Kyllä, mutta ei välttämättä ihan koko työssäoloikää, tai niin että velkaa maksetaan vielä eläkkeestäkin.
Ongelma tuossa vain on, että hurja taloyhtiölainojen osuus monesti nostaa yhtiövastikkeen lyhennyksineen jopa ainakin nelinkertaiseksi, kun korot kohoavat ja lyhennysten (ja joskus koronmaksunkin) vapaavuodet on käytetty. Voi olla hyvinkin markkinaehtoista tarjontaa uudehkoista asunnoista halvemmallakin, jos omistaja on sijoittanut omia rahojaan (noitakin on runsaasti). Välttämättä taloyhtiön taloutta ei pelasteta edes pääkaupunkiseudulla pahimmin lainoitettujen kohteiden osalta. Vuokramarkkinat ovat viime aikoina kehittyneet vuokraajan eduksi.
Tuohon taisi tulla joku juttu että jos olet alalla niin jatkuva rakentaminen katsotaan tuloksi. No, ei oo tainnut vaikuttaa mitenkään koska eräs puolituttu on rakentanut viimeisen 10v aikana viisi eri taloa ja myynyt ne.
www.rakennuslehti.fi
No tämä ei ole alalla - löytyy imdb:stä..
No onhan rak.materiaalien ja työvoimankin hinta pikkasen eri täällä PK-seudulla kuin jossain maakunnassa, vaikkakaan ei toki yhtä järkky ero mitä on tontin hinnassa.
En tiedä, mikä on rakennusmateriaalin ja työn hintaero eri puolilla maata. Mutta jos sanotaan, että hinnat alkaen n. 100 neliön pakettitalon rakennuskustannukset täällä Kehä 3:n sisällä ovat esim. 250 k€ (+ tontin hinta), niin joku reilusti isompi 2000-luvun kivi-okt omalla kohtuullisen kokoisella tontilla reilun 100 km päässä on saman hintainen, niin kannattaako tuonne enää nykyhinnoilla uutta alkaa tuosta vaan pykäämään? Tyskin työssä ja materiaaleissa niin paljon halvennusta on.
Siinä se tuleekin se seuraava murhe, pitkäänkö tuo eliksiiri on käyttökelpoista, ilman että sinne kosteutta tahi levä- tms. kasvustoa kertyy liiaksi. Nuo nykyiset bio-komponentit kun tuppaavat olemaan melkoisesti pitkäaikaissäilyvyyttä heikentäviä
Kyllähän se aika iso oli kun otettiin. Nyt jo hyvin lyhentynyt, mutta on sitä toki jäljellä sen verran, että näillä koroilla joutuis jo korkoakin maksamaan.
Näin se on. Mieluummin maksan omaa pois kuin jonkun asuntosijoittajan taskuun saman summan /kk.
Näinhän se on, saattaapa vielä saada korkoakin arvonnousun muodossa. Tästä syystä ostin osakkeen johon tytär muutti kotoa lähtiessään vuokralle jottei vuokraraha karkaa vieraalle.
Joo nämä yhtiölainoitetut tehtiin pommeiksi tyhmille ja helpoksi sijoittajille. Toki tuo kyseinen kohde on muutettu tarjouskaupaksi, jossa salaiset tarjoukset, mutta vuokraakaan ei taida saada tuon vastikkeen vertaa.
Joo voi. Mutta naapureiden lainat voi silti tulla isoksi ongelmaksi vaikka itse olisi velkansa maksanut.
Toi on kyllä perseestä
Juurikin tuo, että naapurien lainat voi kaataa veneen ja se että näin nekin joilla ei ole mahdollisuutta eli varaa saada pankista esim. 300 kiloeuron lainaa, voivat ostaa 300 tonnin asunnon, joka ei välttämättä olekkaan enää 300 tonnin asunto pakkomyytäessä.
No jos tuo kaikki olisi ihan suoraan ostajan omaa, henk.koht. lainaa, niin melkoinen romahdus kävisi ostajien keskuudessa, monikaan saisi sitä asuntolainaa tuollaisia määriä pankista ulos. Nyt sen sijaan tuo "piilolaina" kummittelee siellä taustalla ja ihan samalla tavalla napsahtaa maksuun kuin se henk.koht. lainakin, ihan ne samat koron nousut ja laskemiset koskee molempia. Ja kun ne lyhennysvapaat vuodet on lopulta syöty, niin...
Niin on. Julkista keskustelua onkin ollut katon asettamisesta uusien asunto-osakeyhtiöiden taloyhtiölainan osuudelta yhtiön taseesta. Henkilökohtaisesti kannatan ehdottomasti moisen mätäpaiseen poistamisesta sopivalla siirtymäajalla (siirtymäajalla, etteivät dominopalat lähde kaatumaan hallitsemattomasti). Osuuden voisi pudottaa alle puoleen tai jopa neljäsosaan siitä, mikä tuntuu olevan nykykäytäntö ja joka on johtanut holtittomaan spekulatiiviseen asuinkiinteistöjen rakentamiseen ainakin pääkaupunkiseudulla (ja nyttemmin valtavaan myymättömien uusien asuntojen sumaan).
www.etuovi.com
Olet lukenut liikaa iltapäivälehtiä.
Ja käynyt useasti. Tosin makuasioita, kai siellä viihdytäänkin. Ainakin ne omakotialueet lienee ok edelleen.
Mikä ei ainakaan edistä oman asunnon myyntiä ja pumppaa hintaa ylös, jos yhtiön talouden kestävyydessä on suuri kysymysmerkkejä. "Pääomittaminen" voi tarkoittaa, että joudut oikeastaan maksamaan käytännössäkin muutamaan kertaan uudestaan, mutta on epäselvää, kuinka monta kertaa lopulta, jos taloyhtiölainojen osalta oikein kireäksi menee (tapauksissa, joku vipusijoittaja on rohmunnut turhan suuren osuuden asunnoista vuokralaisten lypsämiseksi liian optimistisen odotuksin).
www.talouselama.fi
www.hs.fi
www.etuovi.com
yle.fi
www.kauppalehti.fi
