Varsinkin voi huomauttaa jos hallitus on taas pitänyt kasapäin kokouksia mutta ei ole käsitelly asiaa.
Miten (taloyhtiön) hallitukselta lupa viilentävälle ILP:lle kerrostaloon?
- Keskustelun aloittaja Pellervo Pumppunen
- Aloitettu
-
- Avainsanat
- hallitus ilp kerrostalo viilennys
Varsinkin voi huomauttaa jos hallitus on taas pitänyt kasapäin kokouksia mutta ei ole käsitelly asiaa.
4§ Muutostyön aloittaminen ja ilmoituksen käsittely | Ohjeita asunto-osakeyhtiölakiin, kiinteistö- ja asuntokauppakauppariitoihin. Asunto-, kiinteistö- ja rakentamispuolen juridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto Petri Järvensivu. Asuntokaupan vi
Ohjeita asunto-osakeyhtiölakiin, kiinteistö- ja asuntokauppakauppariitoihin. asuntokaupan virheet, kiinteistön kauppakirjat, ja hallinnanjakosopimukset
www.asoyriidat.fi
"Edellä todetun mukaisesti kohtuullisena aikana voitaneen yleensä pitää enintään noin yhtä kuukautta muutostyöilmoituksen tekemisestä, lukuun ottamatta joulu- ja kesäloma-aikoja, jolloin vastaava aika voisi olla yleensä enintään noin kaksi kuukautta. Tapauksesta riippuen kohtuullinen aika voi kuitenkin myös olla lyhyempi tai pidempi."
Ei muuta kun painetta vaan kehiin.
"Jos yhtiö tai osakkeenomistaja kieltää aiheettomasti muutostyön suorittamisen, voi osakkeenomistaja viime kädessä hakea työlle suostumuksen tuomioistuimesta (ASOYL 5 luvun 6 §)."
Muutostyölupa ei mielestäni edellytä hallituksen kokousta vaan isännöitsijä voi sen antaa ja tarvittaessa varmistaa että hallituksella ei ole mitään sitä vastaan. Varsinkin kun yksi lupa on annettu seuraavat pitäisi mennä rutiinilla.
Muutostyölupa ei mielestäni edellytä hallituksen kokousta vaan isännöitsijä voi sen antaa ja tarvittaessa varmistaa että hallituksella ei ole mitään sitä vastaan. Varsinkin kun yksi lupa on annettu seuraavat pitäisi mennä rutiinilla.
Lain valmistelussa ei ole haluttu asettaa yhtiölle määräaikaa, jonka umpeuduttua lupa syntyisi automaattisesti, jos yhtiö ei siihen reagoi. Lakitekstissä kuitenkin on jätetty harmaaksi alueeksi, mitä tapahtuu jos yhtiö ei käsittele lupaa viiveettä.
Muutostyöilmoitus on käsiteltävä viivytyksettä. Saatuaan muutostyöilmoituksen on yhtiön tai toisen osakkeenomistajan viivytyksettä ilmoitettava muutostyöilmoituksen tehneelle osakkeenomistajalle työn sallimisesta ja työtä koskevista ehdoista tai työn kieltämisestä taikka kohtuullisesta ajasta, jonka kuluessa ilmoitukseen vastataan. Yhtiön tai toisen osakkeenomistajan on annettava ilmoitus kannastaan kirjallisesti, jos osakkeenomistaja niin pyytää. Kielteinen päätös on perusteltava.
4 §
Muutostyön aloittaminen ja ilmoituksen käsittely
Jos yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on oikeus kieltää muutostyö tai asettaa sille ehtoja, muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on ollut kohtuullinen aika muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi hyväksyä työn aloittamisen aikaisemmin.Muutostyöilmoitus on käsiteltävä viivytyksettä. Saatuaan muutostyöilmoituksen on yhtiön tai toisen osakkeenomistajan viivytyksettä ilmoitettava muutostyöilmoituksen tehneelle osakkeenomistajalle työn sallimisesta ja työtä koskevista ehdoista tai työn kieltämisestä taikka kohtuullisesta ajasta, jonka kuluessa ilmoitukseen vastataan. Yhtiön tai toisen osakkeenomistajan on annettava ilmoitus kannastaan kirjallisesti, jos osakkeenomistaja niin pyytää. Kielteinen päätös on perusteltava.
Tässä on ehkä isännöitsijälle jotekin uusi "haaste" edessä.
Olin itse hallituksessa kun tein muutosilmoituksen lämpöpumpusta. Isännöitsijä oli hieman pallo hukassa ensin kunnes toinen hallituksen jäsen muisti että asiassahan oli tehty jo aiemmin päätös miten luvat myönnetään.
Nämä kun ei ole päivittäistä rutiinia niin eräänlaista "muutosvastarintaisuutta" voi joutua kokemaan ihan vain siksi että isännöitsijä ei haluaisi tehdä muuta kuin rutiiniasioita.
Yksi kokous maksaa reilun tonnin? Ei helv... Monta monta vuotta kerrostalossa asuneena olin hallituksessa joko puheenjohtajana tai jäsenenä, joten ymmärrän enemmän kuin hyvin että tuosta hommasta on kiva saada jotain korvausta... MUTTA että yksi kokous maksaa yli tonnin niin se on jo todellakin taloyhtiön rahojen kavaltamista.
Hallituksiin voi olla hankala saada jäseniä jos sitä hyväntekeväisyytenä joutuu hoitamaan. Ammatikseen hallituksessa työskentelevät tulevat vielä kalliimmaksi. Jos taloyhtiösi hallitus mielestäsi saa liikaa kokouspalkkioita kannattaa pyrkiä jäseneksi seuraavassa yhtiökokouksesa.
Perusdiplomi
Aktiivinen jäsen
Hallituksen palkkiot hyväksyy yhtiökokous. Turha niitä on muiden pällistellä myöhemmin.
Tuolta löytyy asiaa miten edetä.
Ilmalämpöpumpun asentaminen taloyhtiössä - Kiinteistölakimies
Taloyhtiön asukas, mietityttääkö ilmalämpöpumpun asennus? Tutustu muistilistaan, niin asennustyöt menevät juridisesti oikein.
kiinteistolakimies.fi
Nyt se asennuslupa tuli ilman hallituksen kokousta. Kokouspalkkiot ovat suuret, mutta muuten ei hallitukseen saada ketään. Puheenjohtaja 400,- jäsen 170,- varajäsen 170,- jos paikalla, hallitusammatilainen 90;-/tunti isännöisijän korvausta en tiedä. 400+2x170+2x90 = 920,- etäyhteydellä sama korvaus. Vuosikokouksessa on yleensä hallituksen lisäksi muutama ihminen, jotka eivät halua hallitukseen.
Viimeksi muokattu:
Onko kuinka iso taloyhtiö? Pienessä yhtiössä menee hallintokulut lämmityskulujen ohi. Paljon on asioita ollut hoidettavana yhtiössä kun 16 kokousta pidetty.
Viimeksi muokattu:
Miksi näin kallis? Teillä on korkeat palkkiot hallituksessa.
Sitten heti vaan asennusfirmalle mailia, että nyt on lupa ja kysy voidaanko tarjouksen voimassaoloa jatkaa esim. tämän helmikuun loppuun? Todennäköisesti onnistuu.