Mielipiteitä erään talon lämmitysjärjestelmästä (puukattila+1900l varaaja+Wiessman Vitocal VILP)
- Keskustelun aloittaja grendy
- Aloitettu
Mitä sä nyt höpiset, tuossa suunnitelmassa on katolla 300mm villa ja seinässä 175mm. Eihän se tietysti nykymääräystä täytä ja lisävillasta on etua, mutta ihan hyvä rakenne tuo on ajankohtaan nähden ja ylitää aika reilusti minimivaatimuksen.
Mitä sähköihin tulee, niin ulkoseiniin menevät kaapelit menevät todennäköisesti höyrynsulusta läpi, ja aika harva rakentaja on ulkoseinän rasiaa tiivistänyt, vaikka pukaisisikin höyrynsulun.
Sähköt menee kuitenkin pääasiassa katossa ja väliseinissä, jotka ovat kaikki höyrynsulun sisällä.
Onko sulla kilpaileva tarjous sisällä, vai mikä tuon hämäyksen tarkoitus on?
- Keskustelun aloittaja
- #43
"Puuverhouksen takana ei ole ilmarakoa."
Sisäpinnat oli kyllä tosi hyvässä kunnossa!
Hyvää tuossa on, että talon pitkät sivut on pitkälti terassien katteiden suojaamia. Tuskin niiden osalta on räystäiden puute aiheuttanut kosteusrasitusta seinille. Räystäät on myös sangen pitkät näin muutoin.
Työ tekijäänsä opettaa.... Jos saatte tuon sellaiseen hintaan, että teille jää remonttibudjettia, niin ei tuossa mitään mahdotonta varmaan ole.
Hyvää on mm. muuratut hormit. Peltikaton maalaus/pinnoitus kannattaisi varmaan tehdä, mutta sen voi kanssa teettää työnä.
Tuo on sen verran suuri kokonaisuus että omatoiminen ylläpito on tietenkin järkevää taloudellisesti.
Suurin osa hommista on kuitenkin sellaisia, mitkä jokainen oppii tekemään.
Työ tekijäänsä opettaa.... Jos saatte tuon sellaiseen hintaan, että teille jää remonttibudjettia, niin ei tuossa mitään mahdotonta varmaan ole.
Hyvää on mm. muuratut hormit. Peltikaton maalaus/pinnoitus kannattaisi varmaan tehdä, mutta sen voi kanssa teettää työnä.
Tuo on sen verran suuri kokonaisuus että omatoiminen ylläpito on tietenkin järkevää taloudellisesti.
Suurin osa hommista on kuitenkin sellaisia, mitkä jokainen oppii tekemään.
Mukavan näköinen kokonaisuus talousrakennuksella ja isolla tontilla josta varmaan irtoaisi polttopuutkin. Eikä sijaintikaan paha. Tuskin tuossa kannattaa johonkin vilpin kokoon ainakaan takertua, sen voi aina vaihtaa isompaan ja onhan siinä ilppikin. Ei kyllä sovi sellaiselle joka haluaa päästä helpolla pihatöistä... Sähkölinjat näyttäisi menevän tontin läpi, sen näkisin miinuksena.
- Keskustelun aloittaja
- #46
Joo nyt kun on perehtynyt kokonaisuuteen enemmän niin VILPin koko on ehkä se pienin ongelma ja helpoin korjattava asia
Sähkölinjat on joo vähän turha. Toisaalta me halutaan talo missä ei oo naapureita ja kyllähän ne nyt blokkaa ainakin rakentamisen, mutta omalla tontillahan se sama homma ratkeisi, että tuosta alueesta ei oo mitään hyötyä. Mutta en usko että sinänsä haittaakaan on. Ainakin pysyy valoisana ~etelän suunta kun Fingrid raivaa
Hempuli
Töllintunaaja
Komppaan. Taka- ja sivuseinää suojaa puusto viistosateelta. Ei takaseinän rännistä tietenkään haittaa ole, mutta en ole varma hyödystäkään.
- Keskustelun aloittaja
- #48
Jotain olen sekoilut, tosiaan 300 mm on merkitty kuvaan villaa. Itsellä on 1989 tehty talo samoilla eristeillä. Tuo on 15 vuotta uudempi talo niin voisi olla parempikin mutta täyttää määräyksen. Jos tuolla on ollut puulämmitys omilla puilla niin ei ole kiinnostunut laittaa liikaa eristeitä.
Yläpohjassa on höyrynsulun alla 22mm lauta ja paneeli. Voihan se olla että siihen on saatu 50 millinen rasia laitettua höyrynsulkua rikkomatta. Ainakin vielä -90 luvulla sähkömies teki puukolla reiän muoviin eikä niitä teipattu. Yläpohjan villapaksuus kannattaa tarkistaa. Puhallusvillalla on tapana painua.
Ei ole. En vaan uskalla kovin kehua kun on suositusten vastaisia rakenteita.
Onhan tuossa tietenkin jos enemmän selvyyttä haluaa niin rikkovalla tarkistuksella parista kohtaa alajuoksujen kosteudet tsekata. Sekä yläpohjasta muovit esille villojen alta näkyykö kostumisia.
Periaatteessa hankala ostaa mitään ellei ole itse ollut 24/7 valvomassa työmaata ja siltikin voisi jotain jäädä huomaamatta.
Periaatteessa hankala ostaa mitään ellei ole itse ollut 24/7 valvomassa työmaata ja siltikin voisi jotain jäädä huomaamatta.
Viimeksi muokattu:
Tuo kuvien mukaan onkin se ainoa varsinainen riskikohta rännien puutteelle. Mutta kovin vaikea ei noihin kohtiin ole ränniä laittaa, että ongelman pahentuminen voidaan sillä estää.
Mutta toki vähintään kauppakirjaan tästä pitäisi laittaa maininta, että myyjä maksaa rakenteelliset korjaukset, jos rännien puutteesta on aiheutunut vaurioita. Tai sitten sovitaan könttäsumma alennusta, mikä kattaa tuon mahdolliset viat, jos myyjä ei halua siitä ottaa vastuuta.
Piiput kannattaisi pellittää ja asentaa piipunhatut myös. Ne tuosta jäikin huomioimatta.
Kansikatti
Jäsen
No, tuolle katolle tuskin jää jääpaakkua tai lunta katolle keväällä, kun kerran ei ole lumiesteitä. Mutta kylläpä vaan ilman aluskatetta voi tuollainen jääpaakku kondensoida vettä niinkin paljon, että sen alla olevat puurakenteet voivat kostua. Tää on ihan omakohtaisesti havaittua, kun oman kuistin räystään päällä oli keväisin aikamoinen jääpaakku. Räystään alalaudat olivat ottaneet kosteusvaurioita. Tätä aikoinaan ihmettelin enkä keksinyt mitään muuta syytä noille kosteusvaurioille kuin tuon keväisin räystäällä majailleen jääpaakun. Katolla ei ollut reikiä eikä tietty tuolla räystään osalla seinästä ulospäin ollut aluskatettakaan. Nyt lumiesteet on lisätty talon katon lappeelle myös kuistin leveydeltä, joten lumet eivät kasaudu enää tuohon kuistin katon lappeelle.
Mutta itse tuohon taloon ja kuistin nurkkaan: kannattaa ehdottomasti laittaa rännit ja syöksytorvi, ja johdattaa vesi hallitusti muualle sokkelin vierestä. Onnistuu tuo poisjohdattaminen pintavetonakin, tosin ei siitä silloin kovin siistiä välttämättä saa eikä helppohoitoista samalla tavalla, kuin rännikaivoilla.
- Keskustelun aloittaja
- #55
Eilen välittäjä vastaili mun aiempiin kysymyksiin kaikista suoritetuista huolloista ja koska vastaukset oli niin huonoja, niin ilmotin että tarjouskaupan lähtöhintakin on liian korkea tuosta talosta. Kuulostaa siltä että siellä vaan asutaan ja aina kun joku hajoo niin sitten reagoidaan, ei tehdä mitään huoltoja/korjauksia välissä. Talousrakennus on ollut kylmillään talvet vaikka on eristetty tila, eli siinä on varmaan 100m2 hyvässä kunnossa. Nykyinen vilppikin on asennettu 2024 ja edellinen 2017. Vaikea arvata että miksi edellinen vilp kesti vain 7v. Katotaan onko omistaja valmis pudottaan hintaa vai ei, googlen perusteella talo on ollut myynnissä on 2024 meinaan
Tuohan on jopa hieno, rännien puute äkkiseltään ainoa ihmetystä herättävä asia kun olisi kuitenkin ollut helppo hoitaa kuntoon. Tinkase vähän että jää rahaa vaihtaa mlp ja laittaa rännit. Koita päästä käymään sateella tuolla niin näkee miten vedet roiskuu ja kuuluuko sateen ropina häiritsevästi sisään.
Tarjouskauppa ei toimi noin päin. Aina voi tietysti yrittää.
Eikös tässä ollut lattialämmitys? Edelleen ihmettelen että tätä myydään hyväkuntoisena.
- Keskustelun aloittaja
- #59
Tosi vaikee sanoa kun on kuitenkin tuolla maaseudun puolella ja puolet tontista on sähkölinjoja... Mutta mitä nyt tonttien hintapyyntöjä katsellut vastaavilla etäisyyksillä Tampereen keskustasta niin 50-100k€ eli heitetään nyt sit vaikka keskeltä ~75k€
Ja kyllä tosiaan jos välittäjä mainostaa että talousrakennuksessa on lattialämmitys, ja todellisuudessa se ei ole toiminut (ikinä?) eikä ole siis käytettävissä, niin ei siinä mun mielestä ole lattialämmitystä.
En tunne niin tuon alueen hintatasoa mutta ei jotenkin tunnu ihan kohtuuttomalta tuo lähtöhintakaan, kuitenkin aika lähellä Tamperetta ja kohtuu isot rakennukset 2000-luvulta sekä iso tontti. Itse en luopuisi vielä tolla hinnalla kun pakon edessä. Mitä maksaisi tontti + rakentaa uudet vastaavat?
- Keskustelun aloittaja
- #61
Vaikee tosiaan sanoo mikä on tontin arvo jos 10 000/23500m2 on sähkölinjoja eli käytännössä arvotonta(?).
Jos on ollut 2 vuotta myynnissä niin voi olla jopa pyynnin alittavia tarjouksia kuunnellaan...
Tympeitä puutteita erityisesti aluskatteen ja ulkoverhouksen tuuletusraon puute. Peltikatto kondensoi sopivissa olosuhteissa alapinnalleen vaikka muuten vedenpitävä olisikin. Käytännössä mahdoton sitä aluskatetta jälkikäteenkään enää lisätä. Voihan tuo silti toimia mutta kertoo taas sitä tuttua tarinaa missä on välinpitämättömyydellä ja hutiloimalla säästetty pennejä ja aiheutettu vuosikymmenien päänsärky tuleville omistajille.
Samoin tuuletusraon puute, itse voisin sen hyvin jättää poiskin talostani kunhan seinärakenne ja ulkomaali on konseptiin sopiva, tässä nyt kuitenkin taatusti lateksilla vedelty laudoitus joten selkeä riskirakenne. Aluskatteen lailla mahdoton korjata järkevällä työmäärällä.
Rännien puute sinänsä helppo ja halpa korjata mutta vahvistaa kuvaa kroonisesta oikomisesta perusasioissa ja taas pitää selvittää onko aiheutunut vaurioita johonkin vai ei.
Kaikki nämä myös sellaisia mistä tulee vaikeuksia kun joskus pitäisi taloa taas eteenpäin saada myytyä. Ja mitä kaikkea muuta siellä on mitä ei päältäpäin huomaa kun on selvästi urakkamiehen tai kyläsepän mentaliteetilla tehty.
Samoin tuuletusraon puute, itse voisin sen hyvin jättää poiskin talostani kunhan seinärakenne ja ulkomaali on konseptiin sopiva, tässä nyt kuitenkin taatusti lateksilla vedelty laudoitus joten selkeä riskirakenne. Aluskatteen lailla mahdoton korjata järkevällä työmäärällä.
Rännien puute sinänsä helppo ja halpa korjata mutta vahvistaa kuvaa kroonisesta oikomisesta perusasioissa ja taas pitää selvittää onko aiheutunut vaurioita johonkin vai ei.
Kaikki nämä myös sellaisia mistä tulee vaikeuksia kun joskus pitäisi taloa taas eteenpäin saada myytyä. Ja mitä kaikkea muuta siellä on mitä ei päältäpäin huomaa kun on selvästi urakkamiehen tai kyläsepän mentaliteetilla tehty.
Tähän on helppo yhtyä.
pökö
Kaivo jäässä
Ei toteudu tuohon hintaan eikä ole mitään syytä sitä edes tehdä.
Konesaumakatto menestyy rakolaudoituksen päällä 100 vuotta kunhan yläpohjan tuuletus on kunnossa.
Harrastelija
Hyperaktiivi
Vanhemmilla pelkkä pelti harvan lauoituksen päällä. Rakennettu 60-luvun lopulla eli kohta 60v ikää.
Joissain puuosissa näkyy että naulan (myöhemmin ruuvin) rei`istä on joskus muutama tippa vettä tullut. ”Kattotarkastajan” mielestä vaatisi uusimista.
Joissain puuosissa näkyy että naulan (myöhemmin ruuvin) rei`istä on joskus muutama tippa vettä tullut. ”Kattotarkastajan” mielestä vaatisi uusimista.
pökö
Kaivo jäässä
Ei ole, eikä sitä ilmeisesti säädöksissä tarvita konesauman kohdalla.
Ei siellä ullakolla kondenssivettä satamalla tule.
Eilen välittäjä vastaili mun aiempiin kysymyksiin kaikista suoritetuista huolloista ja koska vastaukset oli niin huonoja, niin ilmotin että tarjouskaupan lähtöhintakin on liian korkea tuosta talosta.
Kortit on sun hallussa siis. kiinnostusta on, mutta ei tuohon hintaan. Suurimmalle osalle sähkölinjojen läheisyys on itsessään melkoinen turnoff. Näyttää olevan vielä 400kV linjat.
Lumisateella nuo pitää sellaista jännää, matalataajuista huminaa/kohinaa. En oikein osaa selittää, pitäisi jokaisen itse kuulla niin saa äänestä kiinni. Anoppilassa on suunnilleen 300m etäisyys runkolinjaan ja tuo kys. ääni kuuluu pihaan melkoisen selkeästi.
pökö
Kaivo jäässä
Ei välttis mitään ääntä mutta tiedän tasan tarkkaan mitä ääntä tarkoitat, kokemusta on.
Pitäähän jokaisella oma kantaverkko olla
Siihen alle rakentaa ison kelan niin voi saada ilmaista sähköä.
Viimeksi muokattu:
Lämmitysmuoto: käämi maassa..Pitäähän jokaisella on kantaverkko olla
- Keskustelun aloittaja
- #76
Juu katotaan kuuluuko että "okei harmi" vai että "myyjä on valmis kuunteleen tarjouksia".
Pihassa ei aurinkoisella kelillä kuulunut mitään ääntä mutta kun mentiin siihen lammelle sähkölinjojen alle niin siinä kuului "sähkön ääntä". Ei oo kokemusta sen enempää että miten kelit vaikuttaa. Oon kyllä "vähän" ääniherkkä että sinänsä varmaan tostakin olis hyvä olla tietoisempi, että mitä mahdollisesti on tiedossa, ei kuulosta hyvältä
- Keskustelun aloittaja
- #78
Käytetty ja täydellinen etsinnässä, mutta jostain syystä vähän hankalaa löytää sellasta
.. Rakennusprojekti periaatteessa houkuttelis mutta kalliiks tulis ja kauhee työ. Mutta tosiaan pitäis löytää sit eka se täydellinen tonttikin joka olisi nyt ja tulevaisuudessa ilman naapureita - ei helppoa tai halpaa sekään.Olipa keli sitten liukas taikka märkä niin se sähkön ääni usein tulee ylempää koronapurkauksista. Koronapurkaus esiintyy tyypillisimmin vaurioituneissa eristimissä ja avojohtojen vaurioituneissa säikeissä. Purkauksia lisää myös kosteat sääolot sekä rakenteen ympärille kertynyt huurre.
