Asuntolaina

[Kellarinlämmittäjä]

Pienemmällä paikkakunnalta, satunnaisesti pks seudulla käyvänä totean aina että tuolla voi käydä, mutta kiva palata aina kotiin .

JOo, oli aika kun tämä oli mahdollista. Välittäjillä on pyhänä tavoitteena saada hintaa aina niiden omien välityskulujensa verran. Siksi ne hintapyynnöt ovat usein 5 000 - 10 000 € haarukassa. Hinnoista voineen aina neuvotella.

Uudehkoissa kohteista ei luonnollisesti pitäisi olla näköpiirissä suuria remontteja. Miksi ostaa vanha asunto ja remontoida sitä 1000 €/m² jos moderninkin saa alle tämän kun vetää muutaman mieleisensä tapetin? Pitäisikö nähinkin saada jokin valtion kustantama työntekijä ?

 

[huugo]

Missähän vaiheessa väki kypsähtää kaupungistumisen lieveilmiöihin puolen millin lainoineen? Pienemmällä paikkakunnalta, satunnaisesti pks seudulla käyvänä totean aina että tuolla voi käydä, mutta kiva palata aina kotiin .

Hieman sivummalla elämään tulee toisenlaista laatua. On onni, että oma duuni mahdollistaa elämän täälläpäin.

Tosiaan fakta että PK-seudun haittoja "kärsitään" joukolla, kertoo, että PK-seudussa on ainutlaatuista arvoa. Itse tunnistan energia, avoimuus, eteenpäinmeneminen, mahdollisuudet. Ja vaikkapa kansainvälinen ilmapiiri. Ihmiset ovat valmiit maksamaan tästä - muuten maallepako olisi todellisuus.

Todellisuus on että kaupungistuminen on megatredi ja kaikesta kepu-toiveikkuudesta & etätyöbuumista huolimatta kaupungistumistrendi ei ole loppumassa.

 

[Kellarinlämmittäjä]

Tosiaan fakta että PK-seudun haittoja "kärsitään" joukolla, kertoo, että PK-seudussa on ainutlaatuista arvoa. Itse tunnistan energia, avoimuus, eteenpäinmeneminen, mahdollisuudet. Ja vaikkapa kansainvälinen ilmapiiri. Ihmiset ovat valmiit maksamaan tästä - muuten maallepako olisi todellisuus.

Verovaroilla voi aina maksaa palkkaa "riittävästi", niin että löytyy tekijöitä. Ongelma on, että periferiassa ei ole käytännössä lainkaan valtion verovaroin kustannettuja työpaikkoja. Valtion virat alkavat veroviraston mahdollisesta palvelupisteesestä tai poliisista. Näitäkin alkaa löytyä vasta provinssikaupungeista, sanotaan alkaen > 20 000 asukasta. Tätä pienemissä ei ole ainuttakaan valtion virkaa - ei minkäänlaista. Jos Helsingin ja koko pääkaupunkiseudun verot vietäisiin vaikkapa Tukholmaan, asuntojen hintakehitys olisi varmaan aika erilainen.

Verothan kyllä peritään provinssissa kuten muualtakin. Yritysten pitäisi pystyä sitten kilpailemaan jotenkin näitä muualle verovaroin kustannettuja virkoja ja palveluita vastaan. Auton käyttö on syrjäseuduilla välttämätöntä, jos meinaa töissä käydä. Ei ole valtion tukiaisilla rakennettua metroa tai tehokasta kunnallista liikennettä. On kuljettava itse, jopa rakennettava ja ylläpidettävä itse oma tie jonnekin valtion tien varteen.

 

[fraatti]

Jatkossa laina-aika maks 35v ja muille kuin ensiasunnon ostajille 95% lainakatto 90% sijaan.

Asuntolainoihin tulossa muutos

Laina-ajan pidennys tarkoittaisi pienempiä kuukausieriä, mutta myös kasvavia korkomenoja.

www.is.fi

Yritetäänkö tällä vauhdittaa kauppaa ja elvyttää laskevia hintoja? Aiemmin oli tärkeää estää ettei ihmiset ylivelkaannu, mutta prioriteetit taitavat olla muuttuneet.

 

[Hempuli]

En perusta faktaan mielipidettä, vaan asuntoa hankkivilta kuultuihin lainaneuvotteluihin. Pankeilla on sijoituksia uusrakentamiseen, jotka eivät ole käyneet kaupaksi. Nämä riskit pitää saada tasattua kuluttajille, jotta eivät osu omaan tuulettimeen.

Alle satkun lainaa ei ole saanut pari km kaupungin keskustasta hyväkuntoiseen vanhaan taloon, mutta uudiskohteisiin useampi satku ei ole pulma.

 

[HiTec]

Yritetäänkö tällä vauhdittaa kauppaa ja elvyttää laskevia hintoja? Aiemmin oli tärkeää estää ettei ihmiset ylivelkaannu, mutta prioriteetit taitavat olla muuttuneet.

No esim. Ruåtsissahan maksellaan vain sitä korko-osuutta, laina itsessään lyhene about ikinä. Nyt ovat vasta viime vuosina tainneet alkaa vaatimaan mys tuota lyhennys-osuutta, mutta alunperinkin siinä on ollu tarkoituksena asua omistusasunnossa pankin vuokralaisena ikuisesti ja näin jää omaisuutta muuhunkin (esim. sijoitustoimintaan) kun sitä ei tartte sitoa kämppään.

 

[grendy]

Jos tällä on tarkoitus jotenkni elvyttää asuntokauppaa niin hohhoijaa.. Aivan turhaa puuhastelua taas kerran.

 

[salasana]

Varmasti yritetään elvytellä ja ihan hyvästä syystä - mikäli ei lähiaikoina ole tullut neuvoteltua pankissa lainaa ja luulee tilanteen olevan kuin ennen. Kaukana siitä.

Ongelma on tällä hetkellä se, että luotonanto on monelta osin jarruttamassa talouden virkistymistä, koska liinat on vedetty niin tiukalle. Pankkeja ei kiinnosta vakuudet ja varallisuus vaan ainoastaan henkilökohtainen kassavirta ja luottotappioriskin lähes totaalinen eliminaatio / ulosmittaaminen kokonaisuudessaan asiakkaiden vastuulle. Tästä taidettiin jo aiemminkin palstalla keskustella.

Yksinkertaistettu teoreettinen esimerkki osoittaa nykyisen absurdin tilanteen:
Vaikka sinulla olisi 100 000€ tilillä, mutta et saisi niihin koskea kuin vasta vuoden päästä niin et saa pankista 100 000€ lainaa vuodeksi mikäli tulosi eivät kata 6-7% stressitestiä.

Ja vähemmän teoreettinen esimerkki:
Jos sinulla on vakuusarvoltaan 300 000€ arvoinen velaton vapaa-ajan asunto niin olet täsmälleen samalla viivalla toisen luottopäätöstä odottavan kanssa jolla tuota ylimääräistä 300 000€ vakuutta ei ole.

Lisäksi täällä palstallakin oli jo mainittuna tuo vakuusarvojen katoaminen vanhoistakin asunnoista eli jos kolme vuotta sitten pankki olisi myöntänyt 300 000€ johonkin asuntoon lainaa niin nyt voi pankki tulla ehkä korkeintaan 100 000€ arvosta vastaan ja loput 200 000€ pitäisi löytyä omaa pääomaa.

Auttaako tähän laina-aikojen pidennys niin onkin toinen keskustelu. Tuokin taitaa enemmän realisoitua asiakkaan riskiksi ja porkkanana on vain pankille tarjottu suurempi korkotuotto.

Ja samalla sapluunalla menee kaikki asuntoluotottajat tällä hetkellä Suomessa, joten lainan kilpailutus ei tuota oikestaan kuin marginaalisia eroja jossain pienissä merkityksettömissä sivupränteissä.

 

[Mikki]

Rakennusyhtiöt yksinkertaisesti pilasivat koko markkinan virittelemällä hintanousun yhteydessä mitä mahdottomampia ratkaisuja, miten asuntojen myyntihinnat saatiin näyttämään edullisilta.

Pahimpana virityksenä oli nuo massiiviset yhtiölainaosuudet yhdistettynä vuokratonttiin. Onneksi ihmiset ovat viisastuneet ja kieltäytyvät kunniasta osallistumasta näihin vedätyksiin. Pankeilla toki alkaa olemaan hiki, kun ne on ovat rahoittaneet näitä uudiskohdehankkeita.

Mutta antaa homman kypsyä vain... kyllä ne asunnot vielä tulevat myyntiin järkevämmillä ehdoilla ja hinnoilla.

 

[salasana]

Rakennusyhtiöt yksinkertaisesti pilasivat koko markkinan virittelemällä hintanousun yhteydessä mitä mahdottomampia ratkaisuja, miten asuntojen myyntihinnat saatiin näyttämään edullisilta.

Pahimpana virityksenä oli nuo massiiviset yhtiölainaosuudet yhdistettynä vuokratonttiin. Onneksi ihmiset ovat viisastuneet ja kieltäytyvät kunniasta osallistumasta näihin vedätyksiin. Pankeilla toki alkaa olemaan hiki, kun ne on ovat rahoittaneet näitä uudiskohdehankkeita.

Mutta antaa homman kypsyä vain... kyllä ne asunnot vielä tulevat myyntiin järkevämmillä ehdoilla ja hinnoilla.

Tuossa ihan lähellä jatkuu edelleen samankaltainen viritys kerrostalotyömaalla. Tontin osalta asia on viety lisäksi äärimmilleen ja se on ilmeisesti erillisen säätiön omistuksessa. Rakennuttajalle ”nerokasta”, mutta osakkeen haltijalle mielestäni äärimmäinen loukku. Ja tosiaan käsittämätöntä, että löytyy edelleen ostajia kohteeseen.

Tässä miettii parhaillaan laittaakko nykyinen kämppä vuokralle vai myyntiin parempia aikoja odottelemaan ja samalla päivittelee rakentamisen hintaa ja ihmettelee mistä uusien asuntojen hinnoissa voisi edes enää joustaa. Vai elpyykö markkinat niin, että kohta niukkuuden turvin ne vanhojen asuntojen hinnat lähenee uusia ja vasta sitten alkaa jonkinnäköinen normaalitila. Voikohan Ukrainan mahdollinen jälleenrakennus heijastua myös Suomeen… jne. hmm… noh kohta kämppä todennäköisesti myyntiin ja muutto uuteen niin katsotaan miten käy.

 

[jmaja]

Tässä miettii parhaillaan laittaakko nykyinen kämppä vuokralle vai myyntiin parempia aikoja odottelemaan ja samalla päivittelee rakentamisen hintaa ja ihmettelee mistä uusien asuntojen hinnoissa voisi edes enää joustaa. Vai elpyykö markkinat niin, että kohta niukkuuden turvin ne vanhojen asuntojen hinnat lähenee uusia ja vasta sitten alkaa jonkinnäköinen normaalitila.

Siinä sitä on pohdittavaa. Itsellä ollut rivari käsissä Ukrainan sodan alusta alkaen. Saatiin myyntiin sodan ekalla viikolla, kun juuri oli putkiremppa valmistunut. Edelleen markkina umpisurkea ja hinnat romahtaneet.

Toi uuden vs vanhan hintaero on kyllä kasvanut tolkuttomasti.