Uskaltaako vanhoja taloja myydä ollenkaa?

[Ode]

No ei välttämättä asukkaat mutta osakkaat.

Joo. Käytin käytännön syistä sanaa asukas. Ketjun aihe on asuntojen myynti ja riidat, ja yleensä/usein kyse on asunnossa asuvan tekemästä myynnistä. Kuolinpesällä mutuilen olevan pienempi kynnys myydä korjattavana ja halvemmalla kuin asukkaan. Kuolinpesä myi naapurin asunnon ~15v sitten. Kaupat peruttiin parin kuukauden päästä, koska sieltä paljastui kosteusvaurioita ja riskirakenteita. Ei kuolinpesä halunnut alkaa riidellä, vaan kaupat peruttiin heti ja asunto myytiin todella halvalla seuraavalle. ~600k€ kämppä meni ~350k€llä. Nykyinen omistaja korjasi ongelmat parillakympillä ja vieläkin jaksaa muistella lämmöllä hyviä kauppoja.

Asunto-osakeyhtiön omistaa osakkaat ja taloyhtiön kulut jaetaan yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Esim. meidän 2 asunnon erillistaloyhtiössä on kirjattu yhtiöjärjestykseen, että osakkaat vastaavat kaikesta oman asuntonsa rakenteista ja korjauksista, jne. Minkäänlaista yhteisvastuuta korjauksista ei ole.

 

[jmaja]

Jos myyjä ei ole asianosainen (kuten ei ole kerrostalossa, rivitalossa tai missään asunto-osakeyhtiössä toimittaessa asunto-osakeyhtiölain oletusyhtiöjärjestysmääräyksillä), niin tietenkään vastaavia oikeudenkäyntejä ei voi olla.

Mikä on vastaava oikeudenkäynti? Tietysti rakenteelliset ja muut isommat ongelmat ovat yhtiön eikä osakkaan vastuulla. Mutta osakkaathan ne korjaukset kuitenkin maksaa ja yhtiöissä vielä oletusarvoisesti kalliisti.

Siis mikä on lopulta erona siinä, että joku ostaa OKT:n, josta paljastuu vaikkapa korjausta vaativa alapohja vs. rivitalo-osakkeen yhtiöstä, josta paljastuu vastaava korjausta vaativa alapohja?

 

[Tifo]

Mikä on vastaava oikeudenkäynti? Tietysti rakenteelliset ja muut isommat ongelmat ovat yhtiön eikä osakkaan vastuulla. Mutta osakkaathan ne korjaukset kuitenkin maksaa ja yhtiöissä vielä oletusarvoisesti kalliisti.

Siis mikä on lopulta erona siinä, että joku ostaa OKT:n, josta paljastuu vaikkapa korjausta vaativa alapohja vs. rivitalo-osakkeen yhtiöstä, josta paljastuu vastaava korjausta vaativa alapohja?

Ero on siinä että rivarissa myyjä saa pitää rahansa ja jäljelle jääneet ja uusi osakas kustantaa remontin.

 

[kotte]

Mikä on vastaava oikeudenkäynti? Tietysti rakenteelliset ja muut isommat ongelmat ovat yhtiön eikä osakkaan vastuulla. Mutta osakkaathan ne korjaukset kuitenkin maksaa ja yhtiöissä vielä oletusarvoisesti kalliisti.

On tapauksia, joissa yhtiön hallitus tai isännöitsijä on määrätty korvausvelvolliseksi, kun ei ole antanut ostajalle (isännöitsijäntodistuksella) kattavaa tietoa tiedetyistä vioista yhtiön omistamassa rakennuksessa. Piilevät virheet eivät tietenkään ole tuollaisia, ellei sitten ole seurausta so. hallintoelimien vakavasti laiminlyönneistä valvonnassa tai vastaavassa. Jollei tuollaisista virjheistä tule tuomiota, yhtiö tietenkin sälyttää lain mukaan vastuun osakkaille osuuksien suhteessa, ellei sitten yhtiöjärjestyksestä tai laista muunlaista vastuusuhdetta seuraa.