Vuokratontit
- Keskustelun aloittaja fraatti
- Aloitettu
Yhtiöhän sen lunastaa ja maksut tulevat maksettavaksi sitten rahoitusvastikkeen muodossa. Mikäli rahallinen vaikutus vuokra/laina välillä ei ole merkittävä niin eipä taida yksittäinen osakas voida tuota estää, koska vaikutus on kaikille osakkalle yhtäläinen.
Siis kauhea marina, että reilun 100 m2 talon tontin vuokra Espoossa 360 €/kk. Käsittämätöntä tuossa on vain se, että on ollut 60 €/kk.
Itse maksan n. 200 €/kk veroa yhden talon omistustontista. Siis juuri tontista. Talon verotusarvo on aika mitätön.
Tunnetteko ketään kuka vuokratontti kohteessa toimii kuten noissa pitäisi toimia eli "rahastoi" tontinhinnassa säästetyt rahat niin, että hommassa ei lopulta käy noin ?
Eikö tuossa kuitenkin käytännössä oteta "sijoitus positio" jossa todetaan, että rahat on paremmin kiinni jossain muulla kuin siinä tontissa jonka hintalappu ainakin lähtökohtaisesti vielä jossain paikoissa nousee...
Eikö tuossa kuitenkin käytännössä oteta "sijoitus positio" jossa todetaan, että rahat on paremmin kiinni jossain muulla kuin siinä tontissa jonka hintalappu ainakin lähtökohtaisesti vielä jossain paikoissa nousee...
Tontin lunastus tarvitsee jonkun äänestyspäätöksen yhtiössä, mahdollisesti määräenemmistö tai muuta vastaavaa. Vuokrankorotukseen ei tarvitse kokoustaa. Viiden asunnon yhtiössä on aina vähintään yksi, joka ei halua laittaa rahaa kiinni asuntoonsa.
Tulipa tuossa just viime viikolla tehtyä tonttikaupat tontista jota olemme vuokranneet viimeiset 28 vuotta. Olisi pitänyt tehdä ko. kaupat jo ajat sitten, mutta kun ei ole tajunnut niin ei ole tajunnut.
Tämä siis Kaarinan kaupungilta, tontti joka on alunperin vuonna 1998 maksanut noin 21000€. Nyt sen indeksillä korotettu lunastushinta oli noin 35000€, mutta maksetuista vuokrista saa alennusta lunastushintaan. Tämä maksoi lopulta noin 28500€ + varainsiirtovero täydestä hinnasta + kaupankäyntikulut.
Tontin vuosivuokran perusteena on ollut ko. vuoden indeksillä korotettu lunastushinta. Vuokra on siitä 4% + ko. päivän 12kk euribor. En tiedä millaisia vuokrasopimuksia nykyään tehdään, tämä oli tosiaan vuodelta 1998. Esimerkiksi viime vuoden vuokra oli noin 1550€, tänä vuonna ekan vuosipuoliskon noin 920€.
Tämä siis Kaarinan kaupungilta, tontti joka on alunperin vuonna 1998 maksanut noin 21000€. Nyt sen indeksillä korotettu lunastushinta oli noin 35000€, mutta maksetuista vuokrista saa alennusta lunastushintaan. Tämä maksoi lopulta noin 28500€ + varainsiirtovero täydestä hinnasta + kaupankäyntikulut.
Tontin vuosivuokran perusteena on ollut ko. vuoden indeksillä korotettu lunastushinta. Vuokra on siitä 4% + ko. päivän 12kk euribor. En tiedä millaisia vuokrasopimuksia nykyään tehdään, tämä oli tosiaan vuodelta 1998. Esimerkiksi viime vuoden vuokra oli noin 1550€, tänä vuonna ekan vuosipuoliskon noin 920€.
Mitäs tuosta näin jälkeenpäin voidaan laskea "TMA:ksi" ?
Kyllä varmasti löytyy aina yksi, mutta määräenemmistöpäätös ei vaadi yksimielistä päätöstä. Kovin moneen asiaan ei yksimielisyyttä vaadita eikä tuo näyttäisi olevan mikään niistä.
Ei kai päätös asuntoyhtiön aikaisemmin vuokraaman tontin lunastamisesta vaadi sen kummempia määräenemmistöjä kuin vaikkapa putkiremontista päättäminen, jos vuokratontin kulut ja omaksi lunastetun tontin rahoituskulut ovat suunnilleen samaa tasoa? Ainakin pääkaupunkiseudulla yleensä yhtiön on mahdolista saada yhtiölainaa tontin lunastukseen tontin arvoa vastaan ja moisesta lainasta päättäminen menee yhtiökokouksessa saman kaavan mukaan. Jotka haluavat maksaa osuutensa pois tai ottaa henkilökohtaisen lainan omiin nimiinsä, voivat lunastaa lainaosuutensa (tuosta ei edes tarvinne tehdä yhtiökokouksen päätöstä, että moisen voi tehdä, vaan paki edellyttänee moisen mahdollisuuden tarjoamista osakkaalle?). Loppu yhtiölainasta jää tietenkin rasittamaan kaikkia osakkeenomistajia, mutta jos velallinen osakas jättää maksamatta pääoma- tai muut vastikkeensa päätetyn mukaisena, yhtiöllä on peruste käynnistää prosessi ao. huoneiston ottamiseksi yhtiön haltuun (tyypillisesti sen vuokraamiseksi ulkopuoliselle lainojen korko- ja lyhennysosuuden sekä yhtiövastikkeen kattamiseksi). Jos lunastamattomien lainaosuuksien määrä on tontin lunastushintaan nähden selvästi pienempi, lainan riskit jäävät yhtiön kannalta siedettäviksi.
Harrastelija
Hyperaktiivi
Eikös tuo haltuunotto ole aika pitkä prosessi? Kerkeää monet maksut tulla kaikkien maksettavaksi ennen kuin haltuunotto on lainvoimainen ja vuokralainen hankittuna?