Espejot
Hyperaktiivi
Miten ihmeessä As Oy voi tehdä poistoja jotka vaikuttavat osakkeiden hankintamenoon?
Asunto ei mene kaupaksi
- Keskustelun aloittaja Linnalahti
- Aloitettu
As Oy on juridinen henkilö, joka saa tehdä poistoja omaisuudestaan. Yhtiöllä ei ole käsittääkseni mitään tekemistä osakkeiden hankintamenon kanssa. Senhän maksaa osakkeen omistaja.
Espejot
Hyperaktiivi
Niin, tuohan se ero on. Esim lyhytvuokrauksessa kiinteistöillä on selkeä veroetu.
Miten se reaalisoituu? Ainoa tapa asua 2 v tai olla ikinä myymättä? Molemmat kovin poikkeuksellisia.
Espejot
Hyperaktiivi
Juuri niin, asukkina itse tai sukulainen 2 vuotta. Enemminkin perustapaus. Lisäksi laskevissa hinnoissa niin etu realisoituu muutenkin. Ja asuntojen hinnan lasku on enemänkin normaalia kuin poikkeus.
Viimeksi muokattu:
Et saa. Saat tehdä poiston vain rakennuksesta. Riippuu sitten sijainnista ja rakennuksesta miten paljon saat tehdä poistoja suhteessa hankintamenoon. Tontista ei saa poistoja tehdä.
Muuttotappioalueilla ehkä joo. Ei muualla, varsinkin vanhemmista kaupoista, kun verotus ei huomioi inflaatiota.
Vaikka nyt asunnot ovat todella halpoja, saisi tästä meidän rivarista tuplasti sen mitä maksettiin -99. -95 ostettu kerrostalo myytiin -21 n. 3-kertaisella hinnalla.
Espejot
Hyperaktiivi
Iskin tänään kaikki talo laskut taulukkolaskentaa... ilman tontti niin n. 300 kEUR. Tontti n. 70 kEUR. Mitään hirveetä arvonnousua ei ole tapahtunut vuodesta 2008. Mielenkiintoista oli katella vanhoja laskuja.
Ei tietystikkään mutta siksi esimerkkikiinteistön arvokin oli "vain" 200 000 EUR. Verotaja arvottaa PKS kiinteistöt niin arvokkaiksi että oikea arvo ylittyy aina ja silloin vähenyksiin ei puututa. Mitään kuitejahan ei tarvitse säilyttää yli 6 vuotta, ns. "päiväkirja" riittää eli muistiinpanovelvollisuus.
Viimeksi muokattu:
Kellarinlämmittäjä
Oppimiskäyrällä
Tai paremminkin mitä tahansa säästäjää. Konkreettisimmin tämä tulee esille talletuskorossa. Vaikka mitään realista tuottoa ei tule silti siitä menee vero. Korkoa tai arvonnousua pitää saada paljon yli keskimääräisen inflaation jotta edes teoriassa se pääoman arvo säilyy.
Toisaalta etenkin omaisuustulojen ansiotuloja kevyemmän verotuksen yhtenä perusteena on juuri inflaatiosta johtuvien näennäisten voittojen osuus laskennallisesta tulosta. Pienillä omaisuustuloillahan verotus on jopa kovempaa kuin vastaavan suuruisilla ansiotuloilla, mutta ajattelu kaiketi menee niin, että ensinnäkin progressiivinen verotus sopii äärimmäisen heikosti juuri omaisuustulojen kaltaisille kohteille (veroprosentti muodostuisi melko mielivaltaiseksi satunnaisluonteisten tekijöiden perusteella, mikä houkuttelisi lähinnä vero-optimointiin). Toisekseen, jos on varaa hankkia omaisuustuloja, kaiketi kykenee verojakin noista tuloista maksamaan.
Pääomatulovero 30-34% ylittyy palkkatuloveroissa n. 60-65000 euron tuloilla. Massiivinen enemmistö suomalaisista maksaa siis palkkatuloista pienempää tuloveroa kuin kukaan pienimmistäkään pääomatuloista.
Hauki on kala
Lähes kaikilla pääomatuloja saavilla on myös palkkatuloja ja kannattaakin olla. Oikeampi vertailukohta on marginaalivero, joka on jo 20 000 € vuosituloilla yli 30% ja 37 000 € yläpuolella lähes vakio 50%.
Kyllähän tuloveroasteita eri tulolajeille voidaan vertailla sellaisenaan ottamatta huomioon mitä tulolajeja tai niiden kombinaatioita kansalaisilta löytyy.
Oli miten oli, usein viljelty väite "omaisuustulojen ansiotuloja kevyemmästä verotuksesta" ei kestä lähempää tarkastelua, kokonaisveroasteen osalta pääomatulot ovat kovemmin verotettuja suomalaisten suuren enemmistön tuloluokissa kuin ansiotulot.
Se on vain yrittäjien keksimä sanonta, jolla tekevät palkansaajat kateelliseksi. Hyvin on toiminut. Jotkut kuvittelevat yrittäjän tulot jopa verovapaiksi.
Husky
Hyperaktiivi
Vai Tampereella ei vuosikausiin ole mennyt uudet asunnot kaupaksi. Usea uusi kerrostalo osittain/pitkälti tyhjänä Yle uutisten mukaan. Ja muka vielä jokin "kasvukeskus" kyseessä.
Ei hyvä kellekään joka asuntoja omistaa.
Kunhan nyt äkkiä lopetettaisiin tämä päätön kaikenmoinen rakentelu, joka jatkuu koko ajan missä ikinä liikkuukin. Sikäli lama on hyvä ettei haaskata rahoja turhuuksiin niin paljoa mutta jo tämä haaskuu on varsin paha
Ei hyvä kellekään joka asuntoja omistaa.
Kunhan nyt äkkiä lopetettaisiin tämä päätön kaikenmoinen rakentelu, joka jatkuu koko ajan missä ikinä liikkuukin. Sikäli lama on hyvä ettei haaskata rahoja turhuuksiin niin paljoa mutta jo tämä haaskuu on varsin paha
Ei se mielestäni omassaan asuvaa haittaa.
Lisäksi on kummallinen asenne että kun oman asunnon arvo on alamaissa niin asuntokauppaa ei voi tehdä, vaikka usein ollaan vaihtamassa kalliimpaan ja myös sen hinta alempi sillä hetkellä. Eli mahdollinen rahoitus on euromääräisesti pienempi halpaan aikaan.
Yleensä, kuten nytkin, hintojen ollessa alhaalla myyntiajat pitenevät reilusti, lainansaanti on vaikeaa ja on yleistä epävarmuutta. Hyvin harvalla on mahdollisuutta ja uskallusta ostaa uutta ennen kuin vanha on myyty, mikä taas tarkoittaa muuttamista välillä vuokralle.
Periaatteessa kalliimpaan asuntoon vaihtamassa oleva voittaa hintojen laskiessa. Jostain syystä ihmisille on kuitenkin paljon tärkeämpää hihkua ilmoille intoaan hintojen noususta, oman virtuaalisen varallisuuden kasvaessa. Vaikka se sitten kostautuisikin isompaan ja kalliimpaan asuntoon vaihtaessa siinä, että velkaa on entistä enemmän. Toisaalta jos käytännössä täysin velkarahalla hankkii asuntonsa, niin hintojen nousu voi olla ainoa mahdollinen tilaisuus ylipäätään vaihtaa kämppää. Jos vanhasta ei saa riittävästi velkojen kuittaamiseksi, pankki saattaa hieman yskähtää vielä isompaa lainaa pyytäessä.
Asunto-osakeyhtiössä, jonka taloyhtiö ei saa remonttilainaa asuntojen hintojen laskun ansiosta, ei voita. Eikä myöskään sellaiset, jotka ovat kuvitelleet tekevänsä tiliä asuntosijoituksilla asunnon nimellishinnan nousun varaan laskien.
Husky
Hyperaktiivi
Aivan. Ja sitten muistetaan että asuntoja on ostettu sijoitusmielessä myös ja tarve realisoida niitä vaikkapa eläkevaroiksi kun tuokin on takuulla kohta tarveharkintainen