalojakin esimerkiksi Lauttasaaresta ja Kuusisaaresta, mutta hinta on jotain mihin normaalipalkansajaajalla ei tyypillisesti ole rahaa.

 

[HiTec]

Alla on 5 km säteellä piirretty ympyrä Helsingin rautatieasema keskipisteenä. Löytyy tuoltakin rajatulta alueelta omakotitalojakin esimerkiksi Lauttasaaresta ja Kuusisaaresta, mutta hinta on jotain mihin normaalipalkansajaajalla ei tyypillisesti ole rahaa.

Totta tuokin, mutta kun tuossa postauksessasi vaihtoehdot olivat 5km keskustasta tai Vantaan takametsät / Nurmijärvi, ihan kuin tuota B-vyöhykettä ei siis olisi lainkaan, alue jolla OKT hinnatkin on jo paljon inhimillisemmät kuin tuolla 5km säteellä, mutta silti ei vielä haise lehmän/hevosen p...a. Ja juuri tällä alueella myös noita vanhojen rintamamies-tonttien lohkomisia tehdään varsin runsaasti = tonttitarjontaakin siis on edes jonkinmoista

 

[fraatti]

Vanhojen omakotitalojen hinnat laskussa pääkaupunkiseudulla

STT
Hinnat ovat laskeneet vuodesta 2015, eniten Itä-Suomessa.

Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 2,4 prosenttia huhti-kesäkuussa verrattuna viime vuoden vastaavaan jaksoon, kertoo Tilastokeskus.
Muualla Suomessa hinnoissa nähtiin pieni 0,3 prosentin nousu.
Omakotitalon neliöhinta pääkaupunkiseudulla oli toisella neljänneksellä keskimäärin 3 075 euroa, kun koko maan tasolla keskihinta oli 1 610 euroa.
Kaikkiaan vanhojen omakotitalojen hinnat ovat laskeneet vuodesta 2015. Eniten hinnat ovat laskeneet Itä-Suomessa.

 

[repomies]

Ei se siitä oikene enää koko Suomen mittakaavassa, koska korot on vedetty jo niin alas kuin voi ja väestökehitys on mitä on. Tuo pääkaupunkiseutu saattaa tehdä vielä poikkeuksen ja kääntyä välillä nousuun, mikäli sinne saadaan muuttoliikettä joko mamujen muodossa tai sisäisesti niin että asuntojen kysyntä ylittää taas tarjonnan. Noin muuten odotettavissa on ankeita aikoja niille jotka ovat kuvitelleet omakotitalon olleen jonkinlainen sijoitus joka kasvattaa varallisuutta.

Mielenkiintoista seurata missä vaiheessa laskevat hinnat alkavat vaikuttaa lainoitusasteisiin. Vieläkö ensiasunnoksi omakotitalon hankkiva saa 95% lainoituksen?

Viimeisin väestöennuste (http://tilastokeskus.fi/til/vaenn/2018/vaenn_2018_2018-11-16_tie_001_fi.html?ad=notify) kertoo että väestö kyllä kasvaa vielä noin sadalla tuhannella noin vuoteen 2035, mutta tuo kasvu on vain eläkeläisikäluokissa, siinä missä työikäiset ja nuoremmat ikäluokat pienenevät jo nyt. Ei tuolla yhtälöllä muodostu kysyntää omakotitaloille, pikemminkin sitä tulee vanhainkotipaikoille.

Odotettavissa on, että seuraava väestöennuste ei ole yhtään riemukkaampi, paitsi jos asiaa katsoo ilmastonmuutoslasit silmillä.

 

[tj86430]

Vieläkö ensiasunnoksi omakotitalon hankkiva saa 95% lainoituksen?

Saa toki, jos vakuudet ja maksukyky riittävät. Omakotitalon vakuusarvo on yleensä (50-)60%, joten muuta vakuutta tarvitaan sitten 35(-45)%.

 

[Kellarinlämmittäjä]

Tuo "vanhojen" talojen hintojen kehitys tuskin on täysin koko totuus. Riippuu varmaan kovasti, kuinka vanhoilla on kauppaa käyty ja vanhat talot varmaan vanhenevat monilla alueilla suunnilleen vuoden joka vuosi, kun uudempaa rakennuskantaa ei ole eikä tule. Onkohan tuota mitenkään normitettu iän suhteen?

Noin muuten odotettavissa on ankeita aikoja niille jotka ovat kuvitelleet omakotitalon olleen jonkinlainen sijoitus joka kasvattaa varallisuutta.

Siinä mielessä asunto on edelleen järkevä, että pääoman "tuoton" saa verottomana itselleen. Ennen löysät rahat oli vähän pakko sijoittaa johonkin tai kuluttaa. Nykyisin patja on myös ihan kelpo sijoitus.

 

[repomies]

Saa toki, jos vakuudet ja maksukyky riittävät. Omakotitalon vakuusarvo on yleensä (50-)60%, joten muuta vakuutta tarvitaan sitten 35(-45)%.

Meinaatko ettei omakotitalolle ole saanut normaalia 75%:a + "omatakausta" eli vakuutusta lopulle? https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/lainan-vakuudet.html

Voi kyllä hyvin olla. "Muun Suomen" OKT hintatrendi on ollut hitaassa luisussa jo aika kauan, toki kvartaalitasolla aina välillä hiukan nousten.

 

[kotte]

Pääkaupunkiseudulla on myös kovaa kilpailua vanhan markkinaehtoisen kerrostaloasunto- ja uuden ja vanhan pientaloasuntokannan sekä uuden pääosin huijausrahoituksella maksetuksi väitetyn kerrostalokannan välillä. Viimeksi mainitut on lainoitettu kahteen kertaan (suurin osa yhtiölainalla ja loput pääsosin ostajan henkilökohtaisella lainalla). Myyntihinta on saatu kohtuullisen tuntuiseksi, vaikkakin velaton hinta on aivan posketon. Kuvio on eräänlainen freddiemay-järjestely, eli riskit ovat kaiken kaikkiaan melkoiset (kun velkavivullakin toimivat sijnoittajat ovat noita rohmunneet). Onhan ennustettu, että koko hyvämaineinen suomalainen asunto-osakeyhtiöjärjestelmä ennen pitkää romuttuu tuon kehityksen seurauksena.

 

[repomies]

Yhtiölainajärjestely antaa verotuksellista etua, kun sijoittaja voi vähentää vuokratuotoistaan yhtiölainan lyhennyksetkin pelkkien lainakorkojen sijaan. Siksipä niitä sijoittajat ovat preferoineet. Järjestely on kyllä hieman outo, mutta jostain syystä se on sallittu.

Verottaja sitten ainakin teoriassa rankaisee tuosta myyntivoiton laskennan yhteydessä, kun asunto myydään, jolloin tehtyjen vähennysten osuudeltakin voi joutua maksamaan myyntivoitosta veroa, eli sijoittaja lähinnä saa siirrettyä vuokratuoton verotuksen myöhemmäksi, eli luovutusvoitoksi. Sanon teoriassa, koska en ole kuullut ensikäden tietoa siitä, toteutuuko tuo verotus myydessä, vai ei.. Tämä mekanismi kuitenkin mahdollistaa korkoa-korolle tyyppisen hyödyn asunnon pitoajalta, ja myyntivoiton veron voi myös kiertää jättämällä asunto perikunnalle tai asumalla siinä pari vuotta.

Se on selvää että yhtiölainojen lyhennysten verovähennyskelpoisuus on osaltaan lisännyt velkaantumista.

 

[tj86430]

Meinaatko ettei omakotitalolle ole saanut normaalia 75%:a + "omatakausta" eli vakuutusta lopulle? https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/lainan-vakuudet.html

Riippuu vähän pankistakin, mutta "standardi" vakuusarvostus on 70% as.oy ja 60% kiinteistö. Tästä voidaan sitten poiketa suuntaan tai toiseen tilanteen mukaan. Syrjäseuduilla 50% on ihan tavallinen kiinteistöille. Lisäksi pankeilla on noille maksullisille (todella kalliille) takauksille usein ehtoja jotka eivät ilmene ennen kuin tarkemissa neuvotteluissa; jos kohde ja maksukyky ovat molemmat vähän siinä ja siinä, voi hyvin olla ettei tuollaista maksullista takausta edes saa. (ja sehän takaa vain että pankki saa rahansa vaikka p....ka osuisi tuulettimeen, mutta takaaja tulee kuitenkin perimään niitä velalliselta maailman tappiin)

e: muokattu yllä suluissa olevaa. Lisäksi Nordealla näyttää omatakauksen max olevan 10% jos ei ole ensiasunnon ostaja, joten vaikka vakuusarvo olisi 75%, pitää 15%:lle vielä löytyä vakuuksia. Joissain muissa pankeissa vastaavalla voidaan kyllä kattaa enemmänkin.

 

[VesA]

Sijoittajan normisetti pääkaupunkiseudulla on ollut
- ostaa erityisissä tilaisuuksissa kohteen ennakko-ennakkomyynnistä uusi kämppä ( näihin tulee sijoittajille kutsut, ei julkista )
- sijoitus on esmes yksiöön kymppitonneja. Yhtiölainassa on lyhennysvapaata 2 vuotta - siksi aikaa otetaan vuokralainen
- ja 2 vuoden jälkeen kämppä myyntiin, siitä voi vielä saada hiukan enemmän niitä kymppitonneja.

Näitä kämppiä on sitten enempikin eri vaiheissa menossa. Kollega tätä harrastaa sen minkä pankista lainaa lähtee.

 

[tj86430]

voi vielä saada hiukan enemmän niitä kymppitonneja.

Saako niistä ennakkomyynnissä niin hyvän "alennuksen" vai nouseeko niiden arvo? Kyllähän tyypillisesti 2v asutun arvo on laskenut eikä noussut uuteen verrattuna.

 

[VesA]

Saako niistä ennakkomyynnissä niin hyvän "alennuksen" vai nouseeko niiden arvo? Kyllähän tyypillisesti 2v asutun arvo on laskenut eikä noussut uuteen verrattuna.

Rakentajilla tuntuu olevan hirmuinen tarve saada muutama asunto myytyä, en ymmärrä miksi. Eli alennusta saa - eikä niitä kymppitonneja edes tarvitse lyödä heti tiskiin. Sellainen 10-20 tonnia on ihan mahdollista saada myydessä vielä voittoa. Toisaalta sijoittajan kanssa ei tarvitse säätää, en osaa arvata paljonko menee kuluihin kun markkinoidaan ja myydään taviksille. Onhan noista pitkät ajat isoja ilmoituksia lehdissä ja hekilökuntaakin tarvitaan.

 

[repomies]

IL: Joka toisen suomalaisen kodin arvo laskee

Karmea käänne asuntomarkkinoilla: Joka toisen suomalaisen kodin arvo laskee - ”Kymmenen vuoden päästä niitä jaetaan ilmaiseksi”

Tällaista tilannetta ei ole historiassa koskaan nähty. Suomalaisten asuntojen arvot laskevat laajalla rintamalla. Kuinka toimia, kun suomalaisten varallisuuden peruskallio eli oma koti, ei enää takaakaan vaurastumista?

www.iltalehti.fi

 

[VesA]

IL: Joka toisen suomalaisen kodin arvo laskee

Karmea käänne asuntomarkkinoilla: Joka toisen suomalaisen kodin arvo laskee - ”Kymmenen vuoden päästä niitä jaetaan ilmaiseksi”

Tällaista tilannetta ei ole historiassa koskaan nähty. Suomalaisten asuntojen arvot laskevat laajalla rintamalla. Kuinka toimia, kun suomalaisten varallisuuden peruskallio eli oma koti, ei enää takaakaan vaurastumista?

www.iltalehti.fi

Yliopistokaupungit - sellaiset joista tulee ympäristöön uudenlaista bisnestä - saattavat jotennii selvitä pääkaupunkiseudun/turun/tampereen lisäksi. Sitä mukaa kuin vanhan liiton 'oikea työ' vähenee eri syistä ( kiina, robotiikka.. jne ) vähenee myös asuntojen tarve teollisuuspaikkakunnilla. Ei sitä mikään peruuta.

 

[HiTec]

Sitä mukaa kuin vanhan liiton 'oikea työ' vähenee eri syistä ( kiina, robotiikka.. jne ) vähenee myös asuntojen tarve teollisuuspaikkakunnilla.

Ja taas toisaalta nykyaikaisen "väärän työn" tekijälle riittää ne hyvät nettiyhteydet, fyysisellä sijainnilla ei silleen ole enää merkitystä => voi panostaa ihan oikeasti siihen asumisen laatuun muuttamalla jonnekin ns. Juubajoelle, josta saa isoa okt-huvilaa, kunnon kokoisella tontilla, omalla rauhalla ja erinomaisilla ulkoiluvaihtoehdoilla murto-osalla siitä rahasta mitä jostain Hki betonikuutiosta sen pienen postiluukun - vaikka sitten siitä okt ei välttämättä saisikaan hyvä jos edes omiaan kun se myytiaika aikanaan iskee, vaan pitääkö kaiken ollakaan aina vain ja ainoastaan rahassa mitattavaa

 

[fraatti]

Asuntolainojen takaisinmaksuajat ovat pidentyneet keskimäärin 20 vuoteen ja seitsemään kuukauteen. Takaisinmaksuaika on nyt vuoden pidempi kuin heinäkuussa 2017. Pitkien, yli 29 vuoden lainojen osuus on myös kasvanut, joskin vain kuusi prosenttia uusista asuntolainoista on näin pitkiä.

Asuntolainoihin voi tulla lisää rajoituksia

Tärkeimmät ajankohtaiset talousuutiset, pörssikurssit ja kattavat sijoittajapalvelut löydät Kauppalehdestä.

www.kauppalehti.fi

 

[Mikki]

Mikä on vuokra-asunnon takaisinmaksuaika, ihan vain vertailuksi kun omistusasunnoista ollaan niin huolissaan?